Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2023 ~ М-1023/2023 от 23.03.2023

К делу №2-1458/2023

УИД 23RS0003-01-2023-001739-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего    Кравцовой Е.Н.,

при секретаре      Дубинной А.Р.,    

с участием представителя истца Денисов В.В, – Манукян А.С., действующего на основании доверенности от 16.06.2022г., представителя третье голица Сарикян А.С. – Манукян А.С., действующего на основании доверенности от 19.05.2023г., представителя ответчиков Анапского отдела Управления Росреестра по КК и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Зинин А.В., действующего на основании доверенности от 16.12.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Марданян С.С., Денисов В.В, к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отказа органа государственной власти незаконным,

установил:

Марданян С.С., Денисов В.В, обратились в суд с иском к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отказа органа государственной власти незаконным. В обоснование иска указал, что решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № г. произведен реальный раздел жилого дома общей площадью 398,7 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес> на блокированные жилые дома. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При совместном обращении в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на блокированные жилые дома выделенные в соответствии с указанным выше решением суда, действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации были приостановлены по ряду причин до ДД.ММ.ГГГГ (уведомления от 12 августа №КУВД-001./2022-32995188/3 и №КУВД- 2022-32995188/2). Согласно данным уведомлениям их заявления приостановлены по одним и тем же причинам, а именно:

Отсутствие в решение суда указания на признания правa собственности за сторонами дела на вновь образованные объекты недвижимости в результате раздела жилого дома на блоки. В связи с чем, в нарушении ч. 13 ст. 24 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.21.1, 21.4 Требований к подготовке технического плана, отсутствует документ, на основании которого образованные объекты недвижимости в результате раздела жилого дома на блоки могут быть поставлены на кадастровый учет и произведена регистрации права собственности;

Изменение сведений ЕГРН в зарегистрированных правах в отношении жилого дома. Одним из содольщиков стал несовершеннолетний. Соответственно судьба права в долевой собственности несовершеннолетнего в суде не могла рассмотрена. Рекомендовано обратится в суд с новым иском о прекращений долевой собственности, признании права собственности, постановкой на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости;

Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта;

Отсутствие в приложении технического плана документа на основании которого возможно подготовка технического плана;

Несоответствие образуемых объектов недвижимости разрешённому использованию земельного участка, а именно под каждым блоком должен был сформирован отдельный земельный участок с соответствующим видом использования;

Раздел произведен между тремя собственниками, в то время как с заявлением о постановке и регистрации обратились лишь двое. Рекомендовало обратиться с заявлениями о постановке всех, образуемых в результате раздела объектов недвижимости;

Отсутствие в составе технического плана сведений о надземных контурах здания;

Наличие актуальных арестов запрещающих регистрационные действия в отношении жилого дома, так же обременения в виде залога(ипотеки) в пользу Антонян Е.Р. Регистрационные действия могут быть возобновлены после поступления в орган сведений о снятии запретов, а так же согласия залогодержателя о согласии на выдел заложенной доли.

Для устранения ряда вышеперечисленных причин приостановки кадастрового учета их представителем ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о приостановление кадастрового учета и государственной регистрации недвижимого имущества на срок 6 месяцев.    

ДД.ММ.ГГГГ определением Анапского городского суда разъяснено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для признания за Марданян С.С., Денисов В.В,, Багдасарян Л.Л. право собственности на выделенные по указанному решению суда жилые дома блокировочной застройку, решение суда так же, является основанием для постановке на кадастровый учет выделенных жилых домов блокировочной застройки и регистрации права собственности.

Технический план был доработан с учетом замечаний.

С залогодержателя Антонян Е.Р. взято согласие на выделение заложенного имущества.

Со службы судебных приставов взяты постановления снимающие все имеющиеся ограничения регистрационных действий в отношении жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ их представителем подано заявление о возобновлении действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на выделяемые объекты недвижимости.

13 февраля при обращении в МФЦ для уточнения результатов поданных заявлений было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации собственности по причине истечение установленного срока приостановления, а так же в связи с неустранением приведенных в уведомлении о приостановке причин.

С указанным отказом истцы не согласны и просят признать решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 14 ноября 2022 года №КУВД-001/2022-32995188 незаконным; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на выделяемые жилые дома блокированной застройки за Марданян С.С. и Денисов В.В, на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования, дав аналогичные пояснения.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворении заявленных требований.

