Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2023 ~ М-217/2023 от 08.02.2023

            К делу 2-453/2023

            23RS0001-01-2023-00295-56

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

         г.Абинск                                                                         13 марта 2023 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубовик Е.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об исправлении ошибки в Едином государственном реестра недвижимости об объекте недвижимости в местоположении границ земельного участка,

                установил:

    Кузнецов В.А. обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

    признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер. Веселый, 4;

    внести Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4007 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер. Веселый, 4, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 12.01.2023 года, подготовленного кадастровым инженером К.Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171);

    в решении суда указать, что оно является основанием для изменения сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

    Доводы заявления обосновывает следующим.

    Ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4007 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый,4, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2016 года сделана запись регистрации № 23-23/018- 23/018/801/2016-1569/2.

Для выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру К.Р.В. (квалификационный аттестат 23-10-171), но в процессе выполнения работ, выяснилось, что участок отмежеван в 2006 году неверно и его границы по координатам выдвинуты за границы красной линии и фактически находятся на уличной сети переулка Веселый.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № он заказал кадастровые работы у кадастрового инженера К.Р.В. (квалификационный аттестат 23-10-171).

По результатам выполненных работ кадастровый инженер выдал межевой план от 12.01.2023 года, который был сдан на проверку в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Веселый, 4.

По результатам проверки он получил 30.01.2023 года Резолюцию на анализ программ (файлов), о том, что Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с документами, представленными с заявлением от 12.12.2006 № 01/06-02- 2215. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № внесено в ЕГРН в полном соответствии с представленным ранее Описанием земельного участка, подготовленного на основании утвержденного Плана границ. В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН.

В межевом плане от 12.01.2023 года, содержится заключение кадастрового инженера К.Р.В. о том, что, проведя контрольное определение координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, установлено, что причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ. Изучив землеустроительное дело № 1530-06 от 2006 года, выполненное ГУП «Краевая техническая инвентаризация» (полученное из архива Росреестра № 01/19-27/2022-372 от 25.10.2022г.), подготовленное в результате выполнения работ в отношении земельного участка с К№ было установлено, что в качестве геодезической основы использованы опорные межевые знаки, координаты которых получены картографическим способом, ввиду отсутствия на момент проведения работ пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети на территории х. Нечаевский, что и явилось причиной ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

Кадастровые работы по исправлению ошибки производились от пунктов опорной межевой сети № 0570, № 0868, № 1288 в соответствии с установленными требованиями.

При сопоставлении сведений согласно выписке из ЕГРН № 99/2022/508855831 от 28.11.2022г. о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и данных полученных при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выявлено расхождение координат характерных точек границ земельного участка и конфигурации. Площадь земельного участка не изменилась, согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости составляет 4007кв.м., после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 4007 кв.м.

Проведя определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено местоположение границ земельного участка: по границам т.3-т.4 и т.1-т.2 земельный участок граничит с землями администрации МО Абинский район. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка т.3-т.4 и Т.1-Т.2 не включены в Акт согласования.

По границе Т.2-Н.1 расположен смежный земельный участок: <адрес>, с К№ правообладатель земельного участка отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № 99/2022/508474924 от 24.11.2022г. Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости, адрес для связи с правообладателем отсутствует, что не позволяет направить извещение посредством почтового отправления, в связи с чем, согласно пункта 1 часть 8 статьи 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. От 01.05.2022г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.07.2022) произведена публикация извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в общественно-политической газете «Восход» <адрес> № (10904) 01 декабря 2022г. По границе Т.4-Т.1 расположен смежный земельный участок <адрес> с К№ правообладатель земельного участка отсутствует, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № 99/2022/508471314 от 24.11.2022г. Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости, адрес для связи с правообладателем отсутствует, что не позволяет направить извещение посредством почтового отправления, в связи с чем, согласно пункту части 8 статьи 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред.от 01.05.2022г.) «О кадастровой деятельности (с изм. и доп. вступившими в силу с 01.07.2022)произведена публикация извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в общественно- политической газете «<адрес> № (10904) от 01.12.2022г. По границе н.1-т.З расположен смежный земельный участок: <адрес> с К№, земельный участок находится в долевой собственности у Ш.К.В., Ш.Е.К., Ш.К.В. и Ш.Д.К., согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости, адрес для связи с правообладателем отсутствует, что не позволяет направить извещение посредством почтового отправления, в связи с чем, согласно пункту 1 части 8 статьи 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред.от 01.05.2022г.) «О кадастровой деятельности» произведена публикация извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в общественно-политической газете «<адрес> № (10904) от 01.12.2022г.

Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> с К№ проводилось с учетом приказа № П/0592 от 14.12.2021г. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости «Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями) статья 39,40.

В соответствии с приказом № П/0592 от 14.12.2021г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии Министерство экономического развития РФ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовлено заключение кадастрового инженера.

В соответствии с ч.3 cт. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0101003:12, установлено согласно фактическому землепользованию. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с К№, вычисленная по координатам после исправления ошибки в местоположении границ земельного участка составляет 4007 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подтверждается местоположение земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со cт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы в 2006 году, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебное заседание истец Кузнецов В.А. и его представитель Братченко Н.Б., не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены. Представитель истца Братченко Н.Б., уполномоченная доверенностью о т 10 октября 2022 года на срок три года, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края, уполномоченный доверенностью от 15.01.2021г. на срок три года, Носаль И.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что против заявленных требований не возражает, поскольку заявленные требования интересы администрации МО Абинский район не пере ссекают и не порождают негативные последствия в будущем, учитывая заключении е кадастрового инженера от 12.01.2023г..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уполномоченный доверенностью от 20 декеабря 2022 года на срок до 31 декабря 2023 года, Недугова Т.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2022 года К.В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4007 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Из заключения кадастрового инженера К.Р.В., содержащегося в межевом плане от 12.01.2023 года, следует. что проведя контрольное определение координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № установлено, что причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ. Изучив землеустроительное дело № 1530-06 от 2006 года, выполненное ГУП «Краевая техническая инвентаризация» (полученное из архива Росреестра № 01/19-27/2022-372 от 25.10.2022г.), подготовленное в результате выполнения работ в отношении земельного участка с К№ было установлено, что в качестве геодезической основы использованы опорные межевые знаки, координаты которых получены картографическим способом, ввиду отсутствия на момент проведения работ пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети на территории х. Нечаевский, что и явилось причиной ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4007 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12.01.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. (№ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-171).

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░░