Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2023 ~ М-886/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                               26 апреля 2022 года

Ахматовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Грозный-Сити» к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Грозный-Сити» обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования следующим.

ООО «Грозный Сити» в декабре 2016 года путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ФИО3 недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного в <адрес>, который является единым огороженным земельным участком, которыми ООО «Грозный Сити» единолично владеет и пользуется со дня приобретения без споров и каких-либо притязаний со стороны соседей, либо кого-то другого. Когда ООО «Грозный Сити» приобретало имущество не подозревало о возникновении спорного вопроса с недостающей долей земельного участка. Приобретая недвижимое имущество и заключая договор купли-продажи ООО «Грозный Сити» не обратило внимания на доли. При внимательном изучении документов и возникновении проблем с оформлением выяснилось, что в заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приобретено 1/2 доли от земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Тот есть при элементарном сложении долей, выяснилось, ООО «Грозный Сити» является собственником 1/2 доли от земельного участка и ? доли должна принадлежать кому-то еще. По факту же ООО «Грозный Сити» принадлежит целый земельный участок, расположенный по <адрес>. Кроме ФИО3 по данному адресу никто не проживал и они никогда не слышали о существовании лиц, претендующих на данный земельный участок. Кадастровый номер земельного участка, расположенного по <адрес> 20:17:0232003:50, площадь его, после уточнения границ земельного участка с использованием современного оборудования и проведения межевания, составил 677,96 кв.м. То есть, если кому-то принадлежала ? доля от данного земельного участка, то это равно 338,98 м.кв.

В настоящее время, ООО «Грозный Сити» не может совершить какие-либо правомерные действия со своим недвижимым имуществом, а именно, не может провести межевание по объединению с соседними участками, которые также принадлежат ООО «Грозный - Сити», так как не установлен второй долевой собственник, которого на самом деле не существует и никогда не существовало.

Согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета объектов недвижимости Отделения по г. Г розный с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значится ФИО2, ? доля, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ООО «Грозный-Сити» на ? доли земельного участка, расположенного в <адрес>.

Сведений о собственнике оставшейся доли не имеются.

Таким образом долевая собственность существует лишь в документах, тогда как на самом деле фактически земельный участок, площадью 677, 96 кв.м, с кадастровым номером 20:17:024017:150 является единым целым участком.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Представитель истца ФИО4 в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика КИЗО Мэрии <адрес> в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителя КИЗО Мэрии <адрес>, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Грозный-Сити» по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? доли домовладения, на земельном участке мерой 687 м2, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела ? доли домовладения, на земельном участке мерой 677,96 м2, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО «ГрозныйСити» заключили договор купли-продажи ? доли от земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 677,96 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:50, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, общей площадью 677,96 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:50, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, ул Невского 1, находится в общей долевой собственности, правообладателем ? доли от земельного участка является ООО «ГрозныйСити». Другие договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы. Из Межевого плана в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка, усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, ул Невского 1, принадлежащий ООО «ГрозныйСити», имеет площадь 611 м2, а его границами являются в соответствии с координатами характерных точек:

    H1: X - 94894,44    У - 316376,78

    Н2: X - 94901,30    У - 316384,64

    НЗ: X - 94908,70    У - 316394,12

    Н4: X - 94910,06    У - 316395,67

    Н5: X - 94888,11    У - 316409,72

    Н6: X - 94874,38    У - 316389,73

        Н7: X - 94882,19    У - 316384,46

        H1: X - 94894,44    У - 316376,78

Согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета объектов недвижимости Отделения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значится ФИО2, ? доля, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а по адресу <адрес> значится ФИО2 ? доля, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные нормы и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о том, что исковые требования ООО «Грозный-Сити» обоснованны и подтверждаются представленными доказательствами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Грозный-Сити» к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

    Прекратить право на ? долю общей долевой собственности ООО «Грозный-Сити» на земельный участок, общей площадью 677,96 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:50, расположенным по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, ул Невского 1..

        Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись 20/001/094/2016-16460 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 20:17:0232003:50, расположенного по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, ул Невского 1, имеющего общую площадь 611 м2, в соответствии с координатами характерных точек:

    H1: X - 94894,44    У - 316376,78

    Н2: X - 94901,30    У - 316384,64

    НЗ: X - 94908,70    У - 316394,12

    Н4: X - 94910,06    У - 316395,67

    Н5: X - 94888,11    У - 316409,72

    Н6: X - 94874,38    У - 316389,73

        Н7: X - 94882,19    У - 316384,46

        H1: X - 94894,44    У - 316376,78.

        Признать за ООО «Грозный-Сити» право собственности на целый земельный участок, общей площадью 611 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:50, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, ул Невского 1, в соответствии с координатами характерных точек:

    H1: X - 94894,44    У - 316376,78

    Н2: X - 94901,30    У - 316384,64

    НЗ: X - 94908,70    У - 316394,12

    Н4: X - 94910,06    У - 316395,67

    Н5: X - 94888,11    У - 316409,72

    Н6: X - 94874,38    У - 316389,73

        Н7: X - 94882,19    У - 316384,46

        H1: X - 94894,44    У - 316376,78.

        Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:                (подпись)                С.С.Дадаков

Копия верна:

Судья: