Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4554/2023 ~ М-4636/2023 от 23.11.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4554/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-007138-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2023г. г.АльметьевскРТ дело№2-4554/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛарина <данные изъяты> к Архиповой <данные изъяты> и Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Ларин В.С. обратился в суд с иском к Архиповой Г.Г. и Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности, указывая, что ему (Ларину В.С.) на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, степенью готовности 80%, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 13.04.2017г., заключенного с ответчиком Архиповой Г.Г.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: строительство животноводческого комплекса. Земельный участок находится в аренде у Архиповой Г.Г. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 08.04.2010г., заключенного между Архиповой Г.Г. и МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ», срок действия договора аренды установлен с 08.04.2010г. по 08.04.2059г.

Он (истец) обратился в Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, ему было отказано в предоставлении услуг по основаниям, предусмотренным п.2 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

17.10.2023г. он (истец) направил претензию Архиповой Г.Г. с предложением обратиться в Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ с заявлением о расторжении или переуступке прав по договору аренды земельного участка, претензия адресатом получена, требования не исполнены.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, заключенный 08.04.2010г. между МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» и Архиповой Г.Г. и обязать Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ заключить с ни(истцом) договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 5000 +/-619 кв.м., на условиях предусмотренных договором аренды № от 08.04.2010г.

В судебном заседании представитель Ларина В.С. – Хасянов Р.А., иск поддержал.

Ответчик Архипова Г.Г. на рассмотрение дела не явилась, отзыв на иск не представила.

Представитель ответчика Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан иск не признал, указывая, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды.

Выслушав доводы явившихся на рассмотрение дела участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое недвижимое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

Абзацем вторым ч. 2 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09, пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Из материалов дела следует, что 08.04.2010г. между МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» и Архиповой Г.Г. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого Архиповой Г.Г. в аренду предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на срок с 08.04.2010г. по 08.04.2059г.

По сведениям ЕГРН земельный участок имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: строительство животноводческого комплекса

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, общая площадь застройки 952,2 кв.м.) с кадастровым номером 16:07:270003:861.

13.04.2017г. между Архиповой Г.Г. (продавец) и Лариным В.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого, Архипова Г.Г. продала Ларину В.С. объект незавершенного строительства, государственная регистрация перехода права произведена 23.08.2018г.

22.06.2023г. истец обратился в Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду, в связи с покупкой объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

05.07.2023г. Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ отказал в удовлетворении данного заявления, по основанию того, что переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости возможен при заключении договора переуступки прав аренды земельного участка с продавцом объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии сп. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ покупатель приобретает право пользоваться частью участка, необходимой для использования здания, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего собственника здания.

Причем перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет. (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

В данном случае, предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды и возложения на Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ обязанности заключить с истцом новый договор аренды земельного участка, не имеется.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ларина <данные изъяты> к Архиповой <данные изъяты> и Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2024г.

Судья: