Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2024 (2-988/2023;) ~ М-966/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-116/2024

22RS0001-01-2023-001382-21

мотивированное решение в окончательной

форме изготовлено 27.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                    г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи                 Коробовой Ю.Е.,

при секретаре                             Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А. к Л.Е. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Б.А. обратился с вышеуказанным исковым заявлением к Л.Е. Просил взыскать с Л.Е. в свою пользу невыплаченные средства по договору купли - продажи квартиры, с учетом уточнения требований, в размере 213 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от 3 ноября 1995 года истцу принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности было зарегистрировано 22 сентября 2014 года. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 3/4 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а за дочерью истца Б.Т. на 1/4 долю.

21 апреля 2020 года между Б.А., Б.Т. и ответчиком Л.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в срок до 21 мая 2020 года. Полная продажная стоимость квартиры была определена в размере 2 750 000 руб. По условиям договора определено, что денежные средства за квартиру будут выплачены покупателем после подписания основного договора купли-продажи. В мае 2020 года с ответчиком Л.Е. был заключен договор купли-продажи, однако ответчик не выплатила истцу в полном объеме денежные средства за приобретенную квартиру. 25 мая 2020 года в присутствии свидетелей Л.Е. составила расписку о том, что обязуется выплатить Б.А. денежные средства в размере 223 000 руб. за приобретаемую квартиру. В исковом заявлении истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику с требованиями о выплате оставшейся части денежных средств за покупку квартиры. В сентябре 2023 года, истцу стало известно, что ответчик намерена продать спорную квартиру, в связи с чем обратился к ней с требованием о выплате денежных средств, получил ответ о том, что долг вернет с денежных средств, вырученных от продажи квартиры. До настоящего времени денежные средства не выплачены.

В судебное заседание истец Б.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, посредством телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Л.Е. извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями не согласна, поддерживает свое заявление о применении срока исковой давности.

Протокольным определением от 27 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю, а также О.Т..

В судебное заседание представитель третьего лица, третье лицо О.Т. не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении не ходатайствовали.

С учетом положения части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 22 сентября 2014 года, за Б.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Б.Т. к Б.А. удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности Б.А. на вышеуказанное жилое помещение. Признано за Б.Т. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение по <адрес>. Признано за Б.А. право собственности на 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение по <адрес>.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрело, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 3).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно копии предварительного договора купли-продажи от 21 апреля 2020 года заключенного между Б.А., Б.Т., действующей через представителя Б.Л. по доверенности, именуемые в дальнейшем «продавец» и Л.Е., именуемой в дальнейшем «покупатель» о нижеследующем: продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 договора).

Согласно пункта 5 предварительного договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности следующим образом: Б.А. – 3/4 доли, Б.Т. – 1/4 доли, на основании решения Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН 20 марта 2017 года сделана запись регистрации №.

Полная продажная стоимость отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме 2 750 000 руб. Цена является неизменной на весь период действия договора. Продавец не имеет права изменить ее в одностороннем порядке. Расчет между продавцом и покупателем будет произведен следующим образом. Денежные средства 100 000 руб. покупатель выплачивает после подписания настоящего договора в день его подписания в порядке погашения задолженности продавца по кредитному договору. Денежные средства в размере 2 650 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу после подписания основного договора купли-продажи (пункт 9 предварительного договора).

С момента подписания настоящего предварительного договора продавец обязуется не заключать никаких договоров, соглашений, связанных с продажей вышеуказанного имущества (пункт 10 предварительного договора).

Предварительный договор считается заключенным с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Обязательства для сторон по настоящему предварительному договору прекращаются с момента подписания основного договора купли-продажи. В случае отказа от подписания основного договора купли-продажи по инициативе продавцов выплаченные денежные средства возвращаются продавцом в течение пяти календарных дней с момента отказа. Основной договор купли-продажи будет считаться заключенным с момента его подписания и действовать до момента исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Основной договор подписанный сторонами, будет иметь силу акта приема-передачи вышеуказанного имущества (пункты 11, 13,15 предварительного договора). Предварительный договор купли-продажи подписан Б.А., Б.Л., Л.Е.

Согласно расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, Л.Е. обязуется отдать деньги в сумме 223 000 руб. за покупаемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> после перечисления средств МСК Пенсионным фондом РФ. Деньги обязуется передать лично Б.А.

Из материалов кадастрового (реестрового) дела, предоставленного по запросу Алейского городского суда ФППК «Роскадастр» по Алтайскому краю следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.А., Б.Л. обратились с заявлением о государственной регистрации прав (переход права) на помещение: кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а О.Т. с заявлением о государственной регистрации права в части государственной регистрации прав осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанное помещение.

К заявлению приложены: доверенность от 11 декабря 2019 года, договор купли-продажи от 23 мая 2020 года, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 25 мая 2020 года.

Из договора купли-продажи от 23 мая 2020 года, государственная регистрация права собственности произведена 31 мая 2020 года, следует, что Б.Т., в лице представителя Б.Л., Б.А. (продавцы) и О.Т. (покупатель) заключили настоящий договор, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил в собственность <адрес>, назначение жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этаж: 04, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5 настоящего договора продавцы гарантируют покупателю, что отчуждаемое жилое помещение на момент заключения настоящего договора никому не продано, не подарено, не заложено, в споре не находится. Продавцы ставят в известность покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора на объект зарегистрирован арест, который продавцы обязуются снять к моменту регистрации перехода права собственности на покупателя. Продажная цена отчуждаемой квартиры по соглашению сторон определена в размере 2 750 000 руб. Расчет между продавцом и покупателем был произведен до подписания настоящего договора (пункт 7 договора купли-продажи). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 10 договора купли-продажи). Договор подписан Б.Л., Б.А., О.Т.

О.Т. и Л.Е. 1 июня 2020 года обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации прав (переход права) на помещение: кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от 1 июня 2020 года, государственная регистрация права собственности произведена 2 июня 2020 года, О.Т. продала Л.Е. квартиру кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит О.Т. по праву собственности на основании договора купли-продажи от 23 мая 2020 года, о чем в ЕГРН 31 мая 2020 года сделана запись регистрации №. Цена отчуждаемого имущества составляет 2 750 000 руб. расчет покупателем произведен следующим образом: денежные средства в размере 2 303 983,22 покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора. При этом настоящий договор, подписанный сторонами, одновременно будет иметь силу акта приема-передачи части денежных средств от полной продажной цены отчуждаемого имущества. Денежные средства в размере 446 016,78 руб. продавец получает за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский семейный) капитал. По поручению продавца денежные средства в сумме 446 016,78 руб. будут перечислены на лицевой счет продавца О.Т., открытый на ее имя в Алтайском отделении №8644 ПАО «Сбербанк» г.Барнаул в сроки, установленные действующим законодательством. По соглашению сторон вышеуказанное имущество залогом в пользу продавца не обременяется. По взаимному соглашению сторон, продавец передает вышеуказанное имущество и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи вышеуказанного имущества. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору. Право собственности на вышеуказанное имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Договор подписан О.Т. и Л.Е.

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю следует, что Л.Н. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного на основании решения УПФР в г.Алейске и Алейском районе Алтайского края от 28 апреля 2012 года.

19 июня 2020 года Л.Е. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 446 016,78 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 3 июля 2020 года принято решение об удовлетворении заявленных требований. 9 июля 2020 года по платежному поручению № денежные средства перечислены в сумме 446 016,78 руб. на расчетный счет продавца жилого помещения О.Т.

Проанализировав условия предварительного договора от 21 апреля 2020 года заключенного между Б.А., Б.Т., действующей через представителя Б.Л. по доверенности, и Л.Е., расписку, датированную 25 мая 2020 года, исследовав материалы реестрового дела, из которого следует, что 31 мая 2020 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 23 мая 2020 года от Б.А., Б.Л. к О.Т. на помещение: кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; 2 июня 2020 года осуществлена регистрация перехода права собственности от О.Т. к Л.Е. на основании договора купли-продажи от 1 июня 2020 года на вышеуказанного помещение, ответ Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца, ввиду заключения Б.А. договора купли-продажи спорной квартиры с О.Т. 23 мая 2020 года, до отобрания расписки об обязанности отдать денежные средства за покупаемую квартиру у Л.Е. 25 мая 2020 года, отсутствия доказательств совершения действий сторонами предварительного договора купли-продажи, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, а также отсутствия доказательств фактического использования квартиры Л.Е. с момента заключения предварительного договора купли-продажи от 21 апреля 2020 года по 25 мая 2020 года, в силу чего обязательство у ответчика по выплате денежных средств в размере заявленным истцом не возникло. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца о перечислении ответчиком денежных средств на счет истца не могут служить основанием для удовлетворения требований, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежит рассмотрению, поскольку обязательства по предварительному договору купли - продажи, как указано выше, между истцом и ответчиком не возникли.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.А. к Л.Е. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                        Ю.Е. Коробова