Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2023 ~ М-750/2023 от 01.03.2023

К делу 2-1217/2023 г.

УИД 23RS0003-01-2023-001192-72

Решение

Именем Российской Федерации

«14» июня 2023 г. г. Анапа

Анапский городской суд в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова Н.В. к Михеев В.В., Михеева Т.Г. о выделе долей в праве собственности на дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.В. обратилась в суд с иском к Михеев В.В., Михеева Т.Г. о выделе долей в праве собственности на дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указала, что ей принадлежит 1/5 доли в праве собственности на домовладение общей площадью 689,7 кв.м. Кадастровый № по адресу: г-к. Анапа, <адрес>. Другими участниками долевой собственности являются - Михеев В.В. – 3/5 доли в праве долевой собственности, и Михеева Т.Г. – 1/5 доли в праве долевой собственности. Фактически жилой дом разделен на три половины, имеет отдельные входы и выходы. Доли каждого из сособственников фактически представляют собой изолированные строения, имеющие отдельные входы. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Кроме этого, нами было подписано соглашение о разделе домовладения. Это также свидетельствует том, что фактический порядок пользования домовладением определен. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г-к. Анапа, <адрес>, между ней и ответчиками, согласно, принадлежащим долям.

Представитель истца по доверенности Каграманян Г.И. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд произвести реальный раздел жилого дома по адресу: г-к. Анапа, <адрес> между Иванова Н.В. и ответчиками, согласно, принадлежащим долям, в соответствии с вариантом экспертного заключения, поскольку отклонение от принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей будет минимальным и не потребует от сторон больших затрат на устройство отдельных квартир.

Ответчик Михеев В.В., будучи надлежащим образом, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик Михеева Т.Г. будучи надлежащим образом, уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель 3го лица администрации МО г.-к Анапа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке письменного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Иванова Н.В. является собственником 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 01.11.2022 года.

Михеева Т.Г. является собственником 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся часть 3/5 доли жилого дома принадлежит ответчику Михеев В.В.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. а ч. 6. Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года № 4, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно заключения эксперта ООО «Экспертнач компания» №.23/165 от ДД.ММ.ГГГГ, действительная стоимость жилого дома, предполагаемого к выделению по варианту № реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 450 530 рублей (19 502 руб. за кв. м.). Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате варианта № реального раздела от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон, согласно расчету №, составит 12 481 рубль, со стороны участника общей долевой собственности Михеев В.В. в пользу участника общей долевой собственности Иванова Н.В. и 22 232 рубля, со стороны участника общей долевой собственности Михеев В.В. в пользу участника общей долевой собственности Михеева Т.Г.

Также экспертом установлено, что при раздела жилого дома по варианта №, общей площадью 689,7 кв. м., с кадастровым номером 23:37:0102033:3659, расположенного по адресу: <адрес> с целью создания пяти изолированных жилых помещений необходимо выполнить следующие работы: в плоскости первого этажа: в кухне-столовой № на месте окна, расположенного на стене жилого дома ориентированной в северо-западном направлении, предусмотреть организацию дверного проема с заполнением, предусмотреть усиление конструкций проема и стен; в кухне-столовой № на месте окна, расположенного на стене жилого дома ориентированной в северо-западном направлении, предусмотреть организацию дверного проема с заполнением, предусмотреть усиление конструкций проема и стен; в кухне-столовой № на месте окна, расположенного на стене жилого дома ориентированной в северо-западном направлении, предусмотреть организацию дверного проема с заполнением, предусмотреть усиление конструкций проема и стен. В плоскости второго этажа: между жилой комнатой № и жилой комнатой № заложить дверной проем; между жилой комнатой № и жилой комнатой № заложить дверной проем; между жилой комнатой № и жилой комнатой № заложить дверной проем. Выполнить устройство внутренней лестницы с целью организации сообщения между кухней-столовой №, расположенной в плоскости первого этажа, с жилой комнатой №, расположенной в плоскости второго этажа и с жилой комнатой №, расположенной в плоскости третьего этажа. Обеспечить каждый из образованных жилых домов изолированными сетями электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления. Разобрать часть кровельного покрытия и часть конструкций крыши и возвести перегородки из облегченных негорючих конструкций, согласно линиям раздела жилого дома, при этом возводимые перегородки должны пересекать деревянные конструкции кровли, для предотвращения распространения пожара; в соответствии с требованиями "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". В данном случае суд полагает, что данные работы необходимо возложить на стороны в соответствии с выделенными им комнатами, что же касается проектов на коммуникации, то суд полагает, что указанные проекты стороны изготовят для себя каждый в отдельности на свое отведенное изолированное жилое помещение.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Иванова Н.В. (паспорт №) к Михеев В.В. (паспорт СНИЛС №), Михеева Т.Г. (СНИЛС №) о выделе долей в праве собственности на дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 689,7 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы №.23/165 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Иванова Н.В. жилое помещение в виде самостоятельного жилого строения № площадью 137,3кв.м., состоящее из следующих частей; на первом этаже: кухня-столовая №, площадью 26,8кв.м.; сан. узел №, площадью 5,1кв.м.; коридор №, площадью 3,4кв.м.; лестница №, площадью 5,5кв.м.; гардеробная №, площадью 3,4кв.м.; на втором этаже: жилая комната №, площадью 12,8кв.м.; гардеробная №, площадью 4,9кв.м.; лестница №, площадью 5,3кв.м.; коридор №, площадью 3,8кв.м.; жилая комната №, площадью 21,7кв.м.; на третьем этаже: жилая комната №, площадью 44,6кв.м., что составляет 199/1000 долей от общей площади жилого дома равной 689,7кв.м.

