Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2023 ~ М-1211/2023 от 14.08.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года                    г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой Е.Е.,

при секретаре Шушлебиной М.Ю.,

с участием: истца индивидуального предпринимателя Арутюнана А.А., его представителя, действующего на основании доверенности Кулакова М.Н.,

представителя ответчика Тумаланова В.Н., действующего на основании доверенности Гузанова А.Г.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайоного суда Тульской области гражданское дело № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Арутюняна А.А. к Тумаланову В.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества переданного по договору купли-продажи,

установил:

Арутюнян А.А. обратился в суд с иском к Тумаланову В.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества, переданного по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указал, что у него в собственности находились шесть земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

13.09.2022 между ним и Тумалановым В.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков №.

В п. 2.1 договора была определена стоимость земельного участка - 858 000,00 руб.

Несмотря на то, что в договоре указано о передаче денежных средств покупателем продавцу до регистрации данного договора, денежные средства фактически ему переданы не были.

До настоящего времени Тумалановым В.Н. денежные средства по вышеуказанному договору ему не переданы.

Полагал, что Тумалановым В.Н. допущено существенное нарушение условий договора от 13.09.2022, в связи с чем, имеются основания для его расторжения.

Направленная в адрес Тумаланова В.Н. претензия оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы права, просил расторгнуть договор № от 13.09.2022 купли-продажи земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>;

- истребовать у Тумаланова В.Н. недвижимое имущество, переданное ему по договору купли-продажи земельного участка № от 13.09.2022.

Определениями от 13.09.2023, 09.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тульской области, УФНС России по Тульской области, администрация муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области.

В судебном заседании:

истец индивидуальный предприниматель Арутюнян А.А. и его представитель, действующий на основании доверенности Кулаков М.Н., исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тумаланов В.Н. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Тумаланова В.Н., действующий на основании доверенности Гузанов А.Г., поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, в удовлетворении исковых требований просил отказать, утверждая, что денежные средства его доверитель предал Арутюняну А.А. по договору купли-продажи № от 13.09.2022 в полном объеме до подписания данного документа, что подтверждается кассовым чеком, от 13.09.2022, представленным в суд. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, УФНС России по Тульской области, администрации муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В силу п. 1-4 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 1 ст. 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 1, 8, 131, 154, 160, 161, 209, 218, 223, 301-303, 307, 420, 431, 432, 450, 486, 549, 550, 555 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.09.2022 между Арутюняном А.А. (продавец) и Тумалановым В.Н. (покупатель) в лице его представителя, действующего на основании доверенности Тумаланова В.Н., заключен договор купли-продажи шести земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 (п.п.2.1) договора земельный участок продан за 858 000,00 руб., которые уплачены до регистрации настоящего договора полностью.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что передаточный акт дополнительно составляться не будет. Настоящий договор является одновременно передаточным актом.

Договор купли-продажи земельного участка подписан Арутюняном А.А. и Тумалановым В.Н. лично каждым.

В указанном договоре сторонами согласованы все его существенные условия, определены предмет договора и воля сторон, т.е. договор по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства.

Стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до регистрации настоящего договора, взаимных претензий предъявлено не было.

Данный договор, как и переход права и право собственности на вышеуказанный земельный участок за Тумалановым В.Н. зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке, о чем произведена соответствующая запись от 19.08.2022.

20.07.2023 Арутюняном А.А. в адрес Тумаланова В.Н. направлена претензия о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Однако доказательств, подтверждающих безденежность договора купли-продажи, не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ документы, подтверждающие оплату по договору, которые по обстоятельствам правоотношений должны находиться у покупателя недвижимости, представителем ответчика Тумаланова В.Н. был представлен кассовый чек от 13.09.2023 из которого следует, что ИП Арутюнян А.А. в кассу внесены денежные средства за земельный участок в размере 858 000,00 руб.

Таким образом, факт уплаты покупателем продавцу всей стоимости проданных земельных участков подтвержден допустимым, относимым доказательством.

Показания свидетеля ФИО1 и представленные стороной истца документы, а именно договор купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, кассовый чек от 17.11.2023, выписки из ЕГРН от 16.11.2023, список кредитовых операций по лицевому счету от 13.09.2023, расписка от 15.11.2023 направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО1 и не принимает в качестве доказательств вышеперечисленные документы.

Поскольку отказано в удовлетворении основного требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, то в силу ст. 207 ГК РФ, следует отказать и в удовлетворении остальных производных требований, сопутствующих основному требованию.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя Арутюняна А.А.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Арутюняна А.А. к Тумаланову В.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества переданного по договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Е.Е. Левенкова

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023.

Председательствующий                    Е.Е. Левенкова