Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2024 (2-1035/2023;) ~ М-822/2023 от 21.11.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ершовой Н. А. к Егоровой М. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ершова Н.А. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она (истец) приобрела у Егоровой М.Г. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Алатырской государственной нотариальной конторой Чувашской Республики фио2 и зарегистрирован в реестре за №. Однако, несмотря на указание в договоре о его регистрации, в соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ в земельном комитете и в МУП БТИ <адрес> государственная регистрация договора произведена не была. Соответственно, право собственности на указанные объекты недвижимости от продавца (ответчика) к ней, официально не перешло.

В настоящее время земельной комитет и МУП БТИ <адрес>, не являются органом, регистрирующим право на недвижимое имущество. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в МАУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» <адрес> Чувашской Республики, ей (Ершовой Н.А.) было отказано в регистрации ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части его регистрации, не исполнены. Разъяснено, что обращение в настоящее время с совместным заявлением продавца (ответчика) и покупателя (истца) в регистрирующий орган, также исключает возможность проведения такой регистрации, рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

За все время владения, пользования жилым домом и земельным участком, претензий со стороны Егоровой М.Г., а также иных третьих лиц, никто не предъявлял.

Иным образом зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке невозможно.

Ссылаясь на требования ст. ст. 12, 153, 218, 432, 454, 549, 550, 552 Гражданского кодекса РФ, истец Ершова Н.А. просила:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Егоровой М.Г. к Ершовой Н.А. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 306,0 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

признать за ней - Ершовой Н.А., право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 93,9 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебное заседание Ершова Н.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Егорова М.Г. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. Судебная повестка, направленная по последнему известному адресу - <адрес>, возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Из сообщения УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Егорова М.Г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в Германию.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя интересов отсутствующего ответчика Егоровой М.Г., место жительства которой неизвестно, по правилам ст. 51 ГПК РФ, назначен адвокат.

Представитель ответчика Егоровой М.Г. – адвокат Алатырского филиала Коллегии адвокатов «Республиканская» Чувашской Республики Шишкова А.Н., действующая на основании ордера №/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения №, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика адвокат Шишкова А.Н. исковые требования Ершовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не признала, поскольку судом не установлено мнение ответчика по существу настоящего иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Ершов В.И.; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; администрации <адрес> Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин их отсутствия или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, не имеются.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иска Ершовой Н.А. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения

В силу требований п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Как разъяснено в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем сделки в надлежащей форме, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Егорова М. Г. приобрела у фио3 целое домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 306 кв. м. На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом, полезной площадь. 39 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м., заборы тесовые за 5000000 рублей.

Аналогичные сведения имеются в реестровой книге на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), представленного Бюджетным учреждением Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, свидетельствующие о государственной регистрации этой сделки.

Постановлением главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на жилой дом от фио3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № за Егоровой М.Г. в собственности закреплен земельный участок, площадью 306 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фио4, действующий за Егорову М. Г. на основании доверенности, продал Ершовой Н. А. земельный участок, площадью 306 кв. м., и жилой дом, площадью 46 кв. м., находящиеся в <адрес>, за 8500 рублей.

В силу п. 4 указанного Договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом оценены по соглашению участников сделки и проданы за 8000 рублей, уплачиваемые Ершовой Н.А. представителю Егоровой М.Г. фио4 полностью при подписании настоящего договора.

Согласно п. 11 Договора - настоящим договором обязательство Егоровой М.А. о передаче земельного участка и жилого дома Ершовой Н.А. считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Указанный договор подписан участниками сделки и удостоверен нотариусом Алатырской государственной нотариальной конторы Чувашской Республики фио2

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, сведений о зарегистрированных правах:

на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № (с инвентарным номером №, площадью 93,9 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

земельный участок, площадью 306 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не имеется.

Из копии инвентарного дела №, представленного Бюджетным учреждением Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составляла:

на январь 1998 года (литера А) 46, 4 кв. м.;

на ДД.ММ.ГГГГ (литера А) 93,9 кв. м.