Представитель Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать по основаниям изложенным в представленном возражении.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, просили и дело рассмотреть в их отсутствии и просил иск удовлетворить.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте

издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Вступившее в законную силу решение Анапского городского суда от 27.12.2018г. по делу 2-3083/2018, которым произведен реальный раздел жилого дома общей площадью 398,7 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес> на блокированные жилые дома, явилось основанием обращения Денисов В.В, и Марданян С.С. с заявлением от 01.08.2022г. о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на блокированные жилые дома.

Статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Уведомлением Анапского отдела Управления Росреестра по КК от 12.08.2022г. осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав были приостановлены до 14 ноября 2022 года в соответствии с пунктами 5, 7 и 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи со следующим:

Отсутствие в решение суда указания на признания правa собственности за сторонами дела на вновь образованные объекты недвижимости в результате раздела жилого дома на блоки;

Изменение сведений ЕГРН в зарегистрированных правах в отношении жилого дома. Одним из содольщиков стал несовершеннолетний. Соответственно судьба права в долевой собственности несовершеннолетнего в суде не могла рассмотрена. Рекомендовано обратится в суд с новым иском о прекращений долевой собственности, признании права собственности, постановкой на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости;

Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта;

Отсутствие в приложении технического плана документа на основании которого возможно подготовка технического плана;

Несоответствие образуемых объектов недвижимости разрешённому использованию земельного участка, а именно под каждым блоком должен был сформирован отдельный земельный участок с соответствующим видом использования;

Раздел произведен между тремя собственниками, в то время как с заявлением о постановке и регистрации обратились лишь двое. Рекомендовало обратиться с заявлениями о постановке всех, образуемых в результате раздела объектов недвижимости;

Отсутствие в составе технического плана сведений о надземных контурах здания;

Наличие актуальных арестов запрещающих регистрационные действия в отношении жилого дома, так же обременения в виде залога(ипотеки) в пользу Антонян Е.Р. Регистрационные действия могут быть возобновлены после поступления в орган сведений о снятии запретов, а так же согласия залогодержателя о согласии на выдел заложенной доли.

Данные действия Анапского отдела Управления Росреестра по КК истца не оспаривались, были признаны обоснованными, поскольку для устранения указанных причин приостановки кадастрового учета истцы обратились в суд за разъяснением решения Анапского городского суда от 27.12.2018г. по делу 2-3083/2018.

ДД.ММ.ГГГГ определением Анапского городского суда было разъяснено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решение Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для признания за Марданян С.С., Денисов В.В,, Багдасарян Л.Л. право собственности на выделенные по указанному решению суда жилые дома блокировочной застройку, решение суда так же, является основанием для постановке на кадастровый учет выделенных жилых домов блокировочной застройки и регистрации права собственности.

Был доработан Технический план.

С залогодержателя Антонян Е.Р. взято согласие на выделение заложенного имущества.

Службой судебных приставов сняты все имеющиеся ограничения регистрационных действий в отношении жилого дома, что следует из соответствующих постановлений.

Из материалов дела следует и указывается истцами, 14.11.2022г. в адрес Анапского отдела Управления Росреестра по КК ими, в лице представителя, было подано заявление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации недвижимого имущества на срок шесть месяцев.

Как уже установлено судом осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от 14.11.2022г. Денисов В.В, отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по причине истечение установленного срока приостановления, в связи с неустранением приведенных в уведомлении о приостановке причин.

Согласно ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Поскольку в установленный срок (до 14.11.2022г.) заявителями Денисов В.В, и Марданян С.С. не представлены документы, устраняющие причину приостановления, регистрирующим органом 14.11.2022г. было обоснованно отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решением Анапского городского суда ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома общей площадью 398,7 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес> на блокированные жилые дома, и признано за Марданян С.С., Денисов В.В,, Багдасарян Л.Л. право собственности на выделенные жилые дома блокировочной застройку.

В тоже время, согласно актуальным записям ЕГРН правообладателями жилого дома общей площадью 398,7 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес> значатся по 1/3 доли каждый Денисов В.В,, Марданян С.С. и Сарикян А.С.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что с момента вступления в законную силу решение Анапского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, изменились совладельцы спорного жилого дома. Право собственности Багдасарян Л.Л. на указанный объект недвижимости прекращено. Из этого следует, что оснований для осуществления государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на выделяемые жилые дома блокированной застройки на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания незаконным решения Управления Росреестра по КК об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ с обязанием произвести такой государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим административный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Марданян С.С. (паспорт гражданина РФ №, выдан № Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), Денисов В.В, (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) к Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отказа органа государственной власти незаконным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2023 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» _____________________ 2023 года

Секретарь Дубинная А.Р. __________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2023 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-1458/2023 УИД23RS0003-01-2023-001739-80

Анапского городского суда

Краснодарского края