Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 ~ М-280/2023 от 03.04.2023

Дело №2-463/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Раевский                                                                         «06» июня 2023 года

                  Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ишбульдиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимова А.И. к Байназарову Я.А. о взыскании суммы долга по договору найма,

установил:

                  Трофимов А.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Байназарову Я.А. с исковым требованием взыскать с Байназарова Я.А. в пользу Трофимова А.И. суммы долга по договору найма от 24.08.2022 года по оплате за проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за просрочку уплаты платежей за проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющих на ДД.ММ.ГГГГ 2 015, 67 руб., суммы долга по оплате: за поставленную питьевую (холодную) воду – 536,75 руб., за водоотведение (канализацию) поставленной питьевой (холодной) воды – 590,52 руб., за газ – 579,07 руб., за электроэнергию – 1 126,08 руб., убытки, причиненные неисполнением ответчиком обязательств – 351,04 руб., судебные расходы – 1 917,97 руб., всего – 55 117, 10 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и Байназаров Я.А. заключили Договор найма и Акт приёма-передачи, по условиям которых истец предоставил нанимателю за плату во временное пользование для проживания, а наниматель принял жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

                  Пунктом 1.3 договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 договора помещение предоставлено нанимателю для проживания ФИО6

                  В период найма истец проживал по иному адресу: <адрес>.

                  Пунктом 2.1 договора нанимателю установлена оплата за проживание в размере 24 000 руб. в месяц, оплата производится до 24 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Согласно п. 2.2 договора наниматель осуществляет оплату по расходу электроэнергии, газа, услуг холодного водоснабжения.

                  Наниматель обещал произвести оплату за проживание и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец позвонил нанимателю и напомнил об оплате. Наниматель ответил, что он сейчас в другом городе и позвонит пользователю ФИО6, чтобы он оплатил долг. Истец позвонил ФИО6 и впервые узнал от него, что в пятницу, 21 октября он и наниматель съехали с квартиры в другое место и кинули 1 комплект ключей квартиры в почтовый ящик, долг они оплатят в конце недели, когда им дадут расчёт. Истец потребовал от ФИО6 оформить с истцом Акт возврата квартиры и имущества, но ФИО6 прекратил разговор и больше не отвечал на звонки. Истец звонил нанимателю, но он не ответил на его звонки.

                 Таким образом, в нарушение п. 3.6 договора найма, не уведомив истца за 14 дней, ДД.ММ.ГГГГ наниматель фактически расторгнул договор в одностороннем порядке и тайно съехал с квартиры, забрав всё своё имущество.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту нанимателя доставлено требование истца о выплате долга, на которое он не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю вручено письмо № с копией заявления о выдаче судебного приказа и требованием выплаты долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на которое он не ответил, что подтверждается сведениями сайта Почты России.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал мировому судье заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с нанимателя долга по договору найма.

                 Определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 по Альшеевскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, поскольку усматривается спор оправе.

                 До настоящего времени наниматель и пользователь ФИО6 скрываются, не отвечают на звонки, смс-требования выплаты долга и не произвели никаких выплат в погашение долга по оплате за проживание и за коммунальные услуги.

                 -Истец Трофимов А.И. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

                 -Ответчик Байназаров Я.А. о времени и месте судебного заседания извещен, однако не явился, не просил отложить или рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

                 -Третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещен, однако не явился, не просил отложить или рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

                     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

         На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

         Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума N 49), соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

          В пункте 3 постановления Пленума N 49 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

                      Пунктом 1 статьи 674 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

          Как следует из материалов дела и установлено судом, Трофимов А.И. является собственником <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Трофимов А.И. и Байназаров Я.А. заключили Договор найма и Акт приёма-передачи, по условиям которых Трофимов А.И. предоставил Байназарову Я.А. за плату во временное пользование для проживания, а Байназаров Я.А. принял жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.

                 Согласно пункта 1.3 договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 договора помещение предоставлено нанимателю для проживания ФИО6

                  Пунктом 2.1 договора нанимателю установлена оплата за проживание в размере 24 000 руб. в месяц, оплата производится до 24 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

                  Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за пользование квартирой составила сумму в размере сумма 48 000 рублей.

          Истцом в адрес ответчика было направлено требование о взыскании задолженности, которое было оставлено без удовлетворения.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                      В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, обязан вносить плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного не представил. Таким образом суд пришел к выводу о взыскании с Байназарова Я.А. задолженности по договору найма в размере 48 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 015 рублей 67 копеек.

                  Кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы за поставленную питьевую (холодную) воду – 536,75 руб., за водоотведение (канализацию) поставленной питьевой (холодной) воды – 590,52 руб., за газ – 579,07 руб., за электроэнергию – 1 126,08 руб.

                      В данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку, согласно п. 2.2 договора наниматель осуществляет оплату по расходу электроэнергии, газа.

                      Таким образом с Байназарова Я.А. в пользу Трофимова А.И. подлежат взысканию расходы за газ – 579,07 руб., за электроэнергию – 1 126,08 руб.

                  В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

                  Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса.

                      Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1917 рублей 97 копеек, почтовые расходы 351 рубль 04 копейки.

                  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 015, 67 ░░░., ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░ – 579,07 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – 1 126,08 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 351 ░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 917 ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

                  ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

                  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                      ░░░░░ ░.░.

                                                                              (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░__________________