Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2023 ~ М-941/2023 от 05.07.2023

                                                                              УИД 71RS0001-01-2023-001181-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года                                                    г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1135/2023 по исковому заявлению Гончаровой Татьяны Станиславовны к администрации муниципального образования город Алексин, Тимашевской Анне Владимировне о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гончарова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, она является собственником жилого дома № №, общей площадью 45,3 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на домовладение возникло у нее на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО1 Тогда же договор был удостоверен нотариусом г. Алексин Тульской области ФИО2, реестровый №, и зарегистрирован в Алексинском муниципальном предприятии технической инвентаризации, номер по реестру 530. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома и надворных построек она проживает, пользуется и распоряжается жилым домом и иным имуществом, расположенном на земельном участке при домовладении, а также и самим земельным участком, с кадастровым №, площадью 391 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, когда право собственности на землю не подлежало государственной регистрации, а после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», собственник дома не оформил это право, оно до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрировано.

В конце 2022 года она обратилась в администрацию МО город Алексин с заявлением о прекращении права бывшего владельца - ФИО1 на земельный участок при домовладении № по ул. <адрес>. Согласно сообщению администрации МО г. Алексин, земельный участок, с кадастровым №, расположенный по указанному выше адресу, предоставлен ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение которого возможно путем обращения в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с соответствующим заявлением либо самого правообладателя, либо иного заинтересованного лица с приложением к нему свидетельства о смерти правообладателя.

Так как она не имеет сведений о месте нахождения ФИО1, прекратить право последней на земельный участок указанным выше способом не представляется возможным.

В связи с тем, что иным способом она не имеет возможности признать за собой право собственности на земельный участок при домовладении № по <адрес>, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на земельный участок, общей площадью 391 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем Гончарова Т.С. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО город Алексин, в котором просила прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок, общей площадью 391 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 391 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу.

Определением суда от 22.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением суда от 20.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тимошевская А.В.

Истец Гончарова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Данильченко О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тимошевская А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает, просит признать за Гончаровой Т.С. право собственности на указанный участок. На спорный земельный участок она не претендует, никаких материальных либо иных претензий в отношении спорного земельного участка она не имеет.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении представитель администрации МО г. Алексин по доверенности Басникова Ю.А., просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО г. Алексин, указав, что в случае, если наследник умершей ФИО1 не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за Гончаровой Т.С., против удовлетворения исковых требований администрация МО город Алексин не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

               Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.2008), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.2008), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Гончаровой Т.С. заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 продала Гончаровой Т.С. принадлежащий ей на праве собственности жилой одноэтажный бревенчатый дом, общеполезной площадью 45,3 кв. м, с надворными постройками при нем: баней, тремя сараями, уборной, забором и калиткой, расположенный на земельном участке, общей мерою 391 кв. м, находящийся в <адрес>.

Согласно п. 3 - 4 указанного договора указанный жилой дом с постройками продан за <данные изъяты> руб. Расчет производится после подписания настоящего договора в отсутствии нотариуса. До заключения данного договора указанный жилой дом с постройками никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Алексина Тульской области ФИО2, реестровый №, зарегистрирован в Алексинском муниципальном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Гончарова Т.С. является собственником жилого дома, площадью 45,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый №, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2019, 28.07.2023 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области; выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), выданной Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 21.07.2023.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при его заключении судьба земельного участка, расположенного под жилым домом, определена не была.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД №, выданному на основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 года №, ФИО1 был предоставлен в собственность, бесплатно, земельный участок, площадью 391 кв. м, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Из сообщения межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п.Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области от 25.07.2023 следует, что в архиве межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный 22.12.1992 ЖД № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 Однако, в вышеуказанном свидетельстве отсутствует подпись главы администрации г. Алексин. В соответствии с п. 8 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема В.В. Алакозом от 20.05.1992, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок и скрепляется гербовой печатью.

По сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Алексина и Алексинского района от 20.09.2000, по адресу: <адрес>, не зарегистрировано право на владение земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2023, земельный участок площадью 391 кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о смерти серии I-БО №.

ФИО1 и ФИО3 приходились родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией актовой записи о рождении № бюро ЗАГС г. Алексин Тульской области.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию к имуществу ФИО1 является Тимошевская А.В., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

17.09.2009 нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5 ответчику Тимошевской А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый №, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из неполученной пенсии за март 2009 года в сумме <данные изъяты> коп., неполученной суммы ЕДВ за март 2009 в сумме <данные изъяты> руб.

Из материалов дела также следует, что Гончарова Т.С. обращалась в администрацию МО город Алексин с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым №.

Как следует из сообщения администрации МО г. Алексин, в соответствии со свидетельством № от 22.12.1992 испрашиваемый земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 При отказе от права постоянного пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 ЗК РФ. К заявлению об отказе от права постоянного пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность. В случаях смерти правообладателя земельного участка для прекращения права пожизненного наследуемого владения в исполнительный орган местного самоуправления предоставляется свидетельство о смерти. На основании изложенного и для принятия решения необходимо подать заявление с предоставлением вышеперечисленных документов в администрацию МО город Алексин.

В подп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 30.10.2001), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 41 ЗК РФ).

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.1, ч.2 ст. 552 ГК РФ).

Частью 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 25.12.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Однако при приобретении жилого дома судьба перехода прав на земельный участок участниками сделки не была разрешена.

Истец с момента приобретения жилого дома на протяжении длительного периода времени пользуется спорным земельным участком. Спорный земельный участок в наследственную массу после смерти продавца не вошел, правопритязаний со стороны третьих лиц, как с момента совершения сделки купли-продажи, так и в настоящее время, в том числе и со стороны наследников, не имеется, право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, возражения со стороны ответчика Тимошевской А.В. отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником жилого дома, в силу закона имеет право на использование земельного участка, необходимого для обслуживания строения, а право собственности истца на земельный участок возникло у последней в связи с переходом к ней права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что в настоящем случае прекращение права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на спорный земельный участок, с учетом вышеприведенных норм и разъяснений, не требуется, поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок должен был следовать судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Гончаровой Татьяны Станиславовны удовлетворить частично.

Признать за Гончаровой Татьяной Станиславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, общей площадью 391 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Гончаровой Татьяне Станиславовне отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                             Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий                             Л.П. Баранова