Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2018 ~ М-305/2018 от 14.02.2018

5Судья: Малород М.Н. Дело №2-725/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гармашевой Е Евдокии Владимировны к Дриль Нине Павловне, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровых ошибок,

у с т а н о в и л :

Гармашева Е.В. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование своих требований следующие обстоятельства.

Истец является собственником ранее учтенного земельного участка с КН № ..., площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Россия, ....

На земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праву собственности.

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании кадастровых работ, выполненных землемером-исполнителем Шаиным С.Д., работником ООО «Апис».

В 2016 году истец обратился к кадастровому инженеру Красиковой Я.Б., кадастровая служба ООО «РОСТ-ЮГ» по вопросу уточнения местоположения границ и площади, принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование участка, в ходе которого выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Кадастровым инженером установлено, что участки и истца, и ответчика смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы данных участков не соответствуют их фактическому положению, пересекают друг друга, т.е. кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по участкам и истца, и ответчика.

При этом, кадастровым инженером был подготовлен новый Межевой план по участку истца, содержащий правильные координаты границ.

Истец предоставил новый Межевой план в Управление Росреестра по Ростовской области. Однако, ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений по причине выявленной реестровой ошибки.

Истец обратился к ответчику Дриль Н.П. по вопросу исправления последней выявленной реестровой ошибки. Однако, с ее стороны никаких действий произведено не было.

В связи с чем, Гармашева Е.В. и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и в окончательно сформулированных требованиях просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., и исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих сведений о характерных поворотных точках границ участка и и описании его местоположения;

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении с КН № ..., площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Россия, ... планом, изготовленным ... г. кадастровым инженером Красиковой Я. Б., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 33145, работником ООО «РОСТ-ЮГ».

В судебное заседание истец Гармашова Е.В. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца Гармашовой Е.В. по доверенности от ... г. Добровольская С.П. поддержала требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в нем.

В отношении ответчика Дриль Н.П. дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик Дриль Н.П. извещена надлежащим образом. В заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований Гармашевой Н.П.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Гармашевой Н.П. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гармашева Н.П. является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Россия, ....

На земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праву собственности.

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН на основании описания по межеванию земельного участка, выполненных землемером-исполнителем Шаиным С.Д., работником ООО «Апис», которое в настоящее время ликвидированного.

В 2016 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «РОСТ-ЮГ» Красиковой Я.Б. по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование участка, в ходе которого выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ответчику Дриль Нине Павловне.

Кадастровым инженером установлено, что земельные участки и истца, и ответчика смещены относительно геодезической основы, в результате чего их границы не соответствуют их фактическому положению, пересекают друг друга, то есть кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки по данным участкам.

Факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и в Уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области от ... г..

При этом, устанволено, что кадастровым инженером также был также подготовлен новый Межевой план по участку Гармашевой Е.В., содержащий правильные координаты границ ее участка.

Ответчик не предоставила возражений против исправления допущенной при первичном межевании участка реестровой ошибки. Спора по границам между участками между сторонами не имеется. Более того, ответчик направила в суд заявление, в котором указала на признание иска.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих сторонам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Гармашевой Евдокии Владимировны удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности Дриль Нине Павловне, и исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих сведений о характерных поворотных точках границ участка и описании его местоположения;

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении с КН № ... площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности Гармашевой Евдокие Владимировне и исправить данную ошибку путем установления новых границ и координат данного участка в соответствии с Межевым планом, изготовленным ... г. кадастровым инженером Красиковой Ярославой Борисовной, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 33145, работником ООО «РОСТ-ЮГ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород