Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2023 ~ М-1316/2023 от 05.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                               10 октября 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО3-Ахмедовичу, о расторжении договора целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов;

по иску 3 лица, заявляющего самостоятельные требования, Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО3-Ахмедовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО3-А. о расторжении договора целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1-Ахмедовичем (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся:

    - для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО3- Ахмедовича с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 65 кв. метров, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый № (далее - Квартира) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 168 408.29;

    - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на дату увольнения Ответчика- ДД.ММ.ГГГГ, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России".

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за номером регистрации: 20:17:0000000:47276-20/024/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ввиду досрочного увольнения ФИО3-Ахмедовича с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-19843 был направлен график возврата задолженности (далее - Г рафик), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ за №НИС-57736 ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3- Ахмедовича составляет 1 533 364 (Один миллион пятьсот тридцать три тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 43 копейки, в том числе:

     1 497 804 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч восемьсот четыре) рубля 79 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

     35 559 (Тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 64 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, составляет 3409241 рублей (Три миллиона четыреста девять тысяч двести сорок один) рубль 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ПАО "Сбербанк России" обратился с иском к ФИО3-Ахмедовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав его тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3-Ахмедовичу (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 2 240 832,80 руб. на срок 162 мес. под 8.4% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером: 20:17:0000000:47276, площадью 65 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5,50% годовых с суммы просроченного платежа.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 849 930,37 руб., в том числе:

    просроченные проценты - 11 380,46 руб.

    просроченный основной долг - 1 838 549,91 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

Банку стало известно, что ФГКУ «Росвоенипотека» подало в Ахматовский районный суд <адрес> исковое заявление к ФИО3-Ахмедовичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГг., и об обращении взыскания на заложенное имущество

ПАО Сбербанк России не возражает относительно требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3-Ахмедовичу. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГг. В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, следует обратить внимание суда, что согласно части 4 статьи 77 Федерального закона Российской Федерации «об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займов соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требование ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на заложенное имущество могут быть удовлетворены только после удовлетворения требований первоначального кредитора (залогодержателя) - Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца по предоставленным в материалы дела доказательствам.

В судебном заседании представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования ПАО "Сбербанк России" отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Ответчик ФИО3-А. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Статьей 810 ГК РФ частью 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Часть 2 этой же статьи устанавливает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачивается ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1-А., являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор N 447540 о предоставлении кредита в сумме 2 240 832,80 руб. на срок 162 мес. под 8.4% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером: 20:17:0000000:47276, площадью 65 кв.м.. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривалось ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ПАО "Сбербанк России" свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, кредитные средства в размере 2 240 832,80 руб. были перечислены истцом на счет ответчика, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита. Факт получения кредита и его размер ответчиком не оспаривается.

Условием Кредитного договора (п.7 и п.9 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ФИО1-А. ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредита средствами не производятся (л.д.61). Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивают Кредитору неустойку в размере 5,5% от суммы просроченного платежа.

В настоящее время у ответчика ФИО3-А. образовалась просроченная задолженность, что дает право ПАО "Сбербанк России" обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании с заемщика задолженности по кредиту, начисленным процентам, пене.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3-А. по Кредитному договору составляет 1 849 930,37 руб, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 838 549,91 руб, задолженности по просроченным процентам 11 380,46.

Ответчиком ФИО1-А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения кредитных обязательств по кредитному договору N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ в больше, чем это указывает ПАО "Сбербанк России" размере не представлено.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. В соответствии с н.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования. Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Расчет задолженности по кредитному договору N 233662 от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ПАО "Сбербанк России" проверен судом, арифметических ошибок не содержит. Представленный ПАО "Сбербанк России" расчет не оспорен ответчиком, иного расчета задолженности суду не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств исполнения обязательств по кредитному договору N 233662 от ДД.ММ.ГГГГ в большем, чем это указывает ПАО "Сбербанк России" размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3-А. не надлежащим образом исполняет обязанность по погашению задолженности по кредитному договору N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ и уплате процентов, требования ПАО "Сбербанк России" о досрочном взыскании задолженности с ФИО3-А. обоснованы, соответствуют правам кредитора, перечисленных в договоре, ч.2 ст.811 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ПАО "Сбербанк России" обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении кредитного договора N N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил кредитору ПАО "Сбербанк России" в залог (ипотеку) объект недвижимости - квартиру, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером: 20:17:0000000:47276, площадью 65 кв.м.

В соответствии с условиями Кредитного договора N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога обеспечивают исполнение обязательств заемщика ФИО3-А, принятых им по данному кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что ипотека в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ и ФЗ N102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в суде в предмет залога - объект недвижимости - квартира, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером: 20:17:0000000:47276, площадью 65 кв.м, принадлежит ФИО3-А..

