Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2471/2016 ~ М-2223/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-2471/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Кончулизова И.А.,

при секретаре судебного заседания Аношкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Заиндиновой Н.А. к Администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец Заиндинова Н.А. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики к Администрации города Алатыря Чувашской Республики с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец проживает в комнатах № общежития ФГОУ СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» (в настоящее время Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее, ГАУ «Алатырский технологический колледж»)), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Жилое помещение было представлено ей и членам семьи: мужу Заиндинову С.А., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и директором техникума был заключен договор найма жилого помещения в указанном общежитии, согласно которому ей и членам семьи в наем было передано жилое помещение - комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

На основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № БПОУ Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики передало в муниципальную собственность Администрации города Алатыря Чувашской Республики «Общежитие ученическое №» с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации города Алатыря Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении правового статуса <адрес> <адрес> дому под № по <адрес> присвоен статус «многоквартирного жилого дома коммунального типа».

ДД.ММ.ГГГГ от нанимателей комнат бывшего общежития в адрес администрации города Алатыря Чувашской Республики было направлено коллективное обращение по вопросу заключения договоров социального найма и предоставления комнат в собственность в порядке приватизации.

В ответ на коллективное обращение администрация города Алатыря Чувашской Республики сообщила, что права владения и пользования жилыми комнатами по договорам социального найма и соответственно, права на приватизацию, они не имеют.

Истец считает, что она приобрела право пользования жилым помещением в общежитии до его передачи в собственность администрации города Алатыря Чувашской Республики.

Право на приватизацию жилого помещения ранее ею не использовано.

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации города Алатыря Чувашской Республики Веряскин Е.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца не признал.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения по существу иска и пояснил, что истец и члены её семьи не имеют право на приватизацию указанного жилого помещения, поскольку не состояли на учете в администрации города Алатыря в качестве нуждающихся в жилом помещении. Представитель ответчика считает, что истец и члены её семьи проживали в комнате общежития на условиях договора коммерческого найма жилого помещения. Удовлетворение исковых требований истца приведет к нарушению прав граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, и состоящих в очереди на предоставление жилого помещения.

Представитель третьего лица ГАУ «Алатырский технологический колледж» Смирнова В.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Смирнова В.А. пояснила, что в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.04.2016 года № 148 «О создании автономных учреждений Чувашской Республики» создано государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (ГАУ «Алатырский технологический колледж» Минобразования Чувашии) путем изменения типа существующего бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.

Третье лицо Заиндинов С.А. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

В соответствии со статьями 166, 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Заиндинова С.А.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положению ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 11 указанного Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

На основании статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к общежитиям, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу указанных норм законодательства жилые помещения в общежитии, которое ранее принадлежало государственному или муниципальному учреждению и было передано в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

В связи с этим граждане, проживающие в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, имеют право на приватизацию, как комнат, так и квартир в общежитиях.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.09.2015 года № 570-р постановлено в соответствии со статьей 5 Закона Чувашской Республики «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Чувашской Республики» и статьей 14 Закона Чувашской Республики «О Кабинете Министров Чувашской Республики» передать безвозмездно из государственной собственности Чувашской Республики в муниципальную собственность г. Алатыря Чувашской Республики объект недвижимого имущества «Общежитие ученическое №», общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Распоряжением Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям от 30 ноября 2015 года № 1111-р в соответствии со статьей 5 Закона Чувашской Республики от 03.05.2001 года № 12 «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Чувашской Республики» постановлено прекратить право оперативного управления бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики на объекты недвижимого имущества и передать их безвозмездно из государственной собственности Чувашской Республики в муниципальную собственность города Алатыря Чувашской Республики в соответствии с актом приема-передачи. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие и земельный участок переданы в муниципальную собственность муниципального образования г. Алатырь Чувашской Республики.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 апреля 2016 года № 148 «О создании автономных учреждений Чувашской Республики» создано государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее ГАУ «Алатырский технологический колледж» Минобразования Чувашии путем изменения типа существующего бюджетного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объекты недвижимого имущества (в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью Муниципального образования города Алатыря Чувашской Республики. Дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый номер здания: №.

Постановлением главы администрации города Алатыря Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ правовой статус дома № <адрес> «общежитие», изменен на правовой статус - «многоквартирный жилой дом коммунального типа».

Изложенные обстоятельства в судебном заседании установлены документами, предоставленными сторонами, и не оспариваются представителем ответчика.

В судебном заседании также установлено, что истцу Заиндиновой Н.А. и членам её семьи: мужу Заиндинову С.А., сыну ФИО1 сыну ФИО2 жилое помещение в общежитии было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с работой истца в Алатырском РАЙПО. В настоящее время истец и дети зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не имеют.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ БОУ Чувашской Республики среднего профессионального образования «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики передало, а наниматель Заиндинова Н.А. совместно с членами её семьи приняли во временное пользование и владение жилое помещение – комнаты №, № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об исключении из договора найма жилого помещения членов семьи нанимателя Заиндиновой Н.А.: мужа Заиндинова С.А., детей ФИО1 и ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Заиндинова Н.А. и члены её семьи: муж Заиндинов С.А., дети ФИО1., ФИО2. проживали в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма и имеют право на приватизацию жилого помещения.

Третье лицо Заиндинов С.А. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Заиндиновой Н.А. Заиндинову С.А., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве каждому), принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Заиндиновой Н.А., Заиндинову С.А., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве каждому), принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, суд считает, что право Заиндинова С.А., ФИО1 ФИО2 на приватизацию жилого помещения,- комнат №, № расположенных по адресу: <адрес>, не нарушается.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Справками МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что зарегистрированных прав на недвижимое имущество по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> за Заиндиновой Н.А. в МУП «БТИ» не имеется, право приватизации ею ранее не использовано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Судебные расходы истца Заиндиновой Н.А. подтверждены квитанцией об оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате услуг представителя серии ЮУ № в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Заиндинова Н.А. отказалась от взыскания судебных расходов с ответчика.

С учетом мнения истца, суд считает возможным не взыскивать с ответчика судебные расходы по рассматриваемому гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Заиндиновой Н.А. к Администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Заиндиновой Н.А., <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий И.А. Кончулизов