Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2019 ~ М-495/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-839/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Яновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко А.Б. к Березяку Р.В., третьи лица: УФМС по ..., Антоненко С.В., Погребной А.Н., Погребная Н.А., о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко А.Б. обратился в суд с иском к Березяку Р.В. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, указав следующее.

Истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: .... Совладельцами указанного жилого дома являются Антоненко С.В., Погребной А.Н., Погребная Н.А.

Ответчик являлся собственником приобретенной Ткаченко А.Б. доли и давал обещание после сделки купли-продажи добровольно сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу, однако этого не сделал.

Регистрация ответчика препятствует истцу осуществить право собственности по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание истец не явился, доверив представлять свои интересы на основании доверенности Николаенко Е.А.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по указанному в деле адресу.

Конверты с судебными повестками возвращены в суд с почтовой отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик и 3-и лица о времени и месте рассмотрения дела 02.04.2019г извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом уведомленных судом о мете и времени судебного заседания.

В отношении ответчика рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. 233-234 ГПК РФ.

Представитель истца Николаенко Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указным в исковом заявлении и представленным в деле письменным доказательствам, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, 14.11.2018г истец Ткаченко А.Б. приобрел в собственность по договору купли-продажи у ответчика Березяка Р.В. 1/4 жилого дома, и земельного участка, расположенные по адресу: ....

Право на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.11.2018г.

Ответчик, являясь собственником приобретенной Ткаченко А.Б. доли домовладения после сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности добровольно с регистрационного учета не снялся, в доме по указанному адресу не проживает.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно требований ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержит ч. 1 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела усматривается, ответчик членом семьи истца не являлся и юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

Факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом. Иные законные основания для сохранения за ответчиком права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляют иных правомочий пользователя жилого помещения.

Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, требования истца о признании не имеющим права пользования жилым помещением, прекращении записи государственной регистрации по месту жительства является законным и обоснованным, поскольку его регистрация в спорном жилом помещении без законных на то оснований, влечет нарушение прав собственника с учетом отсутствия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об условиях проживания последних в спорной квартире.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Березяком Р.В. прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии "Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" граждане обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства и пребывания. Признание гражданина утратившим права на проживание в квартире является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно подпункта «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства» снятие с регучета граждан производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением либо выселения на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом этих положений закона исковые требования о снятии Березяка Р.В. с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткаченко А.Б. удовлетворить.

Признать Березяка Р.В., ... г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Снять Березяка Р.В. с регистрационного учета по адресу: ....

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2019г.

Судья: