Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2024 (2-1535/2023;) ~ М-1736/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-106/2024

УИД № 27RS0013-01-2023-002396-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024г.                          г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                    Бурдаковой О.И.,

при секретаре                             Василенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А. В. к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.В. обратился в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 52,7 кв. м., кадастровый № (далее жилой дом). Право собственности на указанный жилой дом никогда не регистрировалось. На балансе какой – либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. Так как собственник и балансодержатель дома неизвестны, это лишает его - истца возможности подать кому-либо заявление о приватизации жилого дома и оформлении права собственности на него. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 25 лет, Козлов А.В. открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени он добросовестно исполнял обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживал дом в жилом состоянии, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего периода владения указанным жилым домом его право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Поскольку Козлов А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным в течение длительного периода времени, более 25 лет, то у него возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. При этом просил обратить внимание на несоответствие адреса присвоенному дому. Сведения по жилому дому по адресу: <адрес>, внесены в Росреестр как по жилому дому по адресу; <адрес>. (л.д. №).

В судебное заседание стороны и их представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно заявлений ответчик не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирован по адресу; <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).

Из справки администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит.

Из информационного письма администрации Литовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным Федеральной адресной системы жилой дом по адресу: <адрес>, внесен с адресом: <адрес> (л.д.№).

Из выписки из ЕГРН, уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. №), информации, представленной КГБУ «Хабкрайкадастр», справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (л.д. №), следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель данного имущества отсутствует.

Из квитанций об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следует, что лицевой счет открыт на Козлова А.В., который согласно приложенным кассовым чекам оплачивает данные услуги (л.д. №).

Проанализировав представленные доказательства, с целью устранения сомнений и неясностей при вынесении решения по делу, суд считает установленным факт проживания истца по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Козлов А.В. длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более двадцати пяти лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным адресу: <адрес>, осуществляет мероприятия по содержанию дома в надлежащем состоянии (производит ремонт); вносит необходимые коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Козлова А.В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова А. В. удовлетворить.

Признать право собственности Козлова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 52,7 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено 17 января 2024 г.