Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2016 ~ М-4448/2015 от 25.12.2015

К делу №2-461/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

01 февраля 2016 года                        г.-к. Анапа

     Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Карпенко О.Н.,

при секретаре         Сулименко Д.В.,

с участием истцов Леонова В.А., Леоновой А.С. и их представителя по доверенности Хомченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова В.А. и Леоновой А.С. к ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Леонов В.А. и Леонова А.С. обратились в суд с иском к ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании иска указали, что 28 октября 2014 года супруги Леоновы заключили договор цессии с Кайтуковым В.П. о переуступке прав на объект долевого строительства в размере квартиры, принадлежащих ему на основании заключенного между ним и ООО «Портал» договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2013г. произведена запись регистрации: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, <адрес> и в его составе объект долевого строительства <адрес>, расположенной на первом этаже, блок секция № 9 общей площадью 63,57 кв.м. площадью балкона 5,2 кв.м, количество комнат-2. Согласно п. 1.10 заключенного договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2013 года. Договор цессии был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.11.2014г. произведена запись за №. В счет уступки права требования, истцами были переданы Кайтукову В.П. при заключении договора денежные средства в сумме 2200000 рублей, о чем была Кайтуковым В.П. написана собственноручно расписка. Ответчик ООО «Портал» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не выполняет, строительство не завершил, нарушил сроки ввода в эксплуатацию объекта по договору, остановлены строительные работы. Они оказались заложниками трудной жизненной ситуации: продали квартиру в г. Азов, все деньги заплатили за квартиру, вынуждены проживать у родственников, что негативно сказалось на здоровье мужа он почти потерял зрение. В связи с чем, просят суд признать право общей долевой собственности за Леоновой А.С., Леоновым В.А. на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером № в размере <адрес>, общей площадью 63,57 кв.м., площадь балкона 5,20 кв.м, расположенной на первом этаже, блок секции №9 в <адрес> в г-к Анапа Краснодарского края.

В судебное заседание истцы и их представитель заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

ООО «Портал» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Кайтуков В.П., уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду причину неявки.

Учитывая согласие истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав доводы истцов, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Законом.

10.07.2013 года между ООО «Портал» (застройщик) и Кайтуковым В.П. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать <адрес> расположенную на 1 этаже блок – секции №9, с характеристиками, указанными в п.1.2. договора и входящую в состава объекта, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 31 декабря 2013 года (п.1.9).Цена договора в соответствии с п.2.3. составляет 2 161 380 рублей.

На момент подписания договора оплата цены договора произведена полностью.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими записями и оттисками печатей.

Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

28.10.2014 года права и обязанности дольщика по указанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома перешли к Леонову В.А. и Леоновой А.С., что подтверждается договором уступки прав требования (цессии), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По настоящему договору Кайтуков В.П. уступает Леонову В.А. и Леоновой А.С. права, принадлежащие ему на основании заключенного между ООО «Портал» и Кайтуковым В.П. договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2013г. на строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> и в его составе объект долевого строительства: <адрес> расположенная на 1 этаже блок – секции №9, общей площадью 63,57 кв.м., площадь балкона 5,20 кв.м., количество комнат -2.

В счет уступки права требования Цессионарии Леонов В.А. и Леонова А.С. передают Цеденту Кайтукову В.П. денежные средства в сумме 2200 000 рублей. Стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего договора расчет между ними произведен полностью (п.3).

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2015 года по адресу: г.Анапа, <адрес> находится объект незавершенного строительства степенью готовности 20%, участником долевого строительства которого значатся Леонова А.С. и Леонов В.А. , в лице ООО «Портал», на <адрес>, расположенную на 1 этаже, блок-секции №9, площадью 63,57 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В постановлении от 08.02.2011 № 13534/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделал вывод, что условия любого инвестиционного договора порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. При этом, также указано, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Исходя из представленных сторонами доказательств, судом установлено, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2013 года реально в срок, предусмотренный договором, не был исполнен, поскольку ответчиком ООО «Портал» не представлено доказательств получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке признать право собственности на квартиру приобретенную по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и договора об уступке права требования (цессии).

Защита гражданских нрав, в том числе, осуществляется путем признания права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и полагает их необходимым удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Леоновой А.С., Леоновым В.А. на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером № в размере <адрес>, общей площадью 63,57 кв.м., площадь балкона 5,20 кв.м, расположенной на первом этаже, блок секции №9 в <адрес> в г.-к. Анапа Краснодарского края.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: