Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2023 ~ М-187/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-256/2023                                                                                копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                      29 мая 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием истца Коваленко В.Г.,

представителя ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края Уразовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Владимира Герасимовича к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Коваленко В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж, в обосновании исковых требований указал, что в <данные изъяты> году ему как работнику домостроительного комбината (ДСК) был выделен земельный участок по <адрес> под строительство индивидуального гаража. На предоставленном земельном участке, он своими силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гараж. На основании постановления администрации Яйвинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под гаражом в размере <данные изъяты> кв.м. был передан ему в пожизненное наследуемое владение. Право собственности на земельный участок были регистрированы. Как следует из технического паспорта на гаражный бокс <данные изъяты> в блоке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет следующие характеристики: фундамент гаража бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия деревянные по металлическим балкам, крыша рулонная, совмещенная с перекрытием, полы дощатые, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м. Построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и иных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Постановлением администрации Александровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу и земельному участку присвоен адрес: Александровский муниципальный округ, рабочий <адрес>. Земельному участку под гаражом присвоен кадастровый №, земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный капитальный гараж, общей площадь <данные изъяты> кв.м., по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Коваленко В.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Пояснил, что своими силами построил гараж в <данные изъяты> году, с этого времени пользуется спорным имуществом.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края Уразова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что администрация Александровского муниципального округа Пермского края не претендует на спорное имущество.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Коваленко В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № за Коваленко В.Г. закреплено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, предоставленный для гаражного строительства (л.д. 6-7).

Постановлением администрации Александровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден ранее присвоенный адрес объекту адресации, выявленный в результате инвентаризации, расположенному на территории Александровского муниципального округа объекту капитального строительства гаражу «Российская Федерация, <адрес>, Александровский муниципальный округ, рабочий <данные изъяты>»; земельному участку, расположенному в кадастровом квартале №, под объектом капитального строительства (гаражом) «Российская Федерация, <адрес> (л.д. 9).

Согласно постановлению администрации Александровского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: пункт 1.2 изложить в следующей редакции «1.2. Земельному участку с кадастровым номером № «<адрес>» (л.д. 10).

Постановлением администрации Александровского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес>; земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № в блоке <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса (по наружным измерениям) составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь гаражного бокса – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Коваленко В.Г. (л.д. 8).

Из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что техническое состояние объекта капитального строительства: гаражный бокс, адрес объекта: <адрес>, определяется как удовлетворительное, физический износ <данные изъяты> %. Строительные конструкции здания гаража обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, качество строительных работ соответствует требованиям законодательства и нормативных документов, существенные нарушения отсутствуют.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что земельные участки под строительство гаражей выделялись ДСК. Истец построил гараж своими силами в <данные изъяты> году, до настоящего времени истец пользуется данным гаражом по назначению.

Свидетель ФИО2 суду показала, что работала вместе с истцом в ДСК. В <данные изъяты> году были выделены земельные участки под строительство гаражей. В <данные изъяты> году истец своими силами построил гараж и до настоящего времени им пользуется по назначению.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был возведен Коваленко В.Г. на земельном участке, который был предоставлен ему для строительства гаража. С <данные изъяты> года Коваленко В.Г. владеет и пользуется спорным гаражом, земельный участок под объектом капитального строительства (гаражом) зарегистрирован на праве собственности за истцом, после возведения спорного гаражного бокса и до настоящего времени к Коваленко В.Г. никто не предъявил правопритязаний на спорный объект недвижимости.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно то, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаража, право на возведение гаража никем не оспорено, принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный гараж, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и признает за Коваленко В.Г. право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., по наружным измерениям – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Коваленко Владимира Герасимовича к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за Коваленко Владимиром Герасимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан Яйвинским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., по наружным измерениям – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Н.Н. Горланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                    Н.Н. Горланова