Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023УПР ~ М-147/2023УПР от 23.03.2023

УИД 34RS0024-01-2023-000186-53

Дело № 2-300/2023

Р Е Ш Е Н И Е заочное

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск                                                                           10 мая 2023 года

Среднеахтубинский район

Волгоградская область

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего исполняющего обязанности судьи Селиванова Т.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коринец ФИО6 к Ширшикову ФИО7 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коринец Н.В. обратилась в суд с иском к Ширшикову Н.В. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа денежных средств (с обеспечительными мерами в виде залога недвижимого имущества) (далее - Договор). Согласно Договору истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 1 540 000 рублей со сроком возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Договор займа, обеспечивается договором залога недвижимости, а именно: жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Так, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки (к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Договор ипотеки). Согласно Договору ипотеки залогодержатель (истец) принимает, а залогодатель (ответчик) передает, в обеспечение возврата займа денежных средств согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на праве собственности имущество: жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор займа и договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормами законодательства зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик обязан выплачивая сумму займа денежными средствами ежемесячно в равных долях в период времени с апреля 2016 года по февраль 2020 года и последним единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договоров истец передал ответчику денежную сумму в размере 1 540 000 рублей. В свою очередь, ответчик с момента получения денежных средств и до настоящего момента не выполнил условия Договора, денежные средства в сумме 1 540 000 рублей в срок, предусмотренный Договором, не возвратил, всячески уклоняясь от ежемесячных платежей, мотивирую желанием отдать сразу всю сумму по окончании срока договора.

Просит взыскать с ответчика Ширшикова Н.В. в пользу истца Коринец Н.В. по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1 540 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика Ширшикова Н.В. в пользу истца Коринец Н.В. уплаченную государственную пошлину в размере 15 900 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коринец Н.В. и Ширшиков Н.В. заключили договор займа на сумму 1 540 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер и состав ежемесячных платежей был согласован сторонами в соответствии с п. 6.1 Договора, согласно которому, возврат денежных средств происходит ежемесячно равными платежами по 17 500 рублей, не позднее 24 числа каждого месяца, начиная с апреля 2016 года и по февраль 2020 года, в марте 2020 года выплачивается единовременный платеж в размере 717 500 рублей на позднее ДД.ММ.ГГГГ. Займ является беспроцентным.

Факт получения денежных средств подтверждается подписью сторон в договоре, где указано, что Заемщик сумму займа получил полностью.

Одновременно с договором займа между сторонами был заключен договор ипотеки, обеспечивающий исполнение обязательств ответчиком по вышеуказанному договору займа.

В соответствии с п.1.1, 1.2 договора ипотеки, в обеспечение возврата суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 540 000 рублей ответчик передал истцу объекты недвижимого имущества: расположенные по адресу: <адрес>: индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м (литер А), этажность 1, назначение: жилое, инвентарный №; земельный участок, общей площадью 445 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

В нарушение условия договора беспроцентного займа ответчик денежные средства не вернул, в связи с чем, образовалась задолженность.

С учётом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком Ширшиковым Н.В. принятых на себя обязательств, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в сумме 1 540 000 рублей.

На основании абзаца 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (абзац 2 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Таким образом, функция залога состоит в обеспечении исполнения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на заложенное имущество и получения удовлетворения требования кредитора из его стоимости.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3.1.3, 3.4.3 договора займа для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору необходимо заключение сторонами договора залога, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п.1.2 договора ипотеки ответчик передал в залог истцу объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м (литер А), этажность 1, назначение: жилое, инвентарный №; земельный участок, общей площадью 445 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, и стоимости заложенного имущества, учитывая систематическое и длительное нарушение сроков внесения платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, так как, по мнению суда, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, то есть путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости, либо продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1.5 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога на момент подписания договора была определена сторонами и составляла в размере 1 540 000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке по делу не установлено.

Таким образом, поскольку обязательства Ширшиковым Н.В. по договору займа перед Коринец Н.В. не исполнены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 15 900 руб. 00 коп., согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Коринец ФИО8 к Ширшикову ФИО9 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Ширшикова ФИО11 (паспорт №) в Коринец ФИО10 (паспорт №) сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 540 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 900 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилой дом - имеющий 1 этаж, общей площадью 35,9 кв.м, с инвентарным номером 15410 и земельный участок - площадью 445 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ширшикову ФИО12, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья     Т.В. Селиванова

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

    Судья    Т.В. Селиванова