В копии технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ в разделе 2 «План земельного участка» содержится запись о самовольной постройке жилого дома и вспомогательных построек.

Как указала Ершова Н.А. в иске, и утверждала ранее в своих объяснениях в судебном заседании, договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, поскольку ответчик Егорова М.Г. уклоняется от явки в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации сделки, скрывает адрес своего проживания, чем нарушаются её права истца.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, подлежит государственной регистрации на основании договора купли-продажи в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

Коль скоро спорный жилой дом истцом после приобретения в собственность был реконструирован, переход права собственности на этот объект недвижимости за истцом в порядке, предусмотренном ст. 551 Гражданского кодекса РФ, неправомерен, поскольку на этот объект распространяются правила признания права собственности на самовольную постройку (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество при самовольном строительстве такого объекта.

По общему правилу, предусмотренному частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 статьи 222 этого же Кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п.25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Следовательно, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо, чтобы земельный участок, на котором она произведена, находился у лица на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования, лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Ершова Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Егоровой М.Г. в собственность спорный жилой дом, площадью 46. 4 кв. м. и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет площадь 93, 9 кв. м., строение обозначено как самовольное.

Документов, подтверждающих обращение Ершовой Н.А. в администрацию <адрес> Республики по вопросу разрешения строительства (реконструкции) спорного жилого дома, истцом не представлено. Следовательно, по смыслу требований ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, указанный объект недвижимости следует рассматривать как самовольно возведенный.

Как указано в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из описанных выше положений закона, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Ершова Н.А. после приобретения спорного земельного участка и жилого дома, как законный владелец, вправе была пользоваться этим имущество, в том числе производить строительство (реконструкцию) жилого дома, но в установленном законом порядке.

Из уведомления администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 21:03:010151:17 по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке.

Из технического заключения судебного строительно-технического эксперта фио1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, согласно ГОСТ 31937-2011 «3дания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» признано работоспособным.

После реконструкции площадь дома увеличилась с 46 кв. м. до 93,9 кв. м.

Принятые конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Планировка территории застройки соответствует действующим градостроительным регламентам СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП Н-60-75** «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов».

В ходе обследования и визуального осмотра дома дефектов и повреждений,свидетельствующих о снижении несущей способности стен, фундаментов, перекрытий, кровли не установлено. Строительные конструкции находятся в устойчивом работоспособном состоянии.

Техническое состояние несущих строительных конструкций исследуемого дома (фундаментов, стен, перекрытий, кровли) в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» признано нормативным. Строительные конструкции жилого дома обеспечивают нормальную безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Исходя из даты завершения строительства дома (2020 г.), минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов не исчерпана. Строительные конструкции находятся в устойчивом работоспособном состоянии.

Исследуемое здание удовлетворяет требованиям Технического регламента безопасности зданий, строительные конструкции обеспечивают сохранение устойчивости здания или сооружения, ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара. Здание соответствует по отступам требованиям градостроительного регламента и пожарных норм, ширина выхода и количество открываемых оконных конструкций обеспечивают эвакуацию людей.

Суд оценивает доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что, в силу требований п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, имеются законные основания для признания права собственности на спорный индивидуальный жилой дом за Ершовой Н.А., поскольку его реконструкция произведена в соответствии с целевым назначением земли, на принадлежащем истцу земельном участке, отвечает всем противопожарным, градостроительным, санитарным и строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Какие-либо доказательства, указывающие на препятствия для узаконения прав истца на спорный жилой дом суду, не представлены, а судом не установлены.

На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, исковые требования Ершовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, площадью 93,9 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Ершовой Н. А. к Егоровой М. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Егоровой М. Г. к Ершовой Н. А. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 306,0 кв. м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио4, действующим за Егорову М. Г. на основании доверенности, с одной стороны, и Ершовой Н. А., с дугой стороны;

Признать за Ершовой Н. А. право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 93,9 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В. В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.