Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2015УПР ~ М-322/2015УПР от 18.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года <адрес>

Краснослободский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Селивановой Т.В.

при секретаре Бабанове Э. В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6, действующего по доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО2- ФИО7, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожности сделки. Мотивировал тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 20.06.2007г. истец являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Однако по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действовавшая на основании доверенности от ее имени, продала ФИО2 данный жилой дом и земельный участок. На основании указанного выше договора купли - продажи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. О том, что жилой дом с земельным участком проданы ФИО3- ФИО2 истец узнала из решения Краснослободского районного суда от 10.12.2014г. о выселении истца и ее сына ФИО5 из данного жилого дома, которое истец получила только 21.04.2015г. Согласия на продажу жилого дома и земельного участка ФИО3 истец не давала, так как данное жилье является единственным. Договор купли - продажи с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ истец не заключала. Доверенность на имя ФИО3 была выдана истцом только на поиск варианта залога дома для получения кредита. Доверенность у ФИО3 истцом отозвана 22.05.2014г. Согласно договору купли - продажи жилого дома от 25.10.2013г. цена сделки составила 5000000 рублей, из которых 4500000 рублей за жилой дом и 500000 рублей за земельный участок. Однако до настоящего времени истец денежных средств по сделке ни от ФИО3 ни от ФИО2 не получала. Поскольку истец не давала доверенности ФИО3 на отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, денежные средства по сделке не получала, то указанный выше

договор купли - продажи является ничтожным. Согласно п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Жилой дом и земельный участок, собственником которых истец являлась, не продавала, денежных средств от продажи не получала, доверенность на их продажу (распоряжение) не выдавала, жилой дом и земельный участок выбыли из ее собственности помимо воли.

В связи с чем просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2 Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительным запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ФИО2 возвратить недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> –ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец дополнила иск, просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указала, что действовала при продаже дома по доверенности от истца, которая на момент продажи не была отозвана. Истец знала о продаже дома.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований, указал что в договоре купли- продаже указано, что ФИО3 получила денежные средства за дом, таким образом покупатель выполнил свои обязательства передал денежные средства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

С учетом мнения сторон, ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Согласно ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала доверенность ФИО3, по которой доверила последней: распоряжаться принадлежащим истцу земельным участком и расположенным на нем жилым домом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящемся по адресу: <адрес> с правом заключения договоров продаж, залога, аренды, страхования за цену и на условиях по своему усмотрению, сроком на тридцать лет. Доверенность за номером <адрес>3 удостоверена нотариусом <адрес> ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая по доверенности за ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, стоимость имущества составляла 5 000 000 рублей, из которых 4 500 000 рублей стоимость жилого дома, 500 000 рублей стоимость земельного участка. В договоре п. 2.1. указано, что 5 000 000 рублей были уплачены полностью покупателем до подписания договора.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается регистрационным делом. Как видно из регистрационного дела при регистрации права собственности заявление на регистрацию было подано 25.10.2013г. от ФИО3, действующей за ФИО1

В регистрационном деле имеется домовая книга ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как поясняет истец ее воли на продажу жилого дома и земельного участка не было, денежные средства по договору купли-продажи за дом и земельный участок она не получила, в связи с чем просит суд признать договор купли- продажи недействительным, указывает что он не соответствует обязательным правилам установленным в законе. Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 188 ГК РФ Действие доверенности прекращается вследствие:

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

В материалах дела имеется распоряжение об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО3

Постановлением УПП ОУУП и ПДН ОП № УМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, за отсутствуем состава преступления.

В доверенности выданной ФИО1 на распоряжение своим имуществом в виде жилого дома и земельного участка, в том числе указано на право продажи имущества, по стоимости на усмотрение доверенного лица ФИО3, указанная доверенность не оспорена, являлась действующей на момент продажи имущества.

Таким образом, оценив доказательства находящиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) в силу ст. 166-168 ГК РФ не имеется, истец не указала какому нормативному акту не соответствует договор. Доводы истца о том, что договор заключен без ее волеизъявления, опровергается нотариально заверенной доверенностью выданной истцом на имя ФИО3 со всеми полномочиями.

В связи с чем у суда не имеется оснований признать договор купли-продажи заключенный между ФИО3 действующей от имени ФИО1 по доверенности и ФИО2 недействительным.

Оценивая доводы истца о том, что она не получала денежные средства по договору купли-продажи за проданный дом и земельный участок суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как видно из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО3, в ее содержании отсутствует условие о получении ФИО3 денежных средств от продажи имущества. В материалах дела отсутствует документ, подтверждающий, что ФИО3 передала денежные средства в размере 5 000 000 рублей ФИО1

Между тем указанные отношения между доверителем ФИО1 и доверенным лицом ФИО3 по вопросу передачи денежных средств не влияют на условия договора купли-продажи, в котором указано что денежные средства переданы ФИО3 до заключения договора. Претензий со стороны ФИО3 к покупателю по факту передачи денежных средств не имеется. В связи, с чем суд полагает, что доводы истца о том, что ей не передали денежные средства подтвердились при рассмотрении дела. Однако указанные правоотношения должны решатся истцом непосредственно с доверенным лицом ФИО3 В связи с чем суд полагает что истец не верно избрала способ защиты нарушенного права, обращаясь с требованиями о признании договора недействительным, по тому основанию что доверенное лицо превысило полномочия.

Согласно ст. 183 ГК РФ если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, в связи с чем суд полагает отказать истцу в требованиях о признании недействительным (ничтожны) договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки. Также суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика ФИО2 возвратить имущество по договору купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда с ответчиков, поскольку истец не предоставила суду доказательств какие ее неимущественные права согласно ст. 151 ГК РФ нарушены ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░