Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2023 ~ М-439/2023 от 05.07.2023

                                                          гражданское дело № 2-554/2023

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                                          28 августа 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Короткова Д.В., его представителя Сунцова А.О., представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Озер» Муллахметова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Дмитрия Викторовича к ООО Специализированный застройщик «Озер» о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества

установил:

Коротков Д.В. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Озер» на том основании, что 16 января 2023 года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. В соответствии с п.1 Договора ответчик обязался в срок до 30 августа 2024 года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить с ним договор купли-продажи квартиры №38 по ул. Электрозаводская, 3г г. Сарапул Удмуртской Республики за 3 200 000 рублей. В соответствии с п.2 договора данная квартира принадлежит ответчику по праву застройщика. В соответствии с абз. 2 п.3 Договора истец выплачивает ответчику цену договора в рассрочку с момента подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанной квартиры до государственной регистрации в учреждении юстиции прав на данный объект. В соответствии с абз. 3 п.3 Договора сумму в размере 1 100 000 рублей истец выплатил в момент заключения договора. В соответствии с абз. 4 п.3 Договора далее, начиная со дня подписания текущего договора и до государственной регистрации в учреждении юстиции прав на недвижимое имущество данного объекта, до 31 числе ежемесячно истец должен выплачивать сумму в размере 100 000 рублей. Свои обязательства истец выполняет надлежащим образом: 20 января 2023 года ответчику передана сумма в размере 1 100 000 рублей, 24 марта 2023 года – передано 300 000 рублей, 15 мая 2023 года – передано 300 000 рублей.

Единственным учредителем и директором ответчика является Озер Айдын, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство, по мнению истца, является существенным и не позволяющим завершить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, так как директор является единственным учредителем и единоличным исполнительным органом ответчика, его смерть парализует работу Общества ввиду отсутствия руководства последним, деятельность ответчика будет остановлена, так как согласно сведениям ЕГРЮЛ штатная численность персонала ответчика 0 человек. Предполагая, что Озер Айдын умрет, истец никогда бы не заключил Договор. На основании изложенного, руководствуясь ст. 450, п.1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит расторгнуть предварительный договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16 января 2023 года, заключенный между ним и ООО Специализированный застройщик «Озер», взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору 1 700 000 рублей.

В судебном заседании истец Коротков Д.В. и его представитель Сунцов А.О. иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Муллахметов Д.А. иск не признал, пояснил, что смерь учредителя не является основанием для расторжения договора, так как деятельность ответчика не прекращена, обязательства по договору о передаче истцу квартиры будут выполнены в срок по договору до 30 августа 2024 года.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и их представителей, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 3 статьи 49, статей 51, 63 Гражданского кодекса РФ и норм Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

При таких обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства факт прекращения полномочий руководителя юридического лица, выдавшего доверенность, не влечет прекращения полномочий лица, на имя которого она выдана, поскольку представителя уполномочивает непосредственно само юридическое лицо, действующее через свои исполнительные органы.

Следовательно, смерть руководителя юридического лица, выдавшего доверенность, не влечет прекращения действия доверенности, положения подпункта 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ в данном случае не применяются (обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01 июня 2022 года).

На основании изложенного Муллахметов Д.А., представившей суду в подтверждение своих полномочий на представление интересов ООО Специализированный застройщик «Озер» доверенность, выданную 05 октября 2021 года директором указанного юридического лица Озером Айдыном, умершим 21 июля 2023 года, является надлежащим представителем ответчика.

Судом установлено, что 16 января 2023 года между истцом Коротковым Д.В. и ответчиком ООО Специализированный застройщик «Озер» в лице его директора Озер Айдына заключен Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. В соответствии с п.1 Договора ответчик обязался в срок до 30 августа 2024 года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить с покупателем договор купли-продажи <адрес>, находящейся в <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) при наличии пакета документов, необходимых для отчуждения вышеуказанной квартиры за 3 200 000 рублей. В соответствии с п.2 договора данная квартира принадлежит ответчику по праву застройщика. В соответствии с абз. 2 п.3 Договора истец выплачивает ответчику цену договора в рассрочку с момента подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанной квартиры до государственной регистрации в учреждении юстиции прав на недвижимое имущество данного объекта. В соответствии с абз. 3 п.3 Договора сумму в размере 1 100 000 рублей истец выплатил в момент заключения договора. В соответствии с абз. 4 п.3 Договора далее, начиная со дня подписания текущего договора и до государственной регистрации в учреждении юстиции прав на недвижимое имущество данного объекта, до 31 числе ежемесячно истец должен выплачивать ответчику сумму в размере 100 000 рублей. Свои обязательства истец выполняет надлежащим образом: 20 января 2023 года ответчику передана сумма в размере 1 100 000 рублей, 24 марта 2023 года – передано 300 000 рублей, 15 мая 2023 года – передано 300 000 рублей. Передача денег оформлялась расписками. Всего истцом передано ответчику в исполнение обязательств по договору 1 700 000 рублей, что не оспаривается представителем ответчика.

Единственным учредителем и директором ответчика на момент заключения указанного Предварительного договора согласно выписке из ЕГРЮЛ являлся Озер Айдын.

Согласно справке о смерти Озер Айдын ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06 июля 2023 года директором ООО Специализированный застройщик «Озер» является ФИО4, о чем 30 июня 2023 года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая информация.

На основании ст. 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

На основании п.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 418 Гражданского кодекса РФ:

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем бремя доказывания обстоятельств, предусмотренных ст. 451 Гражданского кодекса РФ, являющихся основанием для расторжения договора, возлагается на истца.

В данном случае предварительный договор заключен сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Истцом доказательств существенного изменения обстоятельств, которые могли бы являться основанием для расторжения указанного предварительного договора суду не представлено. Смерть учредителя и директора юридического лица таковым основанием не является, поскольку подписанный директорам ответчика Предварительный договор неразрывно с личностью Озера Айдына не связан. Договор им подписан не как гражданином от своего имени, а как руководителем от имени юридического лица. Срок исполнения обязательств по предварительному договору не истек, деятельность юридического лица не прекращена. В настоящее время у ответчика имеется другой руководитель. Доказательств того, что указание в ЕГРЮЛ на штатную численность работников «0» как-то фактически влияет на его работу, суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16 января 2023 года, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Озер» и Коротковым Д.В. и взыскании уплаченной по договору суммы, не имеется. Иск подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                        решил:

Короткову Дмитрию Викторовичу (паспорт №) в иске к ООО Специализированный застройщик «Озер» (ИНН 1838024724) о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 16 января 2023 года, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Озер» и Коротковым Дмитрием Викторовичем, взыскании уплаченной по договору суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                                           Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года