Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2023 ~ М-1634/2023 от 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черкасовой И.А., с участием представителя ответчика Безрукова С.Г. – Усенкова И.А., действующего на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область г. Ахтубинск ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-1836/2023 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к Безрукову С.Г., ООО «Финанс Стандарт», Ахтубинскому РОСП УФССП по Астраханской области о признании публичных торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала обратился в суд с иском к ООО»Финанс Стандарт», Безрукову С.Г., Ахтубинскому РОСП УФССП России по Астраханской области о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что в производстве службы по работе с проблемными активами находится проблемная задолженность заемщика, ИП ГКФХ Ким Е.А., по кредитному договору № от 07.03.2012, заключенного с АО «Россельхозбанк». В рамках данной проблемной задолженности в качестве дополнительного обеспечения был заключен договор № об ипотеке ( залоге недвижимости) от 11.04.2012, заключенный с Безруковым С.Г. В рамках договора залога № от 11.04.2012 в залог принято следующее имущество: скважина (литер 1) расположена по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 60,0 м., литер 1. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, инвентарный №; скважина (литер 2) <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 60,0 м., литер 2. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, инвентарный №. Здания: Мини-цех по производству минеральной воды, расположен по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 685,90кв.м. Инвентарный №. Литер Этажность 1. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №. Право аренды земельного участка с кадастровым номером 30:01:090201:766, разрешенный вид использования: для эксплуатации мини цеха по производству минеральной воды и скважин, площадью 10 000 кв.м. В отношении должника было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01.08.2018 в рамках которого наложен арест на вышеуказанное залоговое имущество по стоимости 5 297 500 рублей. Впоследствии имущество передано на реализацию в торгующую организацию. Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом. Первые торги были проведены 30.04.2019, которые впоследствии были признаны не состоявшимися. Повторные были назначены на 04.07.2019г. Между первыми и повторными торгами, в соответствии с порядком 52-П была проведена работа по переоценке имущества. В связи с чем, 13.06.2019 банком подано в суд заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части изменения начальной цены продажи заложенного имущества. 19.06.2019 в адрес Ахтубинского РОСП УФССП России по Астраханской области банком направлено ходатайство об отложении исполнительных действий, в связи с подачей в суд заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 02.09.2013. Данное ходатайство было получено Ахтубинским РОСП УФССП России по Астраханской области 22.06.2019. Ответ на данное ходатайство не поступил, исполнительные действия и меры принудительного взыскания отложены не были. 28.06.2019 в адрес Ахтубинского РОСП УФССП России по Астраханской области банком повторно направлено ходатайство об отложении исполнительных действий сроком на 10 дней, ответ на ходатайство также не поступил, исполнительные действия отложены не были. 01.07.2019 Ахтубинским районным судом Астраханской области вынесено определение об изменении способа исполнения решения суда, по делу №13-205/2013, установлена начальная продажная цена в размере: 86 333 рубля - скважина (литер 1) расположена по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 60,0 м., литер 1. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, инвентарный №; скважина (литер 2) <адрес> 86 333 рубля - скважина (литер 2) Российская Федерация, <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 60,0 м., литер 2. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, инвентарный №, 885 667 рублей - Мини-цех по производству минеральной воды, расположен по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 685,90кв.м. Инвентарный №. Литер А. Этажность 1. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый № Переоценка права аренды не проводилась, право аренды земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование для эксплуатации мини-цеха по производству минеральной воды и скважин, площадью 10000 кв.м.-55 500 рублей. Данное снижение стоимости залогового имущества является значительным. Однако, 04.07.2019 года проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. При проведении повторных торгов судебный пристав-исполнитель не учел того факта, что на дату проведения торгов в суде находится на рассмотрении заявление залогодержателя об изменении порядка и способа исполнения решения суда и судебное заседание по рассмотрению назначено на 01.07.2019 года. После вступления в законную силу определения об изменении порядка и способа исполнения, решения суда направлено в Ахтубинский РОСП УФССП России по Астраханской области для использования в работе при исполнении решения суда. На основании вышеизложенного, истец АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала просит признать недействительными публичные торги по продаже заложенного имущества, проведенные от 04.07.2019 года. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Финанс Стандарт» в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик Безруков С.Г. в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Безрукова С.Г. – Усенков И.А., действующий на основании доверенности. Иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку согласно п. 1 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается годичный срок исковой давности для признания торгов недействительными и связывает начало его течения с моментом проведения торгов, срок исковой давности для оспаривания торгов истек 01.07.2020 года. В связи с этим, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Также пояснил, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала противоречат вступившему в законную силу решению Ахтубинского районного суда Астраханской области от 25.03.2021 года о признании залога отсутствующим.

Представитель ответчика Ахтубинского РОСП УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель соответчика УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки и возражений относительно исковых требований суду не представил.

Выслушав объяснения представителя ответчика Безрукова С.Г. –Усенкова И.А., исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 02 сентября 2013 года Ахтубинским районным судом Астраханской области вынесено решение об удовлетворении исковых требований ОАО «Россельхозбанка» к ИП ГКФХ Киму Е.А., Киму Е.А., Ким Е.Р., Киму Д.Е.-Х., Быковой О.В., Безрукову С.Г. о взыскании задолженности по банковскому кредиту. Согласно данного решения, суд решил обратить взыскание на заложенной имущество, а именно по договору № об ипотеки (залоге недвижимости) от 11.04.2012 года, заключенного с Безруковым С.Г. Определив начальную продажную цену заложенного имущества в следующих размерах:

-скважина (литер 1) расположена по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 60,0 м., литер 1. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, инвентарный №, по залоговой стоимости 177 000 рублей;

-скважина (литер 2) <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 60,0 м., литер 2. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, инвентарный №, по залоговой стоимости 177 000 рублей;

-мини-цех по производству минеральной воды, расположен по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 685,90кв.м. Инвентарный №. Литер Этажность 1. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, по залоговой стоимости 4 888 000 рублей;

-право аренды земельного участка с кадастровым номером № разрешенный вид использования: для эксплуатации мини цеха по производству минеральной воды и скважин, площадью 10 000 кв.м., по залоговой стоимости 55 500 рублей.

