Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2023 ~ М-58/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-287/2023                             

УИД 21RS0001-01-2023-000088-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Абрамовой А. Х. к Суворовой И. В. о признании надлежащим лицом для обращения в органы регистрации прав для проведения кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в соответствии с характеристиками объекта недвижимости,

установил:

Абрамова А.Х., с учетом уточнения в прядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Суворовой И.В., мотивируя тем, что решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-435/2022 постановлено: признать за Абрамовой А. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Суворовой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 110,1 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенный на земельном участке, площадью 1416 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Судебное разбирательство по делу проведено в отсутствие ответчика Суворовой И.В., извещенной своевременно и надлежащим образом о дне слушания дела. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью на экземпляре решения, выданного секретарем суда при обращении. Процедура внесения сведений в кадастр недвижимости предусмотрена действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в АУ МФЦ Минэкономразвития Чувашии в <адрес> для регистрации изменений площади жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, была направлена в МУП «БТИ» <адрес> по вопросу изготовления технического плана. В МУП «БТИ» разъяснили, что для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости требуется обращение всех участников долевой собственности, т.е. и Суворовой И.В.. Суворова И.В. уклонилась от оформления технической документации, которая необходима для внесения изменений в сведения кадастра, проигнорировала ее неоднократные просьбы и обращения по данному вопросу. При уклонении сособственников от надлежащего оформления технической документации для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта следует в судебном порядке признать ее, Абрамову А.Х., надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности. В ином несудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Просит: признать Абрамову А. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками здания – жилого дома, площадью 110,1 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенный на земельном участке, площадью 1416 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, без участия другого участника общей долевой собственности Суворовой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Абрамова А.Х. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что для продажи дома необходимо его разделить, а для этого требуется внести изменения основных характеристик объекта недвижимости в сведения государственного кадастра недвижимости, но с данным заявлением должны обратиться все участники долевой собственности. Ответчик Суворова И.В. ее неоднократные просьбы по решению данного вопроса игнорирует, поэтому ей пришлось обратиться в суд.

Ответчик Суворова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое требование, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведении об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки), необходимо составление технического плана.

Частью 1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред.от 28.12.2022 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к техническому плану: технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно п.11 ст. 24 указанного закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных и частях 8 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию, т.е. правообладатели объекта недвижимости.

Приказом Росреестра от 04.03.2022 г. № 11/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (зарегистрирован в Минюсте России 04.04.2022 r. 68048), предусмотрена форма декларации и перечень сведений, подлежащих отражению в документе: &apos;Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Адрес (местоположение) объекта недвижимости". "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталом), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый помер", "Описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание. сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, право удостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю", "Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числен автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги", "Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя", "Приложение".

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведении о государственной регистрации права общей долевой собственности Абрамовой А.Х. (1/3 доля в праве) и Суворовой И.В. (2/3 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решением Алатырского районного суда Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ за Абрамовой А. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, признана 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Суворовой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 110,1 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенный на земельном участке, площадью 1416 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Абрамова А.Х. обратилась в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади здания с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

В качестве основания для осуществления учетных действий заявителем представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Спрыгиной Е.Г. по заказу истца в связи с изменением сведений о площади жилого дома с кадастровым номером №.

В состав приложения к указанному техническому плану приложено решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за Абрамовой А.Х. и Суворовой И.В. признано право общей долевой собственности (1/3 и 2/3 доли в праве соответственно) на жилой дом площадью 110,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07 2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации, недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) заявленные учетные действия были приостановлены сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Абрамовой А.Х. от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 14 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников. а при недостижении согласия - в порядке установленном судом.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пунктом 4 части 2 статьи 15 Загона №218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости.

Сведения о площади здания относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в ЕГРН (пункт 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением должны обратиться одновременно все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования Абрамовой А.Х. к Суворвоой И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Абрамову А. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками здания – жилого дома, площадью 110,1 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенный на земельном участке, площадью 1416 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, без участия другого участника общей долевой собственности Суворовой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.