Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2024 (2-3469/2023;) ~ М-2946/2023 от 10.11.2023

                     Дело № 2-346/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи     Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Горшуновой А. И. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, третьи лица: ППК "Роскадастр", Администрацию Рассветовского сельского поселения ... об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Горшуновой А.И. на праве собственности принадлежит квартира площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ....

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме кадастровый ..., адрес (местоположение): ..., с отдельным выходом для квартиры на прилегающий земельный участок.

Согласно заключению специалиста «ООО Аксайское БТИ» к которому истица обращалась для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., было установлено, что имеется реестровая ошибка в координатах земельного участка ..., адрес (местоположение): ..., площадь пересечения составляет 410 кв.м.

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

На основании изложенного, истица просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Горшуновой А.И. на праве собственности принадлежит квартира площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ....

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме кадастровый ..., адрес (местоположение): ..., с отдельным выходом для квартиры на прилегающий земельный участок.

Согласно заключению специалиста «ООО Аксайское БТИ» к которому истица обращалась для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., было установлено, что имеется реестровая ошибка в координатах земельного участка ..., адрес (местоположение): ..., площадь пересечения составляет 410 кв.м.

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащего ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 18 января 2024 года.

Судья                              А.Г. Молотиевский