Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2023 ~ М-1244/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1901/2023

Решение

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 года     г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой Ирины Владимировны к Дубинец Юрию Васильевичу, Журавлеву Анатолию Вадимовичу, Журавлевой Жанне Сергеевне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Капитонова И.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка, площадью 608кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: адресу: ..., ... что подтверждается Выпиской из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения принадлежащего истцу земельного участка выявлено пересечение (наложение) на территории с земельным участком с КН ...,... ориентир местоположение вне границ, 351 составляет 339 кв.м.

Так же выявлено, что фактическая граница, исправляемого земельного участка накладывается на уточненные земельные участкисведения о которых содержаться в ЕГРН. При этом пересечение составляет от 2,90 м до 3,05 м,площадью 40 кв. м. с земельным участком с КН 61:... область, Аксайский район, п. Ковалевка, за чертой населенного пункта, СНТ Ростсельмашевец-2» квартал 5, участок ..., который не является смежным для исправляемого. Пересечение составляет от 11,10 м до 13,44 м площадью 331 кв. м. с земельным участком с КН ...,..., ... ориентир местоположение вне границ, 349), который является смежным для исправляемого.

При этом местоположение координат земельных участков с КН ..., собственником которого является Дубинец Ю.В., и с КН ..., собственниками которого являются ЖуравлевА.В., Журавлева Ж.С. препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с исправлением ошибки в местоположениях границы и площади земельного участка с КН ....

Поскольку без исправления реестровой ошибки истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, истец просил исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельных участков с КН ...,с КН ...

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в судебное заседание не явились. От истца и ответчиком поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В заявлениях от ответчиков содержатся сведения о признании иска Капитоновой И.В.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, собственником земельного участка, площадью 608 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: адресу: ... что подтверждается Выпиской из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения принадлежащего истцу земельного участка, выявлено пересечение (наложение) на территории с земельным участком с КН ...,..., за чертой населенного пункта, СНТ Ростсельмашевец-2» участок 350 квартал 5, участок № ориентир местоположение вне границ, 351, составляет 339 кв.м.

Так же выявлено, что фактическая граница, исправляемого земельного участка накладывается на уточненные земельные участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН. При этом пересечение составляет от 2,90 м до 3,05 м площадью 40 кв. м., с земельным участком с КН ...,..., который не является смежным для исправляемого. Пересечение составляет от 11,10 м до 13,44 м площадью 331 кв. м. с земельным участком с КН ...,Ростовская область, Аксайский район, п. ... ориентир местоположение вне границ, 349, который является смежным для исправляемого.

При этом местоположение координат земельных участков с КН ..., собственником которого является Дубинец Ю.В., и с КН ..., собственниками которого являются ЖуравлевА.В., Журавлева Ж.С. препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с исправлением ошибки в местоположениях границы и площади земельного участка с КН ...

Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке.

Поскольку без исправления реестровой ошибки истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, истец просил исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельных участков с КН 61:02:0501801:4871,с КН ....

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежат исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером ....

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчиков, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Капитоновой Ирины Владимировны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., площадью 608 кв. м.,расположенного по адресу: ... признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., площадью 609 кв. м.,расположенного по адресу: ... ориентир местоположение вне границ, 349),признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., площадью 608 кв. м.,расположенного по адресу: ... ориентир местоположение вне границ, 346), признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 г

Судья