Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 (2-3029/2023;) от 25.10.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                     01 февраля 2024 года

        Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Ставропольского отдела к ВанцаевуМасхудуАйпуевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»в лице Ставропольского отдела обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, решил воспользоваться предоставленным им 1 Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих). Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 693 531 (один миллион шестьсот девяносто три пятьсот тридцать один) руб. 20 коп.для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО1. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: Чеченская Республика <адрес> кв.З, общей площадью 52,8 кв. метров, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 2 263 308, 61 руб., так же на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1. Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора. Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1., закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Ха 91988058, является ПАО, «Сбербанк России». В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба вслучае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Ставропольского отдела от регистрирующего органа (вх. № не от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1, закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-3/2-/07/7888 было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ВанцаеваМасхудаАйпуевича составляет 2364727 (два миллиона триста шестдесят четыре тысячи семьсот двадцать семь) руб. 00 коп., в том числе сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 309 929 (два миллиона триста девять тысячи девятьсот двадцать девять) руб. 05 коп.; пеня в размере 0,1 процента,суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 54 797 (пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто семь) руб. 95 коп. В связи с изложенным просит суд взыскать с ВанцаеваМасхудаАйпуевича в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Ставропольского отдела денежные средства в размере 2 364 727 (два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать семь) руб, 00 коп, в том числе 2 309 929 (два миллиона триста девять тысячи девятьсот двадцать девять ) руб. 05 коп. -первоначальный взнос и платежи по" кредитному договору; пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в сумме 54 797 ( пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто семь) руб, 95 коп. ;; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 52, 8 кв.м.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 263 308 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представителем истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Ставропольского отдела.

Ответчик ВанцаевМ.А.извещенный надлежащим образом о дате, времени и местерассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» были удовлетворены.

Определением Ахматовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Из копии договора целевого жилищного займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» влице Ставропольского отдела (заимодавец) с одной стороны и ВанцаевымМасхудомАйпуевичем (заемщик), следует, что займодавец предоставляет заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений в сумме 1 693 531 ( один миллион шестьсот девяносто три пятьсот тридцать один) руб. 20 коп., дляуплатыпервоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> договорной стоимостью 2 263 308, 61 руб.

Согласно п. 4 указанного договора квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся в залоге у кредитора ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Ставропольского отделасо дня государственной регистрации права собственности на жилое помещение, то есть обеспечением исполнения обязательств.

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в сведениях о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером 20:17:000000- 47400-20/001/2018-7 правообладателем указан ФИО1. на основании свидетельства о государственной регистрации права 05.02,2018 г, так же уетановлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управлениенакопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Ставропольского отдела и ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30,03.2020 на основании сведений регистрирующего органа (от ДД.ММ.ГГГГ X» 4968) об исключении его из реестра без права на использование накоплений.

Согласно материалам дела сумма задолженности ФИО1 по целевому жилищному займу Ха 1710/00285748 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2364727 руб.00 коп.

Пунктом 8 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что в случае, если ФИО1 досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений, заемщик возвращает заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты.

Как следует из представленной суду ответчиком ФИО1 выписки из приказа командира войсковой части 6779 № с/ч от ДД.ММ.ГГГГ, старший прапорщик ФИО1 приступил к исполнению своих должностных обязанностей.

Таким образом, обязанность ФИО1 возвращать заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору (пункт 8) целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения настоящего гражданского дела отпала.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правильным отказать в удовлетворении исковых требованийФГКУ «Росвоенипотека».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ВанцаевуМасхудуАйпуевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                       (подпись)                     С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: