Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2024 (2-1053/2023;) ~ М-721/2023 от 02.05.2023

Дело 2-89/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 г.                                                                               г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

истца Ефимова Н.М., его представителя Сердюк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова ФИО11 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Оливковая роща» и Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на садовый дом в кооперативе,

УСТАНОВИЛ:

    Ефимов Н.М. обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Оливковая роща» (далее СНТ «Оливковая роща») и Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на садовый дом в кооперативе.

    Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Ефимову Н.М. был предоставлен в пользование земельный участок для индивидуального огородничества площадью <данные изъяты> га., расположенный на территории земельного массива «Парники» <адрес>.

    В последующем, на базе указанного земельного массива, из числа землепользователей-огородников было образовано Садовое Товарищество «Оливковая роща», которое в связи с переходом Республики Крым в состав Российской Федерации, перерегистрировалось в Садоводческое некоммерческое товарищество «Оливковая роща».

    С момента образования Садового Товарищества «Оливковая роща» и в связи с его перерегистрацией в СНТ «Оливковая роща» Ефимов Н.М. является членом товарищества (кооператива), платит необходимые взносы и другие платежи, а возведенный им садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м. построен в рамках прав члена садового товарищества и подтверждает факт выплаты им паевого взноса в натуральном виде.

    Действие решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Ефимовым Н.М. не продлевалось, так как СНТ «Оливковая роща» приняло на себя обязанности по отводу земли, находящейся в пользовании членов, в целом, как на юридическое лицо.

    В тоже время, в рамках товарищества истец предпринимал действия по установлению границ земельного участка, находящегося в его пользовании, заключал договоры на пользование водо и электро сетями, заказывал проект садового дома и строил его, получал техпаспорт на него, оплачивал взносы в товариществе и вел иную деятельность по содержанию, охране и развитию используемого имущества.

    Считает, что являясь членом СНТ «Оливковая роща», он полностью внес свой паевой взнос в виде построенного по проекту садового дома, а находящийся под ним земельный участок площадью <данные изъяты> га. учтен Администрацией <адрес> в составе общего земельного участка СНТ «Оливковая роща», как земли, используемые для садоводства.

    Из акта учета объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоти из 307 земельных участков, которые используются и обслуживаются членами СНТ «Оливковая роща» для ведения садоводства и дачного хозяйства.

    Истцом были предприняты все возможные меры для отведения и обособления земельного участка, выданного ему под садоводство.

    Полагает, что возведенный им на выделенном земельном участке садовый дом должен быть зачтен в качестве паевого взноса, так как все садовые дома в садовом товариществе строились хозяйственным способом за счет вложения денежных средств самих членов товарищества, в связи с чем, эти вложения следует считать паевыми взносами.

    Садовый дом Ефимовым Н.М. возводился на основании проекта, составленного архитектурным бюро ЧП Богданов. Кроме этого, он получил технический паспорт садового дома и открыто, и добросовестно пользуется им, платит коммунальные платежи. Однако, до перехода в ФИО1 он не успел получить декларацию о готовности объекта и зарегистрировать его в установленном порядке.

    Просит признать право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Оливковая роща», <адрес>.

    Истец Ефимов Н.М., его представитель Сердюк С.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

    Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    На основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса, заявлений и ходатайств от них в суд не поступало.

Выслушав истца, его представителя, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 указанной номы закона, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование строительство (определение Конституционного суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений абз. 2 п. 25 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Одним из критериев самовольной постройки в силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Таким образом, условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

Ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания членов СПК «Оливковая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав СНТ «Оливковая роща» (т. 1 л.д. 40-60).

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Оливковая роща» переименовано в СНТ «Оливковая роща» (т. 1 л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым вынесено постановление № о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование СНТ «Оливковая роща» сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка СНТ «Оливковая роща».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, является Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым. В выписке также указано, что данный земельный участок находится в безвозмездном пользовании сроком на 5 лет у СНТ «Оливковая роща». Договор безвозмездного срочного пользования земельными участками заключен ДД.ММ.ГГГГ

Решением <данные изъяты> <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования ФИО5 земельным участком № площадью <данные изъяты> га., расположенном на земельном массиве «Парники» прекращено, в связи с добровольным отказом, указанный земельный участок был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на пять лет Ефимову Н.М. (т. 1 л.д. 12).

По заказу Ефимова Н.М., ЧП Киреевой Л.В. был подготовлен технический отчет по кадастровой съемке земельного участка для ведения индивидуального садоводства по адресу: <адрес> на массиве «Парники». Данный отчет содержит кадастровый план, схему планового обоснования, каталог координат земельного участка, а также акт приема-передачи установленных межевых знаков на хранение Ефимову Н.М. земельного участка, расположенного в <адрес>, СТ «Оливковая роща» от <данные изъяты> года (т. 1 л.д.14-19).

В ДД.ММ.ГГГГ году ЧП Богдановым В.И. по заказу Ефимова Н.М. подготовлен рабочий проект садового дома по <адрес>, СТ «Оливковая роща» (т. 1 л.д. 20-31).

ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовым Н.М. и ОАО «Крымэнерго» заключен договор № о пользовании электрической энергией по адресу: <адрес>, район белого дома, открыт лицевой счет №, представлены кассовые чеки и квитанции об оплате (т. 1 л.д. 68, 70).

ДД.ММ.ГГГГ Ефимовым Н.М. подано заявление о заключении договора о присоединении и выдаче технических условий на присоединение к электрическим сетям ОАО «Крымэнерго» с целью подключения садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, «Оливковая роща», в районе белого дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заказа Ефимова Н.М. подготовлен технический паспорт садового <адрес>, СТ «Оливковая роща» (т. 1 л.д. 32-39).

Из ответа председателя СНТ «Оливковая роща» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Оливковая роща», <адрес>, находится в границах земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного общим собранием СНТ «Оливковая роща», который в свою очередь находится в составе земель, выделенных садовому товариществу в безвозмездное пользование, согласно Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также материалы дела содержат справки о том, что Ефимов Н.М. является членом СНТ (СПК) «Оливковая роща» и его земельный участок расположен в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате членских взносов и паевых взносов не имеет (т. 1 л.д. 63, 64,65), сведения об уплате денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год за поливную воду (т. 1 л.д. 66).

Из расчетной книжки №, выданной на имя Ефимова Н.М. следует, что он вступил в члены СПК «Оливковая роща» в ДД.ММ.ГГГГ году. Также данная книжка содержит отметки о внесении членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно (т. 1 л.д. 64-65).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, СТ «Оливковая роща», <адрес>, расположено нежилое здание – садовый дом, площадью 178,5 кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, однако сведения о собственнике отсутствуют (т. 1 л.д. 124-125).

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Оливковая роща» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (т. 1 л.д. 126).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза» следует, что на дату исследования по адресу: <адрес>, СЕТ «Оливковая роща», <адрес>, расположено нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером №. Здание трехэтажное (в том числе подвал) построено в соответствии с проектом на строительство. Является объектом капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. Степень готовности объекта составляет 100%, является объектом завершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный садовый дом относится к зоне застройки земельного участка СХ-2(14), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Садовый дом лит. А и хозяйственная постройка (сарай), расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Оливковая роща», <адрес>, соответствует санитарным, строительным, пожарным, сейсмическим и градостроительным нормам и правилам, которые регламентируются Сводом Правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», «Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Алушта (градостроительные регламенты)», Свод правил СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция СНиП II-7-81*. При осмотре здания и находящихся в нем помещений, а также их конструктивных элементов, в местах сопряжения строений деформационных просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций, строение не имеет. Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «нагрузки и воздействия», объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Также визуальным осмотром и обмерами установлено, что в объекте недвижимости конструктивные элементы строения не имеют признаков аварийного состояния (повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующихся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта), а также признаков ограниченно-работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности). Объект исследования, капитальное строение – садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, СНТ «Оливковая роща», <адрес> на дату исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация строения возможна (т. 1 л.д. 144-209).

Также судебным экспертом ФИО8 предоставлены письменные пояснения к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, из которых следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № соответствует требованиям механической безопасности, безопасен для здоровья человека условиям пребывания в нем, соответствует требованиям безопасности для пользователей строением, расположен в границах земельного участка СНт «Оливковая роща», пригоден для эксплуатации по целевому назначению, по состоянию на дату осмотра, соответствует установленным параметрам действующего законодательства.

Суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов не имеется.

Также в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО9, которая доводы, изложенные в экспертом заключении и в письменных пояснениях к заключению, поддержала в полном объеме. Пояснила, что совокупность результатов проведенных исследований, согласно координат многоконтурного земельного участка СТН «Оливковая роща» площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, позволяет сделать вывод, что возведенный объект – садовый дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах земельного участка СНТ «Оливковая роща». С технической точки зрения указанный объект недвижимого имущества пригоден для эксплуатации по целевому назначению, по состоянию на дату осмотра соответствует установленным параметрам действующего законодательства.

Судом установлено, что Ефимов Н.М. на предоставленном ему земельном участке, который входит в границы земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование СНТ «Оливковая роща», построил садовый дом, которым он добросовестно и открыто пользуется, несет расходы по его содержанию и сохранности. Садовый дом построен в соответствии с проектом на строительство, соответствует санитарным, строительным, пожарным, сейсмическим и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок предоставлялся истцу для садоводства, год постройки дома в выписки из ЕГРН указан ДД.ММ.ГГГГ, Ефимов Н.М. являлся членом садоводческого товарищества и пользуется земельным участком, на котором построен садовый дом, на строительство садового дома разрешения не требуется, садовый дом расположен в горницах СНТ «Оливковая роща» суд, на основании совокупности представленных доказательств, считает возможным признать право собственности истца на указанный садовый дом. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, построенный истцом садовый дом нельзя признать самовольной постройкой, поскольку объект соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, находится в пользовании у истца в течении длительного периода времени, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефимова ФИО12, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Оливковая роща», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                                    Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2024 года.