14.09.2016 года администрацией МО «Ахтубинский район» вынесено постановление № о прекращении Безрукову С.Г. права аренды на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

01.12.2016 года постановлением Ахтубинского РОСП УФССП России по Астраханской области в отношении должника Безрукова С.Г. и взыскателя АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала, на основании исполнительного листа № № от 19.11.2013 выданного Ахтубинским районным судом Астраханской области по делу №13-205/2013 возбуждено исполнительное производство.

27.02.2017 года судебным приставом-исполнителем Ахтубинского РОСП УФССП Росси по Астраханской области вынесен акт о наложении ареста (описи имущества).

27.02.2017 года судебным приставом-исполнителем Ахтубинского РОСП УФССП Росси по Астраханской области вынесено постановление об оценке имущества должника, в котором установлена рыночная стоимость имущества. 09.03.2017 года судебным приставом-исполнителем Ахтубинского РОСП УФССП Росси по Астраханской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого постановил передать в Территориальное управление Росимущества в Астраханской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона вышеуказанное имущество.

07.03.2018 года судебным приставом-исполнителем Ахтубинского РОСП УФССП Росси по Астраханской области вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, согласно которому была установлена стоимость имущества, а именно:

-стоимость скважины (литер 1) расположена по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 60,0 м., литер 1. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, инвентарный №, составила 150 450 рублей;

-стоимость скважины (литер 2) <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 60,0 м., литер 2. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, инвентарный №, составила 150 450 рублей;

-стоимость мини-цеха по производству минеральной воды, расположен по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадь, общая протяженность: 685,90кв.м. Инвентарный №. Литер Этажность 1. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровый №, составила 4 154 800 рублей.

Согласно п.п. "а" п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов о продаже федеральными государственными унитарными предприятиями закрепленного за ними в хозяйственном ведении недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными федеральным антимонопольным органом, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации определен адрес сайта www.torgi.gov.ru.

Таким образом, указанными нормативными актами на организаторов торгов возлагается обязанность по размещению необходимой информации о торгах на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (адрес сайта: www.torgi.gov.ru), а также на сайте продавца государственного или муниципального имущества в сети "Интернет".

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что применительно к торгам четко определено, что информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества, об итогах его продажи должно быть размещено на сайте продавца государственного или муниципального имущества в сети "Интернет". Размещение информации о торгах только на сайте в сети "Интернет" не свидетельствует о надлежащем извещении покупателей о предстоящих торгах. Потенциальные покупатели не могли знать о размещении данной информации на указанном сайте. Целью проведения публичных торгов по продаже недвижимости является получение наиболее высокой цены за нее. Следовательно, извещение о предстоящих торгах направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц в целях выявления среди них наилучшего предложения об условиях продажи (наиболее высокой цены). Не опубликование информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества на сайте продавца государственного или муниципального имущества в сети "Интернет", а также на сайте www.torgi.gov.ru ограничивает доступность соответствующей информации для неопределенного круга лиц, влияет на количественный состав участников торгов и, в конечном счете, на стоимость продаваемой недвижимости.

Вместе с тем, согласно скриншоту с информацией с интернет-сайта "torgi.gov.ru", представленным стороной истца дата публикации извещения 23.05.2019 года, дата и время проведения аукциона 04.07.2019 года в 13 часов 00 минут.

Представителем истца АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала 03.06.2019 года в адрес Ахтубинского РОСП УФССП России по Астраханской области было направлено ходатайство об отложении исполнительных действий.

05.06.2019 года судебным приставом-исполнителем Ахтубинского РОСП УФССП России по Астраханской области было вынесено постановление об отложении исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения на срок с 05.06.2019 по 19.06.2019 включительно.

01.07.2019 года Ахтубинским районным судом Астраханской области вынесено определение об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 02.09.2013 года. Данное определение вступило в законную силу 17.07.2019 года.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст.449 Гражданского кодекса РФ, торги проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Таким образом, к требованию о признании торгов недействительными применяется годичный срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ для требований о признании недействительными оспоримых сделок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 44 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 4 марта 2021 года N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства", срок исковой давности по требованию о признании обязательной процедуры, конкурентной закупки, договора, заключенного по их результатам, недействительными и о применении последствий их недействительности со ссылкой на статью 17 Закона о защите конкуренции составляет один год со дня заключения договора, а в случае, когда такой договор не заключен, - со дня завершения обязательной процедуры, конкурентной закупки (пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представителем ответчика Безрукова С.Г. – Усенковым И.А. до вынесения судом решения заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском о признании публичных торгов недействительными.

Как следует из материалов дела, оспариваемые торги состоялись 04.07.2019, таким образом, срок давности для признания указанных торгов недействительными истекал не позднее 04.07.2020, с данным иском истец обратился в суд 06.10.2023, то есть с пропуском установленного законом срока для оспаривания торгов, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска в указанной части.

Также, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований истцу отказано, оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 20.11.2023.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.