Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2023 ~ М-1197/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-1248/2023

УИД-74RS0010-01-2022-001395-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Лазаревой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исеновой К.Н. к администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района, Управлению по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Исенова К. Н. обратился в суд с иском к администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района, о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что в ее владение в 2003 году перешла квартира по адресу <адрес>. Данное имущество она приобрела у ФИО1, ФИО1 ей был предан договор, подтверждающий его право собственности на указанную квартиру, согласно которому квартиру он приобрел у ФИО4 Денежные средства за дом она передавала ФИО1, о чем составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, поле его смерти она отдавала деньги его брату ФИО2, т. к. думала, что он вступит в наследство после смерти ФИО1, но ФИО2 в наследство не вступил, в настоящее время так же скончался. На основании постановления администрации Гранитного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес <адрес>. Квартира расположена на земельном участке кадастровый № площадью 591 кв. м., переданном ей по договору аренды на срок 20 лет. В указанной квартире она проживает до настоящего времени, владеет ею открыто и непрерывно, несет бремя ее содержания, но зарегистрироваться в данной квартире не может, т. к. право собственности на нее не оформлено. Просила признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района.

В судебном заседании истец Исенова К. Н. заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что приобрела у ФИО1 дом, договаривались ли они о приобретении земельного участка, не помнит, за все время проживания в квартире никто к ней претензий не предъявлял, прав на квартиру не заявлял.

Представители ответчиков администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района, Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме полезной площадью 42 кв. м и земельный участок площадью 593 кв. м в <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Саркеевой С. И., а так же в Кизильском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал указанный договор истцу Исеновой К. Н., что подтверждается распиской (л.д. 9).

Истец Исенова К. Н. с семьей вселилась в указанную квартиру, проживала в ней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ передавала ФИО1 деньги за указанную квартиру (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 57)., в права наследовании после смерти ФИО1 никто не вступил, наследство не принял (л.д. 56, 58).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было, до настоящего времени право на квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 64). В реестре муниципальной собственности квартира не значится (л.д. 25).

На основании постановления главы Гранитного сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ квартире Исеновой К. Н. был присвоен адрес <адрес> (л.д. 21). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 55,9 кв. м (л.д. 22-24).

Квартира расположена на земельном участке кадастровый № категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 591 кв. м., преданном Исеновой К. Н. в аренду сроком на 20 лет на основании договора, заключенного с Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенного аукциона (л.д. 13-15) и зарегистрированном в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 16-17).

В указанной квартире Исенова К. Н. проживает до настоящего времени, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг (л.д. 20), договором на подключение к сетям водоснабжения (л.д. 29-30), квитанциями об оплате (л.д. 31-33).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец Исенова К. Н. ссылается на то, что она в 2003 года по устному договору с ФИО1 приобрела спорную квартиру, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Факт проживания Исеновой К. Н. в указанной квартире и владение ею как своим собственным имуществом подтверждается и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО3 показала, что Исенова К. Н. приехала в поселок в 2000 году, постоянно с момента приезда проживала с семьей в квартире <адрес>, раньше этот дом принадлежал ФИО1 ФИО1 умер, после его смерти никто никогда прав на дом не заявлял, семью Исеновой К. Н. из дома не выселял, Исенова К. Н. пользовалась домом как своим собственным, ремонтировала его. Сам ФИО1 после вселения в дом Исеновой К. Н. с семьей в нем не жил, до совей смерти проживал у своей матери.

Аналогичные показания дали свидетели ФИО5 и ФИО6 Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Из представленных истцом оригиналов расписок следует, что Исенова К. Н. передавала ФИО1 денежные средства. Так же ФИО1 предавал Исеновой К. Н. правоустанавливающий документ, подтверждающий его право собственности на данный дом. (л. д. 47).

Таким образом ФИО1 выехал с указанной квартиры, передал истцу все подлинные документы на право владения домом, что в совокупности с расписками, представленными истцом указывает на намерение продать принадлежащее им имущество.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 этого же постановлении).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из указанных выше обстоятельств усматривается, что истец Исенова К. Н. более 20 лет добровольно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой, проживает в ней с момента вселения, с 2003 года несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Кто-либо намерений вернуться в указанную квартиру, попыток вселиться в нее, каких-либо активных действий, свидетельствующих о намерении получить указанное имущество, не предпринимал, свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, в отношении данного имущества не осуществлял, формально сделка купли-продажи имущества не была оформлена в связи со смертью ФИО1

Факт принадлежности истцу квартиры никем не оспорен, иных лиц, претендующих на данную квартиру, судом не установлено.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом квартирой, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение, давностное владение Исеновой К. Н. спорным имуществом является добросовестным, обязательства истца по оплате квартиры исполнены, что подтверждается расписками по передачей денежных средств и наличием у истца оригиналов правоустанавливающих документов на имущество.

При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Исеновой К. Н. о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При этом оснований для удовлетворения требований Исеновой К. Н. о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес> суд не усматривает, поскольку доказательств приобретения Исеновой К. Н. земельного участка в собственность у ФИО1, в том числе с учетом ее пояснений, суду не представлено, в настоящее время Исенова К Н. владеет данным земельным участком на ином основании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исеновой К.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по Челябинской области в Кизильском районе) к администрации Гранитного сельского поселения Кизильского муниципального района (ИНН 7431000343, ОГРН 1027401654565) Управлению по имуществу и земельным отношениям Кизиьского муниципального района (ИНН 7425758266, ОГРН 1097425000298) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Исеновой К.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> (один) в <адрес> (пятьдесят) по <адрес> в <адрес> общей площадью 55,9 (пятьдесят пять целых девять десятых) кв. м.

В удовлетворении исковых требований о признании право собственности на земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № площадью 591 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> Исеновой К.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