Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2022 ~ М-466/2022 от 12.05.2022

УИД 19RS0004-01-2022-000736-16             Дело № 2-538/2022

З А О Ч Н ОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                     с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Неустроеву А.Г. о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту – ОАО «РЖД») обратилось в суд исковым заявлением к Неустроеву А.Г. о взыскании задолженности по договору субаренды, возмещении судебных расходов. Требования мотивированы тем, что <дата> между ОАО «РЖД» и Неустроевым А.Г. заключен договор субаренды № № (далее - Договор) части земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, часть которого была передана в субаренду, площадью № кв.м. из категории земель-земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, земель, обороны безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для размещения объектов железнодорожного транспорта, является федеральной собственностью и принадлежит арендатору на праве аренды, в соответствии с договором аренды от <дата> № В соответствии с п. 1.2 договора участок передан субарендатору для размещения торгового павильона на № месяцев. По акту приема-передачи от <дата> участок был передан арендатором во владение и пользование субарендатора. В период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 48 855 руб. 18 коп. В соответствии с п. 6.3 договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору неустойку в размере № % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки составил 15144 руб. 85 коп. Поскольку требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено арендатором без удовлетворения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору субаренды в размере 64 000 руб. 03 коп., а в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины взыскать 2 120 рублей.

Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Представитель истца Сергеев В.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Захарова Ю.В., действующие на основании доверенностей, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик Неустроев А.Г. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Положениями ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Судом установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия и ОАО «РЖД» <дата> за № заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно п.п. 1.1, 2.1 данного договора в аренду сроком до <дата> ОАО «РЖД» передан земельный участок общей площадью № к.в.м. с кадастровым номером №, из категории земель-земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земель для обеспечения космической деятельности, земель, обороны безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для размещения объектов железнодорожного транспорта.

Пунктом 4.3.2 договора аренды стороны оговорили право арендатора передавать в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора незастроенный участок (части участка) для целей, не связанных со строительством, без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя.

Материалами дела также подтверждается, что <дата> между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендодатель) и физическим лицом Неустроевым А.Г. (арендатор) заключен договор субаренды № № (далее – Договор) находящегося в федеральной собственности части земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 Договора, актом приема-передачи земельного участка к договору субаренды от <дата>, земельный участок, площадью № кв.м., имеющий следующие адресные ориентиры: Россия, <адрес>, передан Неустроеву А.Г. для размещения торгового павильона.

Срок договора субаренды - № месяцев и вступает в силу с даты подписания сторонами (п. 2.1 Договора)

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1 договора установлено, что годовая арендная плата составляет № руб. (без учета НДС) и определена независимым оценщиком.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы, установленной основным договором аренды и последующими изменениями к нему. Новый размер арендной платы устанавливается соглашением сторон о внесении соответствующих изменений в договор (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора субарендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату в размере № руб. не позднее №-го числа текущего месяца.

Как указано в п. 6.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы от уплачивает арендатору неустойку в размере № % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязанности, вытекающие из договора субаренды земельного участка от <дата> № №, заключенного в отношении части земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктами 1,2 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из буквального толкования совокупности приведенных договорных положений следует, что стороны, реализуя право на приобретение и осуществление своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, будучи свободными в установлении своих прав и обязанностей, при заключении договора аренды согласовали включение в его условия положений о применении договора к их отношениям, возникшим до заключения договора, что не противоречит цели договора и не нарушает существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Доказательств оспаривания договора аренды в части распространения его действий на отношения, возникшие до его заключения и признания его недействительным в установленном законом порядке, сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требуя защиты своего права, ОАО «РЖД» ссылается на возникновение вследствие допущенного арендатором Неустроевым А.Г. нарушения обязательств, принятых по договору субаренды земельного участка от <дата> № №, задолженности по арендным платежам, составившей, как следует из представленного истцом расчета за период с <дата>. по <дата> в размере 64000 руб. 03 коп., из них 48855 руб. 18 коп. – основной долг, 15144 руб. 85 коп. – неустойка.

Вместе с тем истцом подтверждено, а ответчиком не опровергнуто, что Неустроев А.Г. свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, не найдя в нем неточностей либо противоречий, а равно несоответствия условиям договора субаренды либо положениям действующего законодательства, учитывая, что достоверность содержащейся в данном расчете задолженности суммы долга стороной ответчика под сомнение не поставлена и не опровергнута, суд полагает возможным придать ему доказательственное значение и положить в обоснование своих выводов об объеме задолженности ответчика перед истцом в рамках возникшего спора.

В нарушение указанных положений закона ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по Договору, свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, чем заявлено в иске.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, а также период их начисления свидетельствуют о соразмерности суммы неустоек последствиям нарушения обязательств.

<дата> ОАО «РЖД» направило претензию о взыскании основного долга и неустойки за несвоевременную оплату по договору субаренды (исх. №), оставленное ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» о задолженности по арендной плате за период с <дата>. по <дата> в размере 64 000 рубля 03 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в сумме 2 120 рублей (платежное поручение № от <дата>).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194– 199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7708503727, ░░░░ 1037739877295) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 03 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 48 855 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 18 ░░░., ░░░░░░░░░ – 15 144 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 85 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 120 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░) ░░░.00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        (░░░░░░░)        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░>.

    ░░░░░                    (░░░░░░░)        ░.░. ░░░░░░░░░░