Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2023 ~ М-740/2023 от 17.05.2023

    Дело № 2-819/2023

УИД № 74RS0010-01-2023-000870-71

Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

с. Агаповка                                    15 июня 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Юдина В.Н., при секретаре Кувалдиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к Токареву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к Токареву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом Челябинской области в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области и Токаревым А.А., на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Токареву А.А.», был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды является возобновленным на неопределенный срок. Размер арендной платы определен расчетными платежами за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 (Приложение № 1 к договорам является неотъемлемой частью договоров). Сроки внесения арендной платы определены в п. 3.2 Договора аренды – арендная плата за текущий год вносится Арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся до 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась общая сумма задолженности в размере 580 руб. 76 коп., которую просят взыскать.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель Кондалова М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Токарев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (подпункт 2 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. По смыслу земельного законодательства земельные участки могут находиться в собственности физических и юридических лиц, федеральной и муниципальной собственности.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 19 указанного Кодекса в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, механизм разграничения государственной собственности на землю закреплен в статье 3.1 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведении в действие Земельного кодекса РФ».

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом Челябинской области в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области и Токаревым А.А., на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Токареву А.А.», был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды является возобновленным на неопределенный срок.

Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно в п. 3.2 Договора аренды – арендная плата за текущий год вносится Арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся до 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы определен расчетными платежами за 2016 в размере 2175 руб., 2017 – 2175 руб., 2018 - 310 руб. 73 коп., 2019 - 3704 руб. 15 коп., 2020 – 310 руб. 73 коп., 2021 - 370 руб. 15 коп., 2022 – 1107 руб. 47 коп., 2023 - 740 руб. 70 коп. (Приложение № 1 к договорам является неотъемлемой частью договоров).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик Токарев А.А. не надлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась заложенность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 руб. 18 коп., а также пени: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 руб. 40 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107 руб. 62 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 руб. 90 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 руб. 64 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 62 руб. 37 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 руб. 65 коп.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с указанием срока для погашения имеющейся задолженности, которые до настоящего времени ответчиком оставлены без удовлетворения.

Также в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды в связи с нарушением срока оплаты.

Поскольку существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно нарушение сроков и размеров внесения арендных платежей по договору аренды с 2016 года, т. е на протяжении шести лет, нашло свое подтверждение в судебном заседании, а истец настаивает на расторжении договора аренды, имеются основания для расторжения указанного договора аренды (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды, с приложениями, расчетными платежами.

Пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Оснований для освобождения Токарева А.А. от подлежащей уплате по делу государственной пошлины суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с Токарева А.А. в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022, года в размере 580 руб. 76 коп., из них: основной долг – 185 руб. 18 коп., пени – 395 руб. 58 коп.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Агаповским муниципальным районом и Токаревым А.А., № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Токарева А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: