Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2023 ~ М-1060/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1670/2023

Решение

Именем Российской Федерации

«04» августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева К. И. к Никогосян Э. Р., Лисоченко А. В., Морозову В. Н., Каримовой М. В. об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бондарев К.И. обратился в суд с иском к Никогосян Э.Р., Лисоченко А.В., Морозову В.Н., Каримовой М.В. об установлении границ и площади земельного участка, указав следующее.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ... участок ... согласно свидетельству ... был передан в собственность Бынину Г. Т. на основании постановления Администрации Аксайского района ... от 27.08.1993 года.

С ... по ... ООО «АПИС» по заказу Бынина Г.Т. провело межевание земельного участка, площадью 750 кв.м. По результатам межевания было оформлено землеустроительное дело № АК – 2935 – 2007.

Согласно договору дарения от ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 750 кв.м., перешел в собственность Бынина Т. Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации ... (свидетельство о ГРН серия ... ...).

Согласно договору купли-продажи от ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 750 кв.м. перешел в собственность Бондарева К. И..

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... был установлен факт реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок .... Установленная ошибка была исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признании площади декларированной.

... по заказу Бондарева К.И. кадастровым инженером Жариковой И.А. был выполнен межевой план земельного участка с кадастровым номером ... площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ... ... согласно которого установлено, что земельный участок имеет площадь 792 кв.м. При проведении кадастровых работ было проведено согласование границ со смежными землепользователями. В результате уточнения границ данного земельного участка не превышает 10% от исходной площади земельного участка.

... межевой план вместе с заявлением Бондарева К.И. был сдан в МФЦ Аксайского района для проведения государственной регистрации.

... было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета (№ КУВД ...) по тем основаниям, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, площадью 600 кв.м., в то время как в предоставленном межевом плане указана площадь земельного участка 792 кв.м., то есть площадь земельного участка увеличивается на величину более чем 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

... в МФЦ были поданы дополнительные документы о праве собственности на указанный земельный участок с заявлением о внесении изменений в ЕГРН относительно сведений площади.

... было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права (№ КУВД-...) на том основании, что сведения о декларированной площади в Межевом плане не соответствую сведениям ЕГРН.

Таким образом, в настоящее время в сведениях ЕГРН имеется неверная информация о площади земельного участка с кадастровым номером ..., а именно, вместо площади в 750 кв.м. указана площадь 600 кв.м., что лишает возможности истца поставить земельный участок на кадастровый учет.

Обращаясь в суд с иском, истец просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., участок ... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Жариковой И. А..

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики, извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Конверты с судебными извещениями возвращены в суд, как невостребованные.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает требования Бондарева К.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... в СНТ «Донское», расположенного в границах территории Ольгинского сельского поселения ....

Право собственности истца на земельный участок возникло по договору купли-продажи от ..., согласно которого Бондарев К.И. приобрел у Бынина Т.Г. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 750 кв.м.. На настоящий момент право собственности истца на указанный земельный участок подтверждено путем регистрации права в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый ..., но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В СТ «Донское» по ... Никогосяну Э.Р. принадлежаит земельный участок ..., Лисоченко А.В. – земельный участок ..., Морозову В.Н. – земельный участок ..., Каримовой М.В. – земельный участок ..., что установлено решением Аксайского районного суда от 17.01.2020г., вступившим в законную силу.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу частей 8, 9, 10 и 11 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером Жариковой И.А. подготовлен межевой план на земельный участок. Согласно выводов площадь участка в фактически используемых границах составила 792 кв.м. На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером ..., согласно договора купли-продажи от ... и, соответственно, выписке из ЕГРН от ... площадь земельного участка составляла 750 кв.м. На основании решения Аксайского районного суда ... от ... из сведения ЕГРН были исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... В результате уточнения границ данного земельного участка площадь составляет 792 кв. м, что не превышает 10% от исходной площади земельного участка. В данных границах земельный участок просуществовал более 15 лет.

При определении границ земельного участка инженером использовался топографический план масштаба 1:5000 L37-22(117), выполненный Южным АГП в 1991г. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В связи с этим в соответствии с частью 9ст. 38 Федерального закона от ... №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В ходе натурального обследования земельного участка, было установлено наличие ограждений, а также наличие объекта капитального строительства на уточняемом земельном участке. Границы земельного участка не изменялись с момента предоставления прежнему собственнику. Кроме того, для подтверждения местоположения границ земельного участка была получена Архивная справка о подтверждении факта предоставления земельного участка СТ "Донское", а также в собственность граждан-членов СТ "Донское" от .... Данный сведения служат обоснованием уточнения местоположения границ земельного участка 15 и более лет. Кроме того инженером была получена выкопировка с разбивкой участков в СНТ "Донское", заверенная главным архитектором Аксайского района, что подтверждает границы уточняемого участка. По точкам н1-н2, н3-н4, граница участка проходит по существующему забору. На земельном участке с кадастровым номером ... расположено здание с кадастровым номером ..., право собственности, на которое зарегистрировано за истцом.

В соответствии с п.32 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении сведений о площади земельного участка возможно ее увеличение на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно Правил землепользования и застройки Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области земельный участок истца расположен в территориальной зоне СХ-2/2 (Данное постановление размещено на официальном сайте Администрации Аксайского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовано в информационном бюллетене ... «... официальный» от ... ... (1365)).

Согласно Правил вид использования земельного участка истца определен как для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), а параметры разрешенного использования земельного участка установлены в следующих пределах: минимальная площадь земельных участков - 600 кв.м./ максимальная - 8000 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка истца не превышает предельно установленные нормы.

Указанный вывод согласуется с позицией Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, утвержденном ..., (п.2.9 споры об определении границ земельных участков): «Изучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены».

Отсутствие у истца картографических материалов, отвечающих требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», делает невозможным реализацию истцом внесудебного порядка внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарева К. И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 792 кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., участок ... в следующих координатах:

Уточненные координаты:

н1 Х 420674.57 Y 2210976.67

н2 Х 420667.14 Y 2210984.38

н3 Х 420652.94 Y 2210998.34

н4 Х 420635.27 Y 2210972.59

н5 Х 420650.26 Y 2210957.88

н1 Х 420674.57 Y 2210976.67

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2023 года.

Судья