Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2023 ~ М-841/2023 от 22.03.2023

24RS0002-01-2023-001027-13

№ 2-1650/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 мая 2023 года                                                                    г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е., с участием представителя истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Собственник» о возложении обязанности обеспечить надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Собственник» о возложении обязанности обеспечить надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 мкр. 3 в г. Ачинске.

Требования мотивированы тем, что Ачинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 3, дом 28 ответчиком управляющей организацией ООО «Собственник», осуществляющей управление домом на основании договора управления. 21 ноября 2022 года в ходе проверки подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону 2022-2023 гг. комиссией    в составе: заместителя главы г. Ачинска Пенского Е.А., директора МКУ «ЦОЖ г. Ачинска» Цедрика И.В., специалиста МКУ «ЦОЖ г. Ачинска» Поповой Е.В., муниципального инспектора отдела жилищного, земельного и дорожного контроля администрации г. Ачинска Губановой М.С., генерального директора ООО «Теплосеть» Овчинникова В.Ю., руководителя территориального подразделения по западной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля края Слободян О.И. вывялены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), п. 10,11 Правил № 491, а именно при осмотре дома выявлены следующие нарушения: неисправность отмостки, не утеплены двери подвального помещения, отсутствуют решетки слуховых окон, нарушение целостности оконных и дверных заполнений, остекление оконных проемов, неисправны самозакрывающие доводчики, нарушение теплоизоляции трубопроводов отопления, нарушение теплоизоляции трубопроводов отопления ГВС. Неисполнение ООО «Собственник» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 28 мкр. 3 в г.Ачинске ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Просит возложить на ООО «Собственник» обязанность восстановить отмостку многоквартирного дома по периметру, утеплить двери подвального помещения, установить решетки на слуховых окнах, восстановить целостность оконных и дверных заполнений, привести в исправленное состояние самозакрывающие доводчики, восстановить теплоизоляционное покрытие трубопровода отопления, восстановить теплоизоляционне покрытие трубопровода ГВС (л.д.3-5).

Определением суда от 12 апреля 2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Ачинска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (л.д.62).

В судебном заседании помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Собственник» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.61), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.66), возражений по иску не представил.

           Представители третьих лиц администрации г. Ачинска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены (л.д.63, 64), отзыв не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491).

Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Пунктом 11(1) Правил № 491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 пункта 4.1.7. просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Как следует из материалов дела, 21 февраля 2021 года между ООО «Собственник» и собственниками многоквартирного дома № 28 мкр. 3 г. Ачинска в соответствии с решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома заключен договор № 3-28/21 управления многоквартирным домом (л.д.13-31).

В соответствии с п. 4.1.1. договора Управляющая компания обязуется, в том числе, предоставлять услуги и работы со содержанию и ремонту общего имущества Объекта с надлежащим качеством и соблюдением установленных норм и условий настоящего договора.

В адрес       Ачинского городского    прокурора от      первого    заместителя Главы г. Ачинска Пенского Е.А. поступило письмо от 27 декабря 2022 года о проведении проверки в отношении управляющих компаний, в том числе, ООО «Собственник», по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов (л.д.7-8).

Согласно комиссионным актам от 14 октября 2022 года, 21 ноября 2022 года и 03 мая 2023 года проверки готовности к отопительному периоду 2022/2023 гг. жилого дома № 28 мкр. 3 г. Ачинска выявлены замечания: неисправность отмостки, не утеплены двери подвального помещения, отсутствуют решетки слуховых окон, нарушение целостности оконных и дверных заполнений, остекление оконных проемов, неисправны самозакрывающие доводчики, нарушение теплоизоляции трубопроводов отопления, нарушение теплоизоляции трубопроводов отопления ГВС. (л.д.9-10, 11-12, 68-69).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени выявленные в ходе проверки нарушения ответчиком не устранены.

Учитывая, что неисполнение ООО «Собственник» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье, суд приходит к выводу о законности предъявленных прокурором требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

С учетом требований истца, объема мероприятий, временных и финансовых затрат, суд считает целесообразным установить ответчику срок для устранения нарушений в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить.

Обязать ООО «Собственник» (ИНН 2443046583) совершить следующие действия в отношении многоквартирного жилого дома № 28 мкр. 3 г. Ачинска в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

- восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома;

- утеплить двери подвального помещения;

- установить решетки на слуховых окнах;

- восстановить целостность оконных и дверных заполнений;

- привести в исправное состояние самозакрывающие доводчики;

- восстановить теплоизоляционное покрытие трубопровода отопления;

- восстановить теплоизоляционное покрытие трубопровода ГВС.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                                         Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.