Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2023 ~ М-688/2023 от 28.03.2023

№2-1282/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Валентине Николаевне к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Аксайская Нива», ППК «Роскадастр» об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что Сафонова В.Н. является собственником земельных участков с кадастровым номером .... Указанные земельные участки были приобретены в собственность: по договору купли-продажи от 07.05.2020 земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 449 кв.м., находящийся по адресу: ... категория земель - земли населенных глистов-для сельскохозяйственного производства; по договору купли-продажи от 07.05.2020 земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 227 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы; блокированные квартирные жилые дома; находящийся по адресу: ...

С целью уточнения границ земельных участков, с целью их объединения, истец обратилась к кадастровому инженеру. Целью исследование являлось подтверждение определения соответствия тактических границ земельного участка КН ... сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН в части границы, смежной с земельным участком КН ....

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН ... с учетом натурного исследования определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м.; установленные на местности границы земельного участка КН ... не соответствуют зарегистрированным в ЕГРН границам данного участка; зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН ... смещены от своего фактического местоположения по направлению на север на величину до 0.014 м. При этом между земельными участками КН ... и КН ... образован разрыв, указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН ..., которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН ... по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границах и координатах земельного участка КН ... на основании описания, в котором сдержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, тактическое местоположение участка не соответствует зарегистрированным сведениям ЕГРН. Для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН ..., внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН ....

На основании изложенного, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации Государственного кадастра недвижимости в координатах земельного участка с КН ... исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с КН ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной; установить границы земельного участка с КН ..., в соответствии с характерными поворотными точками земельного участка, указанными в заключении кадастрового инженера №15 от 08.02.2023.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены заявленные требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации кадастра недвижимости в координатах земельного участка с КН ...; исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с КН ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Протокольным определением суда от 05.05.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ППК «Роскадастр».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Сафонова В.Н. является собственником земельных участков с кадастровым номером .... Указанные земельные участки были приобретены в собственность: по договору купли-продажи от 07.05.2020 земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 449 кв.м., находящийся по адресу: ... категория земель - земли населенных глистов-для сельскохозяйственного производства; по договору купли-продажи от 07.05.2020 земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 227 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы; блокированные квартирные жилые дома; находящийся по адресу: ...

С целью уточнения границ земельных участков, с целью их объединения, истец обратилась к кадастровому инженеру. Целью исследование являлось подтверждение определения соответствия тактических границ земельного участка КН ... сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН в части границы, смежной с земельным участком КН ....

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН ... с учетом натурного исследования определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м.; установленные на местности границы земельного участка КН ... не соответствуют зарегистрированным в ЕГРН границам данного участка; зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН ... смещены от своего фактического местоположения по направлению на север на величину до 0.014 м. При этом между земельными участками КН 61:... образован разрыв, указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН ..., которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН ... по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.

В результате проведенных исследований получены следующие выводы: в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границах и координатах земельного участка КН ... на основании описания, в котором сдержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, тактическое местоположение участка не соответствует зарегистрированным сведениям ЕГРН. Для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН ..., внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН ....

Наложение координат границ двух смежных земельных участков свидетельствует о наличие реестровой ошибки.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако ответа не последовало.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой Валентине Николаевне к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Аксайская Нива», ППК «Роскадастр» об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации кадастра недвижимости в координатах земельного участка с КН ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с КН ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов