Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1032/2023

61RS0023-01-2023-000976-68

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                                                                          г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи     - Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бойко А.Д.,

с участием представителя истца – Бешлей Г.Л.,

представителя ответчика Донцовой С.А. – Донцова И.А., выступающего также третьим лицом по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО9, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Донцова Д.О., Шаров В.И., Донцов И.А., Донцова Г.В., Костылев Д.В., Донцов А.И. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

    В Алуштинский городской суд Республики Крым из Шахтинского городского суда <адрес> поступило гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Донцовой С.А. о взыскании арендной платы и пени, в котором истец просит с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГг.:

- взыскать с ФИО9 задолженность по договору аренды № от 03.10.2007г. за период с 26.10.2016г. по 31.08.2023г. в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.10.2023г. между истцом и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым <данные изъяты> для использования складских помещений литер «Р», здания офиса литер «О», здания склада-котельной литер «С», нежилым зданием литер «П», общей площадью 795 кв.м. на срок с 15.08.2007г. по 15.08.2056г. Истцом было установлено, что ФИО9 является собственником ? доли объекта недвижимости – здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на арендуемом ФИО3 земельном участке с кадастровым номером 61:59:020504:119 с 26.10.2016г. по настоящее время. Истец полагает, что к ответчику перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, следовательно возникла обязанность по уплате арендных платежей за аренду земельного участка с кадастровым номером 61:59:020504:119 в части, занятой зданием. В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.10.2016г. по 31.12.2022г. в размере 267812,79 руб. на основании п. 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 20.11.2016г. по 20.12.2022г. в размере 63761,87 руб. В связи с наличием задолженности истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В уточненном иске, принятом судом на основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГг. истец ссылается на те основания, что ФИО9 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:

- офис литер «О» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 56,2 кв.м. собственником ? доли с 26.10.2016г. по 04.02.2019г., а с 04.02.2019г. по 19.03.2019г. собственником целого здания, с 19.03.2019г. собственником здания является ФИО13

- нежилое здание литер П с кадастровым номером <данные изъяты> площадью375,5 кв.м. собственником ? доли с 26.10.2016г. по 04.02.2019г., а с 04.02.2019г. по 07.04.2021г. собственником целого здания, с 07.04.2021г. собственником здания является ФИО7

- здания склада-котельной литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты> с 26.10.2016г. по настоящее время.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания 20 июня 2023г. к участию в деле третьим лицом привлечена Донцова Д.И. как совладелец объекта недвижимости.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле третьими лицами привлечены Донцова Д.О., Шаров В.И., Донцов И.А., Донцова Г.В., Костылев Д.В., Донцов А.И..

В судебном заседании представитель истца Бешлей Г.Л. просила удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнения, принятого судом 16 октября 2023г. Пояснила, что в настоящее время договор аренды №2692 от 03.10.2007г. не расторгнут, с ответчиком договор аренды земельного участка не заключался.

Ответчик Донцова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляла, обеспечила участие в деле представителя Донцова И.А.

Представитель Донцовой С.А. – Донцов И.А., также привлеченный к участию в деле третьим лицом, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Указывал на те обстоятельства, что истец ведет себя не добросовестно, не расторгает договор аренды с Шаровым В.И., отказывает собственникам зданий в заключении договора аренды. Донцова С.А. использует под склад всего 10 кв.м., за используемую площадь внесены денежные средства в счет оплаты арендной платы за последние 3 года. С расчетом взыскиваемых сумм не согласился, просил применить срок давности к заявленным требованиям.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пунктами 1, 3 статьи 552 ГК РФ, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 25 постановления от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил, что по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых, то есть происходит перемена лица в договоре аренды.

Приобретая в собственность недвижимое имущество, новый собственник одновременно приобретает обязанности по содержанию этого имущества (бремя содержания имущества) (определение Верховного Суда РФ от 16.08.2017 года N 306-ЭС17-10234).

Муниципальный контроль за использованием земель на территории муниципального образования, согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ, осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

На основании п. 11 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021г., Комитет вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО8 заключили договор аренды №,2692 земельного участка с кадастровым номерм <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для использования под зданием складских помещений лит. Р, зданием офиса лит. О, зданием склада-котельной лит. С, нежилым зданием лит. П, используемым под выставочный салон продукции собственного производства. Срок аренды участка устанавливается с 15.08.2007г. по 15.08.2056г.

Размер арендной платы по договору составляет 70 350,36 руб. в год, в день 192,74 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления по банковским реквизитам, указанным в договоре (п.п. 3.1, 3.2 договора аренды).