Выделить в собственность Михеев В.В. жилое помещение в виде самостоятельного жилого строения №, общей площадью 159,3 кв.м., состоящее из следующих частей; на первом этаже: кухня-столовая №, площадью 31,7кв.м.; гардеробная №, площадью 3,4кв.м.; лестница №, площадью 5,7кв.м.; коридор №, площадью 5,1кв.м.; сан. узел №, площадью 4,8кв.м.; на втором этаже: жилая комната №, площадью 25,9кв.м.; жилая комната №, площадью 18,3кв.м.; гардеробная №, площадью 4,9кв.м.; лестница №, площадью 5,8кв.м.; коридор №, площадью 1,7кв.м.; на третьем этаже: жилая комната №, площадью 25,7кв.м.; жилая комната №, площадью 16,7кв.м.; коридор №, площадью 4,4кв.м.; сан. узел №, площадью 5,2кв.м.

Выделить в собственность Михеев В.В. жилое помещение в виде самостоятельного жилого строения №, общей площадью 159,3 кв.м., состоящее из следующих частей; На первом этаже: сан. узел №, площадью 3,4кв.м.; лестница №, площадью 5,5кв.м.; коридор №, площадью 3,4кв.м.; коридор №, площадью 5,1кв.м.; кухня-столовая №, площадью 26,8кв.м.; на втором этаже: жилая комната №, площадью 21,5кв.м.; коридор №, площадью 3,8кв.м.; лестница №, площадью 5,1кв.м.; гардеробная №, площадью 4,9кв.м.; жилая комната №, площадью 12,8кв.м.; на третьем этаже: жилая комната №, площадью 44,8кв.м.

Выделить в собственность Михеев В.В. жилое помещение в виде самостоятельного жилого строения №, общей площадью 119,2кв.м, состоящее из следующих частей; На первом этаже: кухня-столовая №, площадью 35,2кв.м.; на втором этаже: жилая комната №, площадью 42,0кв.м.; лоджия №, площадью 4,8кв.м. (площадь которой не входит в общую площадь жилого дома); на третьем этаже: жилая комната №, площадью 42,0кв.м.; лоджия №, площадью 4,8кв.м. (площадь которой не входит в общую площадь жилого дома).

<адрес> жилых домов блокированной застройки (строения - №, № и №), выделяемых Михеев В.В., составляет 415,6кв.м. что соответствует 603/1000 долей от общей площади жилого дома равной 689,7кв.м.

Выделить в собственность Михеева Т.Г. жилое помещение в виде самостоятельного жилого строения №, общей площадью 136,8 кв.м., состоящее из следующих частей; на первом этаже: сан. узел №, площадью 5,0кв.м.; коридор №, площадью 3,6кв.м.; лестница №, площадью 5,0кв.м.; гардеробная №, площадью 3,4кв.м.; кухня-столовая №, площадью 27,0кв.м.; на втором этаже: гардеробная №, площадью 4,9кв.м.; жилая комната №, площадью 12,8кв.м.; коридор №, площадью 3,8кв.м.; лестница №, площадью 5,1кв.м.; жилая комната №, площадью 21,5кв.м.; на третьем этаже: жилая комната №, площадью 44,7кв.м., что составляет 198/1000 долей от общей площади жилого дома равной 689,7кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Иванова Н.В., Михеев В.В., Михеева Т.Г. (СНИЛС №) на жилой дом, общей площадью 689,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Михеев В.В. в пользу Иванова Н.В. компенсацию за отклонение стоимости частей домовладения, в сумме 12 481 (двенадцать тысяч четыреста восемьдесят один) рубль.

Взыскать с Михеев В.В. в пользу Михеева Т.Г. компенсацию за отклонение стоимости частей домовладения, в сумме 22 232 (двадцать две тысячи двести тридцать два) рубля.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2023 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» _____________________ 2023 года

Секретарь Дубинная А.Р. __________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2023 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-1217/2023 УИД23RS0003-01-2023-001192-72

Анапского городского суда

Краснодарского края