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа, займодавцу предоставлено законом право требовать обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества его требований.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу п.1 ст.50 вышеуказанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержателем является ПАО "Сбербанк России".

Согласно ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке" установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО1-А. своих обязательств по кредитному договору N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В кредитном договоре N 447540 от ДД.ММ.ГГГГ (п.11) стороны установили, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Согласно рыночная стоимость квартиры, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес> составляет 3438000 рублей (определена на основании заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ПАО "Сбербанк России").

Суд, полагает возможным определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, в размере установленном сторонами 3438000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Материалы дела содержат платежное поручение N 562810 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23449 руб. 65 коп. об уплате истцом госпошлины.

Пленум Верховного Суда РФ в абз.2 п.5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Расходы ПАО "Сбербанк России" по оплате госпошлины подтверждены платежными поручениями и подлежат взысканию с ответчика ФИО3-А. в пользу истца в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ в размере 23449 руб. 65 коп.

Рассматривая исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО3-А. суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании п.2 ст.14 ФЗ N 117 ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1-А. заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

    для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО3- Ахмедовича с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 65 кв. метров, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый № (далее - Квартира) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 168 408.29;

     на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В судебном заседании установлено, что квартира расположенная по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 65 кв. метров, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый № приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ФГКУ "Росвоенипотека" и у ПАО "Сбербанк России" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В связи с этим требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России". Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за номером регистрации: 20:17:0000000:47276-20/024/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.N 4595 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО3-Ахмедовича закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО3- Ахмедовича образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 497 804 руб. 79 коп. На сумму задолженности начисляются пени в соответствии с Федеральным законом.

Ввиду досрочного увольнения ФИО3-Ахмедовича с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-19843 был направлен график возврата задолженности (далее - Г рафик), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ за №НИС-57736 ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

По заявлению истца ФГКУ "Росвоенипотека" ответчик ФИО3-А. обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет. Ответчик ФИО3-А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения своих обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу суду не предоставил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по целевому жилищному займу ФИО3-А. составляет 1 533 364 (Один миллион пятьсот тридцать три тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 43 копейки, в том числе:

     1 497 804 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч восемьсот четыре) рубля 79 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

     35 559 (Тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 64 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности предоставленный истцом проверен судом, арифметических ошибок не имеет. Ответчиком возражений относительно расчета истца суду не предоставлено.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд полагает, что требования истца ФГКУ "Росвоенипотека" к ответчику ФИО3-А. о взыскании задолженности по по целевому жилищному займу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 533 364 рубля 43 копейки законны, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.ст. 46, 50 ФЗ "Об ипотеке", п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке", до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке, того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за №НИС-57736 ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то квартира считается находящейся одновременно в залоге у ПАО "Сбербанк России" и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Разрешая требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь положениями статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, судом не установлено.

Суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 65 кв. метров, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый №, ввиду неисполнения заемщиком ФИО1-А. в добровольном порядке обеспеченного залогом обязательства, путем продажи залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3438000 руб. (цена определена на основании заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ПАО "Сбербанк России"). При этом требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России".

Поскольку истец ФГКУ "Росвоенипотека" на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика ФИО3-А. в доход местного бюджета в силу ст. 333.19 НК РФ подлежит государственная пошлина в размере 15866 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО3-Ахмедовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк России", ОГРН: 1027700132195 ИНН: 7707083893, и ФИО1-Ахмедовичем, паспорт 96 04 № выдан ОВД <адрес> ЧРДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО "Сбербанк России", ОГРН: 1027700132195 ИНН: 7707083893, с ФИО3-Ахмедовича, паспорт 96 04 № выдан ОВД <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 849 930,37 руб, из которых, просроченная задолженность по основному долгу 1 838 549,91.; задолженности по просроченным процентам 11 380,46 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23449,65 коп, а всего взыскать 1 849 930 рублей 37 коп.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества "Сбербанк России", ОГРН: 1027700132195 ИНН: 7707083893, на имущество ФИО3-Ахмедовича, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 65 кв. метров, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 3438000 руб. 00 коп. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО3-Ахмедовичу, о расторжении договора целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека», ОГРН 1067746685863, ИНН 7704602614, с ФИО1- Ахмедовичем, паспорт 96 04 № выдан ОВД <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, паспорт 96 04 № выдан ОВД <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") ОГРН 1067746685863, ИНН 7704602614, задолженность по Договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 533 364 (Один миллион пятьсот тридцать три тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 43 копейки, из которых: 1 497 804 рубля 79 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 35 559 рублей 64 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 65 кв. метров, состоящего из 3-х комнат.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России".

Взыскать с ФИО2, паспорт 96 04 № выдан ОВД <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15866 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                    Председательствующий:                  (подпись)                       С.С. Дадаков

                                                    Копия верна

                                                    Судья                                                        С.С. Дадаков