Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2024 (2-2588/2023;) ~ М-2464/2023 от 10.07.2023

Дело №2-76/2024

УИД: 23RS0003-01-2023-004027-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город-курорт Анапа «06» марта 2024 года

    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Карпенко О.Н.,

    при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казарян А.А. к Колыш В.В., Репина Г.А., Мельеина С.Е., Вигмнт Е.Е., Крилов П.А. об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Казарян А.А. обратился в суд с иском к Колыш В.В., Репиной Г.А., Мелькиной С.Е., Вигант Е.Е., Кириллову П.А. об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

    В обоснование иска указывает, что Казарян А.А. является собственником земельного участка, декларированной площадью 363 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №, расположенного по адресу относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке, не уточнены. Казарян А.А. также является собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома, площадью 67,9 кв.м., кадастровый №. Ответчики Вигант Е.Е., Мелькина С.Е. являются сособственниками смежного земельного участка площадью 363 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ и площадь земельного участка являются уточненными. Ответчики Колыш В.В., Репина Г.А. являются сособственниками смежного земельного участка площадью 355 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ и площадь земельного участка являются уточненными. Ответчик Кириллов П.А. является собственником смежного земельного участка площадью 326 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ и площадь земельного участка являются уточненными. Третьи лица Сидоров С.А., Сидорова Л.С., Сидорова Е.Г., Сидорова А.С. являются собственниками смежного земельного участка площадью 362 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ и площадь земельного участка в установленном порядке не уточнены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Казарян А.А. обратился в адрес кадастрового инженера Филимоненко К.Ф. Кадастровым инженером, 27.04.2023 г. в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № 23:№. В адрес собственников смежных земельных участков: Сидоровой А.С., Сидорова С.А., Сидоровой Л.С., Сидоровой Е.Г. (<адрес>); Кириллова П.А. (<адрес>); Вигант Е.Е., Мелькиной С.Е. (<адрес>); Репиной Г.А., Колыш В.В. (<адрес>) кадастровым инженером Филимоненко К.Ф. были направлены извещения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и исправления ошибки в местоположении части границ земельных участков. Согласно заключения кадастрового инженера Филимоненко К.Ф., при инструментальных измерениях было выявлено несоответствие прохождения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Несоответствие выражается накладкой кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в т. н4, н8 по отношению к фактическим границам земельного участка. Несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим границам обусловлено тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания по двум сторонам, здания старой постройки, визуально более 15 лет. Кадастровые границы режут здания, что является признаком наличия ошибки и необходимости исправления. По всем земельным участкам с кадастровыми номерами № №, № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности, повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ участков. Кадастровым инженером также указано, что границы земельных участков, в местоположении границ которых выявлены ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков. Для устранения несоответствий, в соответствии с п. 69 требований, установленных приказом Минэкономразвития в раздел «Заключение» предложены новые координаты, соответствующие фактическим заборам земельных участков, исправление ошибки не изменяет прохождения (фактических) межевых границ земельных участков. Вместе с тем, в указанный в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и исправления ошибки в местоположении части границ земельных участков срок, собственники земельных участков не явились. На заявление Казарян А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-17790992/1 приостановил государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с пересечением границ земельных участков: №:12.

    Ссылаясь на приведенное, с учетом уточненныхв порядке ст. 39 ГПК РФ, на основании проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, исковых требований, Казарян А.А. просит суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Вигмнт Е.Е., Мельеина С.Е.; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Колыш В.В., Репиной Г.А.; земельного участка с кадастровым номером №3 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кириллову П.А. Исправлении реестровых ошибок содержащихся в сведениях ЕГРН: в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:№:3 по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кириллову П.А., путем аннулирования сведений, содержащихся в ЕГРН о границах данного земельного участка; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Вигант Е.Е., Мелькиной С.Е., путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № заключения судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Колыш В.В., Репиной Г.А., путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № заключения судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ Установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являющейся Приложением № заключения судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Казарян А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. От представителя истца Казарян А.А. – Нахатакян С.К., действующего по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Ответчик Колыш В.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

    Ответчик Репина Г.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

    Ответчик Мелькина С.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

    Ответчик Вигант Е.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

    Ответчик Кириллов П.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

    Третьи лица Сидоров С.А., Сидорова Л.С., Сидорова Е.Г., Сидорова А.С. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

    Третье лицо Федосеенко М.Н.надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлял.

    Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

    Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ).

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой    это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч. 1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1,2 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.02.2021 г., истец Казарян А.А. является собственником земельного участка, площадью 363 кв.м. (декларированная площадь), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый №, расположенного по адресу относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, а также жилого дома, площадью 67,9 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в установленном порядке не уточнены.

Из материалов дела также усматривается, что смежный земельный участок площадью 363 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Вигмнт Е.Е., Мельеина С.Е. (местоположение границ и площадь земельного участка являются уточненными).

Смежный земельный участок площадью 355 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Колыш В.В., Репиной Г.А. (местоположение границ и площадь земельного участка являются уточненными).

Смежный земельный участок площадью 326 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Кириллову П.А. (местоположение границ и площадь земельного участка являются уточненными).

Смежный земельный участок площадью 362 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам Сидорову С.А., Сидоровой Л.С., Сидоровой Е.Г., Сидоровой А.С. (местоположение границ и площадь земельного участка в установленном порядке не уточнены).

Как установлено судом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в адрес кадастрового инженера Филимоненко К.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Филимоненко К.Ф. в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес> и исправлением ошибки в местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представленными доказательствами подтверждается, что в адрес ответчиков Крилов П.А., Вигмнт Е.Е., Мельеина С.Е., Колыш В.В., Репина Г.А. и третьих лиц Сидорова А.С., Сидоров С.А., Сидорова Л.С., Сидорова Е.Г. кадастровым инженером (почтовым отправлением) направлены извещения от 10.02.2023 г. о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и исправления ошибки в местоположении границ земельных участков (собрание было назначено на 30.03.2023 г. в 10 ч. 00 мин. по адресу: <адрес>, оф. 77).