Согласно п 3.4 договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 61:59:0020504:345, 6159:0020504:431, 61:59:0020504:473, 61:59:0020504:573.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2023г. о переходе права собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 6159:0020504:431 его правообладателями зарегистрированы:

- с 26.10.2016г. Донцова С.А.    ? доля и Донцова Д.И. ? доля

- с 04.02.2019г. Донцова С.А.

- с 19.03.2019г. Костылев Д.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2023г. о переходе права собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 6159:0020504:473 его правообладателями зарегистрированы:

- с 26.10.2016г. Донцова С.А.    ? доля и Донцова Д.И. ? доля

- с 04.02.2019г. Донцова С.А.

Согласно выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 61:59:0020504:345 его правообладателями зарегистрированы:

- с 26.10.2016г. Донцова С.А. ? доля и Донцова Д.И. ? доля

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что Донцова С.А. была зарегистрирована правообладателем объектов недвижимости, на ней как на арендаторе лежала обязанность по внесению арендных платежей за указанные периоды по аренде соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на которое зарегистрировано ее право собственности на правах и условиях, вытекающих из договора аренды №2692 от 03.10.2007г., независимо от того, что между сторонами такой договор не заключен.

Сторона ответчика, возражая против иска, просила применить срок исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

Исковое заявление поступило в Шахтинский городской суд <адрес> 22.02.2023г.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для применения срока исковой давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ФИО14 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 03.10.2007г. за период с 22.02.2020г. по ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из тех обстоятельств, что на дату 22.02.2020г. согласно данным ЕГРН ФИО9 была зарегистрирована правообладателем ? объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 19,6 кв.м. по настоящее время и правообладателем целого объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 375.2 кв.м. по настоящее время с нее подлежит взысканию арендная плата в сумме 119816 рублей 62 копейки.

Судом стороне истца было предложено представить подробный расчет взыскиваемой суммы задолженности с учетом заявлений ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, с указанием применяемых ставок, соответствующих коэффициентов, в связи с чем рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству стороны истца с просьбой о предоставлении времени для уточнения иска.

Однако до настоящего времени, несмотря на то, что дело находится в производстве суда свыше двух месяцев, такой расчет представлен не был.

Поскольку сторона истца не предоставила суду расчет суммы взыскания с учетом применения срока давности, о котором заявлено ответчиком, расчет задолженности по арендной плате, суд рассчитал следующим образом:

-период взыскания с 22.02.2020г. (дата определена с учетом применения срока исковой давности) по 31 августа 2023г. (как заявлено в иске) = 1286 дней

- дневная сумма арендной платы 93 руб. 17 коп. за 385 кв.м. (площадь объектов, находящихся в собственности истца) определена по формуле: 192,74 руб. (дневная сумма арендной платы по договору аренды) /795 кв.м. (площадь по договору аренды)= 0,242 рубля (за 1 кв.м. в день) х 385 кв.м.=93 руб.17 коп.

-общая сумма задолженности составила: 93 руб. 17 коп. х 1286 дней= 119816 рублей 62 копейки

Такой принцип расчета задолженности по арендной плате использовался ответчиком в возражениях.

Согласно квитанциям Донцова С.А. оплатила арендную плату за земельный участок, на котором размещен объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020504:345 в сумме 3223 руб.45 коп., таким образом, сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет 119816 рублей 62 копейки - 3223 рубля 45 копеек = 116593 рубля 17 копеек.

Довод ответчика о наличии соглашения между собственниками объектов недвижимости и о предоставлении в пользование ответчика помещения площадью 10 кв.м. суд не принимает во внимание, поскольку он противоречит данным ЕГРН о зарегистрированных правах Донцовой С.А. на объекты недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360, действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец заявляет в иске сумму пени за период с 20.11.2016г. по 05.09.2023г. в размере 88392 руб. 14 коп. Расчет пени с учетом применения срока исковой давности истцом не предоставлен, не смотря на неоднократные отложения судебных заседаний и заявления ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

До настоящего времени сумма пени ответчиком не погашена.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не установлено, что Донцова С.А. осуществляет предпринимательскую деятельность.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, заявления ответчика о снижении неустойки, применения судом срока давности к заявленным требованиям, частичное внесение ответчиком платежей по арендной плате, суд полагает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до разумных пределов - до 5 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3632 рубля пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Донцовой С.А., третьи лица не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Донцова Д.О., Шаров В.И., Донцов И.А., Донцова Г.В., Костылев Д.В., Донцов А.И. о взыскании арендной платы и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с Донцовой С.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от 03.10.2007г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 31.08.2023г. в размере 116593 рубля 17 копеек и пени за период с 22.03.2020г. по 05.09.2023г. в размере 5000 рублей, а всего 121593 (сто двадцать одна тысяча пятьсот девяносто три) рубля 17 копеек.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Взыскать с Донцовой С.А. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3632 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                           И.С.Ксендз