Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2023 ~ М-539/2023 от 07.02.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1139/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-000754-06

Дело № 2-1139/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре А.В.Латышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

В обоснование искаА.М.Михаиловуказал, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (далее ООО «Союз-Агро») был заключен договор аренды земельного участка площадью 6 003 кв.м., КН <данные изъяты>, с разрешением на строительство пяти индивидуальных жилых домов. Далее ООО « Союз-Агро» возвело объект незавершенного строительства (недостроенный дом). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-Агро» и А.М.Микаиловым заключен договор безвозмездной передачи незавершенного строительства дома. ООО «Союз-Агро» передало А.М. Микаилову в собственность дом, степенью готовности - 70 % с правом самостоятельного завершения строительства дома. Проектируемое значение площади объекта 106 кв.м. В 2012 году земельный участок площадью 6 003 кв.м. был размежеван на 5 участков, один из них земельный участок площадью 1 200 кв.м. с КН <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>Е, где находился незавершенный дом принятый А.М.Микаиловым в собственность по договору. В 2013 году истец завершил строительство дома площадью 106 кв.м., согласно проектному значению площади объекта, указанному в договоре безвозмездной передачи. ДД.ММ.ГГГГг. составлен технический паспорт объекта. Согласно, сведения УАиГ, по результатам заключения эксперта, выполненному ООО «<данные изъяты>», указанный участок не попадает под какую-либо охранную зону, при этом незначительно нарушены границы застройки:4.31 м. от передний границы со стороны улицы. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 106,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>Е.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ с иском не согласилась.

Представитель ответчика – ООО «Союз-Агро» требования истца признал.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2007 года между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» был заключен договор аренды земельного участка площадью 6 003 кв.м., КН <данные изъяты>, с разрешением использованием – на строительство пяти индивидуальных жилых домов. ООО «Союз-Агро» возвело объект незавершенного строительства (недостроенный дом) сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками было заключено дополнительное соглашение, согласно которому прок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Агро» выдано разрешение на строительство №/с 5 малоэтажных жилых домов сроком действия 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-Агро» и А.М.Микаиловым заключен договор безвозмездной передачи незавершенного строительства дома. ООО «Союз-Агро» передало А.М. Микаилову в собственность дом, степенью готовности - 70 % с правом самостоятельного завершения строительства дома. Проектируемое значение площади объекта 106 кв.м.

В 2012 году земельный участок площадью 6 003 кв.м. был размежеван на 5 участков по заказу Палаты земельных и имущественных отношений Альмтеьевского муниципального района Республики Татарстан.

Обосновывая свои требования истец указал, что между ним и ООО «Союз-Агро» заключен договор безвозмездной передачи незавершенного строительства дома на земельном участке с кадастровым номером 16:07:320101:1306 (ранее являвшимся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) по адресу: <адрес>Е. В 2013 году он (истец) завершил строительство дома площадью 106 кв.м., согласно проектному значению площади объекта, указанному в договоре безвозмездной передачи.

Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты> вид разрешенного пользования – под индивидуальное жилищное строительство, находится по адресу: <адрес>Е.

Как следует из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки площадью 97 кв.м. расположен по адресу: <адрес>Е.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр жилого дома по адресу: <адрес>Е. Здание жилого дома одноэтажное, без подвала, размерами в плане 10,1х12,1 м. высота помещений 2,5 м. Фундаменты- ленточные бетонные. Стены – каркасные, деревяные с утеплением. Полы деревянные, по столбикам. Крыша двухскатная. Покрытие кровли – металлочерепица. Дефекты в конструкциях объекта не выявлены. Категория технического состояния жилого дома на момент осмотра по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Объект не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района от 21 августа 2019 года, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено следующее: по градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номерном <данные изъяты> отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенный для, выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимальным разрешённым набором услуг местного значения. Сведения об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО11 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района (ИНН <данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО12 собственности на жилой дом площадью 106,1 кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>Е.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________202___ года

Судья