Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2023 ~ М-203/2023 от 19.06.2023

УИД 16RS0002-01-2023-000249-25

Дело №2-246/2023

Учет 2.134

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года                                                             пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Нурлатского районного суда Республики Татарстан, исполняющей обязанности судьи Аксубаевского районного суда Республики Татарстан Никитиной А.В.,

при секретаре Узяковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Малова Сергея Аркадьевича к исполнительному комитету Кривоозерского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Малов С.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Кривоозерского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что 15 мая 2006 года между истцом и ФИО1 заключен договор куплои-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 продала Малову С.А. жилой дом, расположенный по адресу: . . . земельный участок, на котором расположен жилой дом. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены. Однако, переход права собственности недвижимого имущества не был зарегистрирован. . . . ФИО1 умерла. После ее смерти наследники в наследство не вступали. Утверждая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, просит признать за Маловым С.А. право собственности на земельный участок, площадью . . ., с кадастровым номером . . . расположенный по адресу: . . ., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Воронкова Н.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Кривоозерского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан Елисеев С.С. в судебном заседании от 28 августа 2023 года исковые требования Малова С.А. признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В представленном в суд заявлении начальник межмуниципального отдела по Аксубаевскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по РТ Сахабутдинова Л.С. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По делу установлено следующее.

15 мая 2006 года между истцом и ФИО1 заключен договор куплои-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 продала Малову С.А. жилой дом, расположенный по адресу: . . . земельный участок, на котором расположен жилой дом.

. . . ФИО1 умерла.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах №КУВИ-001/2023-171711103 от 27.07.2023, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., площадью . . ., не зарегистрировано.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного . . . Кривоозерским сельском Советом Аксубаевского района РТ,на основании решения исполкома Кривоозерского сельского Совета . . . от . . . ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,19 га в пожизненное наследуемое владение.

Как указано в Постановленим Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова», к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года N 9-П). Соответственно, положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с указанным принципом, а также с учетом выраженного законодателем намерения преобразования существующих субъективных прав пожизненного наследуемого владения в право собственности.

Из ответа нотариуса Аксубаевского нотариального округа Республики Татарстан . . . от 28 июля 2023 года, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей . . ., не заводилось.

Из представленной в суд копии заявления ФИО2 от . . . . . ., засвидетельствованного нотариусом округа город Димитровград Мелекесского района Ульяновской области и зарегистрированного в реестре №5-3024,усматривается, что ФИО2 после смерти тети – ФИО1 в наследство не вступал. Не возражает, чтобы земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: . . ., были оформлены в собственность Малова С.А.

Представитель ответчика Елисеев С.С. в ходе судебного заседания исковые требования Малова С.А. признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска, а также то обстоятельство, что истец приобрел у ФИО1 жилой дом и спорный земельный участок, истец фактически является владельцем земельного участка, со дня приобретения жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за Маловым С.А. следует признать право собственности на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Малова Сергея Аркадьевича к исполнительному комитету Кривоозерского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Маловым Сергеем Аркадьевичем (СНИЛС . . .) право собственности на земельный участок площадью . . ., с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия районный суд.

Судья:                 «подпись»

Копия верна:

Судья:                                                                                     А.В. Никитина