Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2240/2023 ~ М-2047/2023 от 30.05.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2240/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-003132-50

Дело № 2-2240/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Э.И.Ильиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Низамову ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

В обоснование требований указано, что 05 февраля 2018 года по результатам открытого аукциона от 26 января 2018 года между Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района (далее - арендодатель) и И.И.Низамовым (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в неразграниченной государственной собственности № <данные изъяты>. Предметом указанного договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 16:07:040801:89 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4. договора установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 2 500 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.5 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. С момента заключения договора арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 61323,51 рублей. Согласно п. 2.6. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44020,79 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении имеющейся суммы долга и пеней, однако долг так и не был погашен. В этой связи истец просит суд взыскать с И.И.Низамова в пользу Комитета земельно- имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района 61323,51 рублей – арендную плату по договору аренды земельного участка; 44020,79 рублей – пени за несвоевременное внесение арендной платы; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района и И.И.Низамовым заключен договор аренды земельного участка находящегося в неразграниченной государственной собственности № <данные изъяты>.

Предметом указанного договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 16:07:040801:89, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4. договора установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 2 500 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.5 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61323,51 рублей - арендная плата, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44020,79 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении имеющейся суммы долга и пени, однако долг так и не был погашен.

Обосновывая свои требования истец указал, что обязательства по арендной плате не выполнялись.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

При таких данных, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Суд также принял во внимание расчет пеней, исчисленных истцом за период с 10 августа 2018 года по 19 апреля 2023 года, который составлен математически верно, ответчиком не оспорен.

При разрешении спора суд полагает необходимым применить Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление действует с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчикапеней подлежит удовлетворению частично в размере 37961,07 рублей, за вычетом периода исчисленных пеней за вышеуказанный период в размере 6059,72 рублей.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 99284,58 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивала своевременно сумму арендных платежей на протяжении нескольких лет, нарушение договора ответчиком является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворённых исковых требований 3178,54 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) к Низамову ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Низамовым ФИО7.

Взыскать с Низамова ФИО8 пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка в размере 99284,58 рублей.

Взыскатьс Низамова ФИО9 доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3178,54 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья