Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2023 от 23.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июня 2023 года                                       <адрес>

Ахматовский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Дадакове С.С.

При секретаре ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО2 к ФИО4 о демонтаже (сносе) незаконно возведенного строения

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о демонтаже (сносе) незаконного возведенного строения, указывая при этом следующее: на основании заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 20:17:0255003:603, площадью 871 кв.метр, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 113, ранее <адрес>. В соответствии с требованиями закона ею было проведено межевание земельного участка, все необходимые документы у нее имеются. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры ФИО5 <адрес> ей было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке станции технического сервиса автомобилей, срок действия указанного разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В этот период времени на земельном участке в соответствии с назначением было возведено строение используемое под станцию технического сервиса автомобилей, характеристики возведенного строения соответствуют выданному мне разрешению на строительство. В настоящее время объект полностью завершен, введен в эксплуатацию. Ответчик ФИО4 на соседнем от нее земельном участке по <адрес>, № <адрес>, кадастровый №, площадью 286 кв.метров, также возвел нежилое строение. Когда она узнала, что он построил на своем участке практически впритык к ее строению, на столько близко, что даже при строительстве была испачкана бетоном часть фасада ее строения, к нему обратились ее родственники и разъяснили, что его действия не законны, во-первых потому что он частично заступил на территорию земельного участка, во-вторых такая близость при возведении строений не допустима, поскольку нарушены все нормы пожарной безопасности, нет доступа к принадлежащему мне зданию со стороны возведенного им строения.

Все наши попытки решить вопрос хотя бы с тем, чтобы он очистил мое строение от загрязнений, которые были сделаны при строительстве его объекта, закончились скандалом. Тогда было решено пригласить каждому кадастрового инженера, чтобы они в соответствии с документами указали границы наших с ответчиком земельных участков, она была готова к тому, что если границы участка нарушены ею, то ее здание будет демонтировано, о чем ему было сообщено. После того, как кадастровые инженеры приглашенные ими с ответчиком однозначно сказали, что им нарушены границы моего земельного участка, что площадь наложения на мой земельный участок составляет 10,3 кв.метра, он отказался от ранее данного слова о том, что демонтирует свое строение, начал ссылаться на наличие у нее административного ресурса, что она поступает с ним незаконно, требуя сноса и демонтажа незаконного возведенного строения. Просит обязать ФИО4 произвести за свой счет демонтаж (снос) незаконного возведенного им нежилого строения на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0220017:292, расположенным по адресу: <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с участием ФИО3 ФИО2-ФИО8

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания также был уведомлены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО3 третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующему:

На основании заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 20:17:0255003:603, площадью 871 кв.метр, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 113, ранее <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры ФИО5 <адрес> ей было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке станции технического сервиса автомобилей, срок действия указанного разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчиком незаконно возведено на территории земельного участка № по <адрес> нежилое строение.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных нарушений.

    Поскольку ответчик возвел свое строение незаконно, на предоставленном не земельном участке, им нарушаются мое право аренды земельного участка, ставится под угрозу безопасность возведенного мной нежилого строения, а наравне с моим ответчик создает угрозу безопасности и окружающим нас строениям, так как возведенное им строение не соответствует требованиям градостроительных норм, санитарных и противопожарных норм.

Согласно части 7 статьи 51 ГрК РФ при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство к нему прилагаются градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, сведения, которые содержат архитектурные решения, заключение экспертизы градостроительной документации.

Таким образом, разрешение на строительство является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. Отсутствие проектной документации означает нарушение действующего градостроительного регламента.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО4 произвести за свой счет демонтаж (снос) незаконного возведенного им нежилого строения на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0220017:292, расположенным по адресу: <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано