Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2499/2023 ~ М-2344/2023 от 19.06.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-003553-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2023г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2499/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Рафиковой Ч.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердияровой <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бердиярова Е.Д. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что 12.03.1994г. умерла ее мать ФИО5, после ее смерти остались земельный участок и жилой дом, находящиеся адресу: РТ, <адрес>. С момента смерти матери она(истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью как своей собственной.

Просит признать за ней(истцом) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящихся адресу: РТ, <адрес>.

Протокольным определением суда от 31.07.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кузнецов <данные изъяты>. Протокольным суда от 31.07.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Муратова <данные изъяты>, Гильманова <данные изъяты>, Кузнецов <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Бердияровой Е.Д. –Хакимова И.И., иск поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск требования не признал, указывая, что в силу закона право собственности на земельный участок не может быть приобретено по приобретательной давности, необходимых доказательств для признания права на жилой дом также не представлено. (л.д. 99)

Ответчик Кузнецов Д.А. на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Третьи лица Бердиярова К.А., Бердиярова Ф.Т., Галеева Ф.Т., Муратова Т.Н., Гильманова О.Г., Кузнецов Н.Г. на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п.3)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.(п.4)

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции ФЗ от 16.12.2019г. №480-ФЗ, действующей с 01.01.2020г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4)

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 12.03.1994г. умерла ФИО5.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

Истец приходится ФИО5 дочерью и наследником по закону первой очереди.

Земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 16.12.1999г. с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права за земельный участок не зарегистрированы, в выписке из ЕГРН в строке особые отметки правообладателем земельного участка указан Кузнецов <данные изъяты>

Согласно техническому плану и выписке из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом площадью 30.1 кв.м., с кадастровым номером №. Права на жилой дом в БТИ <адрес> и в ЕГРН не зарегистрированы. (л.д.34, 46)

В силу ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Законом № 137-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона, то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 г.), осуществляется на основании статьи 49 Закона № 218-ФЗ, предусматривающей упрощённый порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

По запросу суда Калейкинским сельским исполнительным комитетом Альметьевскогомуниуципального района РТ предоставлена выписка из похозяйственной книги № 1 за период с 01.01.1997г. по 31.12.2001г. о принадлежности Бердияровой Е.Д. на праве собственности земельного участка площадью 2944 кв. м по адресу: РТ, <адрес>.

Таким образом, факт принадлежности истцу Бердияровой Е.Д. спорного земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

При этом, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании истец в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросу государственной регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок, имеющий вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги не обращалась.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлены обстоятельства, препятствующие истцу в оформлении прав на спорный земельный участок во внесудебном упрощенном порядке, суд в виду отсутствия какого-либо нарушения прав истца на указанную недвижимость, оснований для удовлетворения иска в указанной части не находит.

Истец зарегистрирована в спорном жилом доме с 20.12.2020г. (л.д.29), в январе 2004г. ООО «Таттрансгаз» заключил с ней договор на поставку газа и техническое обслуживание внутридомового газопровода и газового оборудования, находящегося в данном жилом доме.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО8 пояснила, что спорный жилой дом построила мать истца Бердияровой Е.Д. – ФИО5 со своим супругом, после смерти ФИО5 в доме проживали квартиранты, истец проживает в данном доме с 2000г. по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом фактически является бесхозяйным, права ФИО5 на жилой дом в предусмотренном законом порядке не были зарегистрированы, по прошествии 29 лет со дня смерти последней наследственные права на жилой дом не оформлены, доказательства фактического вступления кем-либо из наследников в предусмотренный законом шестимесячный срок во владение наследственным имуществом ФИО5 в материалы дела не представлены, право собственности на жилой дом, как на выморочное имущество, органами местного самоуправления не оформлялось.

Учитывая, что истец с 2000г., то есть на протяжении 23 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом, неся расходы по его содержанию и осуществляя действия по его сохранности, суд исковые требования о признании за Бердияровой Е.Д. права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бердияровой Е.Д. удовлетворить частично.

Признать за Бердияровой <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся адресу: РТ, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023 г.

Судья: