Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2023 ~ М-2203/2023 от 20.06.2023

Дело №2-2417/2023

УИД23RS0003-01-2023-003628-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Фетисове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Славянский дом» к Кравец Л. М. о восстановлении нарушенного права и обязании устранить выявленные нарушения,

у с т а н о в и л :

ООО «УК Славянский дом» обратился в суд с иском к Кравец Л. М. о восстановлении нарушенного права и обязании устранить выявленные нарушения.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД выбран в качестве управляющей компании и осуществляет управление данным МКД.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК Славянский дом» произведен осмотр общего имущества МКД – коридора № этажа № <адрес> корпус №, в результате которого установлено, что площадь коридора уменьшилась на 7,4 кв.м. за счет увеличения площади <адрес> путем монтажа перегородки с входной дверью в коридоре на расстоянии 220м от проектного расположения входной двери квартиры ответчика. Таким образом площадь коридора составила 54,5 кв.м. вместо запроектированных 61,9 кв.м., а площадь квартиры ответчика увеличилась на 7,4 кв.м.

Однако переустройство жилого помещения может производиться в соответствии с нормами ЖК РФ, при этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст. 36 ЖК РФ).

Однако такое согласие получено не было, протокол общего собрания собственников помещений данного МКД, выразивших свое согласие на уменьшение размера общего имущества, отсутствует.

В связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 36, 162 ЖК РФ, ст.ст. 12, 209 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика восстановить целостность коридора 25 этажа 1 <адрес> и демонтировать перегородку, совмещающую площадь данного коридора. Размером 7,4 кв.м. с площадью принадлежащей ответчику <адрес> данном доме, а также взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 6 000 руб.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, от представителя истца Краюхина А.А., действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика Кравец Л.М. также поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она одновременно указала, что возражает против заявленных требований со ссылкой на то, что она принимает меры к легализации коридора.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц и наличием заявлений сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ответчику Кравец Л.М, принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК Славянский дом» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; кроме того указанным протоколом утвержден договор управления многоквартирным домом между ООО «УК Славянский дом» и собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом истец как управляющая компания в силу возложенных на него законом и договором управления обязанностей обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений МКД, в том числе принимать необходимые меры для прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования собственниками помещений общим имущество многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК Славянский дом» был произведен осмотр общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: коридора № этажа № указанного дома, в результате чего было установлено, что площадь коридора уменьшена на 7,4 кв.м. за счет увеличения площади <адрес> (принадлежит ответчику Кравец Л.М.) путем монтажа перегородки с входной дверью в коридоре на расстоянии 2,20 м от проектного расположения входной двери квартиры. №. Таким образом площадь коридора составила 54,5 кв.м. вместо запроектированных 61,9 кв.м., а площадь квартиры ответчика увеличилась на 7,4 кв.м.

Данный факт зафиксирован в Акте осмотра помещений квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном всеми членами комиссии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

Вместе с тем ответчиком Кравец Л.М. не представлено доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного <адрес> на уменьшение общего имущества МКД, к которому относится коридор № первого этажа, на котором расположена квартира ответчика.

Кроме того ответчиком не оспаривался и не опровергался факт того, что ею увеличена площадь <адрес> многоквартирном доме за счет монтажа перегородки с входной дверью в коридоре, то есть уменьшено общее имущество собственников МКД.

В связи с чем требования истца об обязании ответчика восстановить целостность коридора и демонтировать перегородку, совмещающую площадь коридора с квартирой ответчика, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ООО «УК Славянский дом» к Кравец Л. М. о восстановлении нарушенного права и обязании устранить выявленные нарушения, - удовлетворить.

Обязать Кравец Л. М. (паспорт 30 05 351169 выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>) восстановить целостность коридора 25 этажа № <адрес> путем демонтажа перегородки, совмещающей площадь данного коридора, размером 7,4 кв.м., с площадью <адрес>, расположенной в указанном доме.

Взыскать с Кравец Л. М. в пользу ООО «УК Славянский дом» (ИНН 2301090040, КПП 230101001) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: (подпись) Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>