Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2024 (2-3760/2023;) ~ М-3182/2023 от 08.12.2023

2-560/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай                                19 января 2024 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Асланова В. М. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровых ошибок в сведениях ГКН и исправлении реестровых ошибок,

установил:

истцовая сторона в обоснование иска указала следующие доводы.

Асланов В.М. является правообладателем земельного участка общей площадью 6606 кв.м., КН ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Указанный выше земельный участок принадлежит на праве аренды, на основании Договора аренды земельного участка от ... ..., Договора ... от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ... сроком до ....

Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок ..., адрес (местоположение): ..., ..., является двухконтурным, относится к виду земельных участков «единое землепользование» и состоит из земельных участков ... и ....

Истец обратился в КИЗО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 5 396 кв.м, образуемого путем раздела земельного участка с КН ....

В предоставлении услуги было отказано на основании пп.3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка ЗУ1 путём раздела земельного участка с КН ... государственная собственность на который не разграничена специалистами ООО «СФЕРА» выявлено, что границы земельного участка с условным номером ЗУ1 площадью 5 396 кв.м, образуемого путём раздела земельного участка с КН ... государственная собственность на который не разграничена пересекаются с границами земельного участка ... входящего в состав единого землепользования ... адрес: ... Площадь наложения составляет 5396 кв.м.

Земельный участок с условным номером ЗУ1 площадью 5396 кв.м, образуемый путём раздела земельного участка с КН ... государственная собственность на который не разграничена предполагалось формировать из земельного участка ..., входящего в состав единого землепользования ..., адрес (местоположение): ...

Таким образом, существует наложение координат границ земельного участка ... входящего в состав единого землепользования .... адрес: ... на фактическую территорию земельного участка с условным номером ЗУ1 площадью 5 396 кв.м, образуемый путём раздела земельного участка с КН ... государственная собственность на который не разграничена и земельного участка ..., входящего в состав единого землепользования ..., адрес (местоположение): ..., площадь наложения составляет 5 396 кв.м. Наложение координат границ двух земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кадастровый инженер обратился в Аксайский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с КН ..., входящего в состав единого землепользования с КН ....

Письмом от ... было отказано в снятии указанных выше земельных участков с кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством.

Также было разъяснено, что выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с КН ... входящего в состав единого землепользования с КН ... и с границами земельного участка с КН ..., входящего в состав единого землепользования с КН ..., что свидетельствует о возможной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым ... (единое землепользование), расположенного по адресу: ..., ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, при границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

    Стороны в заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Асланов В.М. является правообладателем земельного участка общей площадью 6606 кв.м., КН ... расположенного по адресу: Россия, ....

Указанный выше земельный участок принадлежит на праве аренды, на основании Договора аренды земельного участка от ... ..., Договора ... от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ... сроком до ....

Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок ..., адрес (местоположение): ..., ..., является двухконтурным, относится к виду земельных участков «единое землепользование» и состоит из земельных участков ... и ....

Истец обратился в КИЗО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 5 396 кв.м, образуемого путем раздела земельного участка с КН 61:02:0000000:256.

В предоставлении услуги было отказано на основании пп.3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка ЗУ1 путём раздела земельного участка с КН ... государственная собственность на который не разграничена специалистами ООО «СФЕРА» выявлено, что границы земельного участка с условным номером ЗУ1 площадью 5 396 кв.м, образуемого путём раздела земельного участка с ... государственная собственность на который не разграничена пересекаются с границами земельного участка ... входящего в состав единого землепользования ..., адрес: ... Площадь наложения составляет 5396 кв.м.

Земельный участок с условным номером ЗУ1 площадью 5396 кв.м, образуемый путём раздела земельного участка с КН ... государственная собственность на который не разграничена предполагалось формировать из земельного участка ..., входящего в состав единого землепользования ..., адрес (местоположение): ...

Таким образом, существует наложение координат границ земельного участка ... входящего в состав единого землепользования .... адрес: ... на фактическую территорию земельного участка с условным номером ЗУ1 площадью 5 396 кв.м, образуемый путём раздела земельного участка с КН ... государственная собственность на который не разграничена и земельного участка ..., входящего в состав единого землепользования ..., адрес (местоположение): ..., площадь наложения составляет 5 396 кв.м. Наложение координат границ двух земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кадастровый инженер обратился в Аксайский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с КН ..., входящего в состав единого землепользования с КН ....

Письмом от ... было отказано в снятии указанных выше земельных участков с кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством.

Также было разъяснено, что выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с КН ..., входящего в состав единого землепользования с ... и с границами земельного участка с КН ..., входящего в состав единого землепользования с КН ..., что свидетельствует о возможной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответной стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответной стороны действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым ... (единое землепользование), расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, при границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 22 января 2024 года.

С у д ь я :