Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2023 от 15.02.2023

дело № 2-1080/2023

УИД № 23RS0003-01-2022-006996-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г-к Анапа                                  6 марта 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г-к Анапа к Андриенко В. В., Андриенко В. А., Андриенко Г. В., Андриенко М. В. о запрете эксплуатации помещения в коммерческих целях,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к Андриенко В. В., Андриенко В. А., Андриенко Г. В., Андриенко М. В., в котором просит суд запретить ответчикам Андриенко В. В., Андриенко В. А., Андриенко Г. В., Андриенко М. В. и иным лицам эксплуатацию в коммерческих целях помещения с кадастровым номером № площадью 38,7 кв.м., назначение нежилое, по адресу: <адрес>, до устранения допущенных нарушений земельного законодательства путем приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 515 кв.м. по адресу: <адрес>.       Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке зарегистрированы следующие объекты: - часть капитального здания- жилого <адрес> года постройки (лит. А), право собственности на которое зарегистрировано как на квартиру, состоящее на государственном кадастровом учете с кадастровым номером:№, назначение: жилое помещение, наименование <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, этаж 1, разделенное на следующие помещения: -помещение с кадастровым номером: № площадью - 100,3 кв. метров, назначение: жилое помещение, наименование: комнаты №,2,3,4,5,7,8,9,10,11 <адрес>, право долевой собственности зарегистрировано за Андриенко Г.В. (1/4), Андриенко В.В.(1/4), Андриенко В.А.(1/4), Андриенко М.В.(1/4) на основании договора купли-продажи от 12.11.2003 года; - помещение с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв. метров, назначение: нежилое помещение, наименование: комната № в <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за Андриенко Г.В.(1/4), Андриенко В.В.(1/4), Андриенко В.А.(1/4), Андриенко М.В.(1/4) на основании договора купли-продажи от 12.11.2003г.. Фактически нежилое помещение № эксплуатируется для размещения и функционирования объекта коммерческого назначения - магазин «Каскад». Установленный вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение на нем объектов коммерческой деятельности. То есть, собственником земельного участка допущено нецелевое использование земельного участка. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд администрации с настоящим исковым заявлением.

    Представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО г-к Анапа.

    Ответчики Андриенко В.В., Андриенко В.А., Андриенко Г.В., Андриенко М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От ответчиков Андриенко В. В. и Андриенко М. В. представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ответчиков Андриенко Г. В. и Андриенко В. А. представлены письменные возражения с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие

    В представленных возражениях представитель просит отказать в удовлетворении иска по причине полного исполнения исковых требований. Вид разрешенного использования дополнен таким видом как «Магазины», изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Представитель третьего лица (орган опеки и попечительства) - Управление по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Поскольку неявка третьих лиц не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

    Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных возражениях ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Как следует из представленной ответчиками выкопировки из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа № от 27.01.2023г. спорный земельный участок с кадастровым номером 23:37:0203001:911 отнесен к территориальной зоне Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». В градостроительном регламенте этой территориальной зоны в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вида «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.)» входит вид «Магазины (код 4.4.).

    Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.

    По смыслу закона собственники земельного участка вправе самостоятельно выбирать основные виды разрешенного использования земельного участка, но обязаны внести сведения о своем выборе в ЕГРН.

    Как следует из представленной ответчиками выписке от 21.02.2023г. в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены сведения о двойном виде разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство, магазины».

    Таким образом, заявленные исковые требования исполнены ответчиками в полном объеме.

    При таких обстоятельствах исковые требования администрации удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Анапа о запрете ответчикам Андриенко В. В., Андриенко В. А., Андриенко Г. В., Андриенко М. В. и иным лицам эксплуатацию в коммерческих целях помещения с кадастровым номером № площадью 38,7 кв.м., назначение нежилое, по адресу: <адрес>, до устранения допущенных нарушений земельного законодательства путем приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием — оставить без удовлетворения.

    Отменить обеспечительные меры, принятые определением Анапского городского суда от 31.10.2022г., отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также объектов, расположенных на нем.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

    Председательствующий – подпись.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1080/2023 УИД № 23RS0003-01-2022-006996-07Анапского городского суда Краснодарского края