Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2023 ~ М-2118/2023 от 01.06.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2303/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-003222-71

Дело № 2-2303/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Гимаеву ФИО6 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ в лице Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>Г. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, проспект <адрес>«А», гараж №. Договор действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>.Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут. С момента заключения договора арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 210163,73 рублей. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 363103,25 рублей. В этой связи истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу Комитета земельно- имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района 210163,77 рублей – арендную плату по договору аренды земельного участка; 363103,25 рублей – пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 28 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020). Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ в лице Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка №<данные изъяты>

Предметом указанного договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут.

Согласно п.2.4. договора установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 720,51 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.6 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 210163,73 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о погашении имеющейся суммы долга и пени, однако долг так и не был погашен.

Обосновывая свои требования истец указал, что обязательства по арендной плате не выполнялись.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

При таких данных, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Согласно п. 2.7 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд принял во внимание расчет пеней, исчисленных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке пункта 2.7 договора.

При разрешении спора суд полагает необходимым применить Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление действует с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчикапеней подлежит удовлетворению частично в размере 320 888,61 рублей, за вычетом периода исчисленных пеней за вышеуказанный период в размере 42 214,64 рублей.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 531052,38 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивала своевременно сумму арендных платежей на протяжении нескольких лет, нарушение договора ответчиком является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворённых исковых требований 8510,52 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) к Гимаеву ФИО7 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пеней удовлетворить частично.

Взыскать с Гимаева ФИО8 пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка в размере 531052,38 рублей.

Взыскатьс Гимаева ФИО9 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 8510,52 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья