Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2023 ~ М-1214/2023 от 10.07.2023

Дело 2-1402/2023

23 RS№-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Абинск                                                               24 августа 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

с участием истца Исмаиловой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой В.А. к Вечеринской С.И., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Исмаилова В.А. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд освободить земельный участок общей площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № от обременений в виде запрещения регистрации, а также ареста.

Доводы заявления обосновывает следующим.

10 января 2022 г. между Исмаиловой В.А. и ИП В.А.Г. в лице финансового управляющего М.И.Н. действующего на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2019 г. по делу № А32-23978/2017 56/85-Б на основании Протокола о результатах проведения торгов № 107808 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества земельного участка общей плошадью 4 000 кв. м расположенного по адресу: <адрес>, p-н <адрес>, кадастровым №. 15 февраля 2022 она обратилась в Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации земельного участка № PKPVD№. 29 мая 2023 г. ею было получено уведомление № КУВД-001 /2022-5712072/7 об отказе государственной регистрации прав в связи с тем, что на земельный участок наложен арест на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП по Краснодарскому краю № 344224085/2340 от 12.01.2022 г. в отношении Вечеринской С.И.. Указанный запрет был наложен в рамках исполнительного производства 94673/20/23040 ИП от 17.07.2020 г. возбужденного на основании Судебного приказа oт 17.04.2020 № 2-457/2020 выданного Судебным участком № 236 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о взыскании задолженности в пользу ПАО Сбербанк.

В судебном заседании истец Исмаилова В.А., поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

    Ответчик Вечеринская С.И., в судебное заседание не яваилась. О месте и времени судебного разбирательствыа уведомлена.

    Представитель ответчика публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В разрешении требований полагался на усмотрение суда.

    Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара Шахбекаян С.А. в судебное заседенгие не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц не явившихся в суд.

    Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению об удовлетвороении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что согласно протоколу о результатах проведения торгов № 107808 от 10.01.2022 г. по продаже имущества ИП Вечеринского А.Г. лот № земельного участка 4 000 кв.м, <адрес>, <адрес>, <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства, торги признаны состоявшимися, победителем торгов признана Исмаилова В.А..

    Между ИП Вечеринским А.Г. в лице финансового управляющего М.И.Н., действующего на основании определения арбитражного суда <адрес> от 25.09.2019г. по делу № А32-23978/2017 56/85-Б и Исмаиловой В.А. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 255 500 рублей.

     Актом приема-передачи от 10.01.2022г. ИП Вечеринский А.Г. в лице финансового управляющего М.И.Н., действующего на основании определения арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2019г. по делу № А32-23978/2017 56/85-Б во исполнение договора п.2.1.2 договора купли-продажи от 10.01.2022г передал покупателю Исмаиловой В.А., а покупатель принял земельный участок 4 000 кв.м, <адрес>, <адрес>, <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.02.2023 г. собственником земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> является Вечеринская С.И., ограничения, обременения не зарегистрированы.

     Истец Исмаилова В.А. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государоственной регистрации права на земельный участок.

    Из уведомления лоб отказе государственной регистрации права от 29.05.2023 г. усматривается, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию Исмаиловой В.А. ей отказано в государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона, по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав недвижимости имеется запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, х. Аушед, ул. Лесная, 10 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю № 344224685/2340 от 12.01.2022 в отношении Вечеринской С.И., (записи о наложении запретов 23:01:0402004:42-23/268/2022-1).

    В соответствии с ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

     Из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое огбращается взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

     Суд приходит к убеждению в том, что истец Исмаилова В.А., как собственник спорного имущества, наделена в соответствии с действующим законодательством, правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества.

В соответствиим с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Применительно к пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    Торги, на которых Исмаилова В.А. приобрела имущество ответчика Вечеринской С.И.,

     Выделенное как часть общего имущества супругов в деле о банкростве мужа ответчика Вечеринской С.И., недействительными не признаны. Следовательно, повторно обратить взыскание на спорное имущество с целью погашения иных долгов ответчика Вечеринской С.И., невозможно.

    В то же время сохранение ареста на спорное имущество, собственником которого явлется истец Исмаилова В.А., в силу заключенного с нею договора купли-продажи, делает невозможным государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и, тем самым, ограничивает права Исмаиловой В.А. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

     При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Исмаиловой В.А. к Вечеринской С.И., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить земельный участок общей площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № от обременений в виде запрещения регистрации, а также ареста.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:                                                       А.А. Холошин