Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2023 ~ М-463/2023 от 11.08.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ                     ДД.ММ.ГГГГ

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 86,9 кв.м, кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО5 за 343 860,37 рублей, из которых 338 860,37 рублей – стоимость квартиры, 5000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет по договору производился частями, 5 000 рублей за земельный участок были переданы в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 338 860,37 рублей перечислены безналичным путем за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру и земельный участок. Также была зарегистрирована ипотека на срок до полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 338 860,37 рублей были переведены на банковский счет продавца, что подтверждается платежным поручением №. Свои обязательства по договору покупатели перед продавцом выполнили в полном объеме, но с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Ростреестр не обратились. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем стороны не могут обратиться в Росреестр с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответчик приходится дочерью ФИО5 и является ее единственным наследником, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику как к правопреемнику ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, не явились, уведомили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО4 в зал суда не явилась, уведомила о согласии на рассмотрение дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Стороны надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление при имеющейся явке лиц, с участием представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО5 квартиру, общей площадью 86,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1024 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4, 5 указанного договора стороны оценивают земельный участок в 5 000 рублей, квартиру в 338 860,37 рублей.

В пунктах 6, 7 договора указано, что покупатели купили у продавца указанный земельный участок и квартиру за 343 860,37 рублей, из них земельный участок за 5 000 рублей, квартиру за 338 860,37 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: покупателями выплачено продавцу 5 000 рублей за земельный участок; денежные средства за квартиру в размере 338 860,37 рублей будут перечислены безналичным путем за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на основании решения государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Алтайском районе Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, перечислением на лицевой счет ФИО5 № в Абаканском ОСБ 8602 Восточно-Сибирского Банка СБ РФ к/с №, БИК №, ИНН № после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Квартира и земельный участок переданы продавцом покупателям, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, продавцом исполнена обязанность по передаче вышеуказанных объектов недвижимости покупателям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками (по ? доле каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На данную квартиру наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Как усматривается из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, ГУ-ОПФ РФ по Республике Хакасия перечислены ФИО5 денежные средства в размере 338 860,37 рублей.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО7 и ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после заключения брака жене присвоена фамилия Семещенко и свидетельством о заключении брака между ФИО2 и ФИО6 №, согласно которому после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся дочерями ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, согласно которому жене присвоена фамилия ФИО11.

Согласно сведениям, предоставленным начальником отдела Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Алтайскому району, ФИО4 является единственным ребенком ФИО5

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что обязательства по полному расчету за приобретаемые жилое помещение и земельный участок по вышеуказанному договору купли-продажи покупателями исполнены надлежащим образом, а также смерти продавца ФИО5 и того, что ФИО4 является единственным наследником ФИО5, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 86,9 кв. м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 86,9 кв. м, кадастровый № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Е.А. Шаткова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.