Согласно доводов иска, не опровергнутых лицами участвующими в деле, в назначенную дату собрания, извещенные лица не явились.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от 27.04.2023 г., при инструментальных измерениях было выявлено несоответствие прохождения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:№. Несоответствие выражается накладкой кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:№:3 в т. н4, н8 по отношению к фактическим границам земельного участка. Несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим границам обусловлено тем, что на земельном участке с кадастровым номером 23№ расположены здания по двум сторонам, здания старой постройки, визуально более 15 лет. Кадастровые границы режут данные здания, что является признаком наличия ошибки и необходимости исправления.

По всем земельным участкам (кадастровые номера 23№ были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ участков.

Границы земельных участков, в местоположении границ которых выявлены ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков. Кадастровым инженером для устранения несоответствий, в соответствии с п. 69 требований, установленных приказом Минэкономразвития, предложены новые координаты, соответствующие фактическим заборам земельного участка с кадастровым номером №. Исправление ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НО Гарант».

В материалы дела поступило заключение судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, на поставленные судом вопросы эксперты Юлманова А.В., Медведев А.С. пришли к следующим выводам:

В ответе на первый вопрос определения:

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 370 кв.м. Схема границ земельного участка представлена в Приложении №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 339 кв.м. Схема границ земельного участка представлена в Приложении №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 362 кв.м. Схема границ земельного участка представлена в Приложении №.

    В связи с тем, что на момент проведения экспертного обследования правообладателем земельного участка с кадастровым номером №3, по адресу: <адрес>, доступ к такому земельному участку не обеспечен определить фактические границы в полном объеме не представляется возможным, рассчитать фактическую площадь такого земельного участка не представляется возможным. Экспертом зафиксированы фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, со стороны фасада и со стороны исследуемых земельных участков (координаты поворотных точек границ в Схеме № в п. 2.1).

    В ответе на второй вопрос определения:

    На основании проведенных исследований экспертом выявлены несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № установленных в ходе экспертного осмотра, обозначенных долговременными межевыми знаками со сведениями, содержащимися в ЕГРН, выражающиеся в наложениях, пересечениях и чересполосице (Приложение №).

    Исходя из совокупности исследованных фактов экспертом определено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки.

    Экспертом предложены варианты устранения реестровых ошибок:

    1. Возможны два способа устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23№ – аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> либо внесение изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:3 по адресу: <адрес> согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении №. Площадь земельного участка составит 250 кв.м.

    2. Внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении №. Площадь земельного участка составит 355 кв.м.

    3. Внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:11 по адресу: <адрес> возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении №. Площадь земельного участка составит 369 кв.м.

    В ответе на третий вопрос определения:

    На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о невозможности установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23№ по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Филимоненко К.Ф.

    Исходя из совокупности исследованных фактов эксперт пришел к выводу, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно с учетом сведений: о границах и площади такого земельного участка, содержащихся в технической документации на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, ул Протапова, 18, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; о площади в ЕГРН (363 кв.м.), согласно Приложению № к настоящему Заключению.

    Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не находит основания не доверять выводам экспертов, так как судебная землеустроительная экспертиза проведена на основании определения суда, выполнена специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, имеющими длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на постановленные вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, в связи с чем, заключение ООО «Независимая организация Гарант» № 01-01/2024 от 15.01.2024 г., является допустимым доказательством и может быть положено в основу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Согласно п. 6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых границ смежных земельных участков может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с ч.4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая приведенные нормы материального права, установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства, учитывая выводы заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» №01-01/2024 от 15.01.2024 г. суд признает обоснованным исковые требования Казарян А.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Допущенные в сведениях ЕГРН реестровые ошибки в отношении указанных земельных участков подлежат исправлению.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Суд соглашается с предложенными в заключении ООО «НО Гарант» №01-01/2024 от 15.01.2024 г. способами устранения выявленных реестровых ошибок.

В отношении принадлежащего на праве собственности Кириллову П.А. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – путем исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о границах названного земельного участка.

В отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности Вигант Е.Е., Мелькиной С.Е. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:12 по адресу: <адрес> – путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности Колыш В.В., Репиной Г.А. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:11 по адресу: <адрес> - путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Казарян А.А. об установлении местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:16 расположенного по адресу: <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:16 по адресу: <адрес>, являющейся Приложением № заключения судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от 15.01.2024г.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Казарян А.А. к Колыш В.В., Репина Г.А., Мельеина С.Е., Вигмнт Е.Е., Крилов П.А. об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ следующих земельных участков:

- земельного участка, площадью 363 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Вигмнт Е.Е., Мельеина С.Е.;

- земельного участка, площадью 355 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Колыш В.В., Репина Г.А.;

- земельного участка, площадью 326 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Крилов П.А..

Исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:3, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Крилов П.А., путем аннулирования сведений, содержащихся в ЕГРН о границах данного земельного участка;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:12, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Вигмнт Е.Е., Мельеина С.Е., путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № заключения судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ (площадь земельного участка составит 355 кв.м.);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:11, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Колыш В.В., Репина Г.А., путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № заключения судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ (площадь земельного участка составит 369 кв.м.).

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:16 площадью 363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с схемой границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101014:16 по адресу: <адрес>, являющейся Приложением № заключения судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение №, №, № заключения судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ, являются неотъемлемой частью настоящего решения.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению соответствующих изменений описания местоположения границ (части границ) вышеуказанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.    

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 года.