Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2023 ~ М-94/2023 от 31.03.2023

Дело №2-116/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Узяковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Байбулатова Рината Валерьевича к Мухутдинову Минвалею Габдрахмановичу, исполнительному комитету Карасинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Байбулатов Р.В. обратился в суд с иском к Мухутдинову М.Г., исполнительному комитету Карасинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец с 2004 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: . . . с кадастровым номером . . .. Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером . . .. Указанный жилой дом и земельный участок истец приобрел у ответчика Мухутдинова М.Г., при этом никаких документов не составляли, право собственности не регистрировали. В связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Просит признать за Байбулатовым Р.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . . и на земельный участок, площадью . . ., с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Байбулатов Р.В. и его представитель Зиятдинова Д.Р. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Мухутдинов М.Г. в судебное заседание не явился, извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Байбулатова Р.В. признает.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Карасинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан Фахрутдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований Байбулатова Р.В. не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Аксубаевскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещены. В представленном в суд заявлении начальник ММО по Аксубаевскому и Новошешминскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан Сахабутдинова Л.С. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По делу установлено следующее.

Жилой дом с кадастровым номером . . ., расположен по адресу: . . .

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером . . . площадью . . ., имеет адрес: . . .

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданной Аксубаевским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» №42 от 27.02.2023, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . . . зарегистрировано за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления Президиума Аксубаевского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан . . . от 04.03.1994.

Из справки главы Карасинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан Фахрутдинова Р.Р. №25 от 02.03.2023 следует, что на основании решения Карасинского сельского местного самоуправления от 03.06.2003 нумерация дома изменена с . . ..

Из ответа нотариуса Аксубаевского нотариального округа Республики Татарстан . . . от 10 мая 2023 года, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей . . ., не заводилось.

Согласно справке . . . от 02.03.2023, выданной председателем палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан Габдрахмановым М.А., жилой дом, расположенный по адресу: . . ., с кадастровым номером . . ., в реестре муниципального имущества Аксубаевского муниципального района отсутствует.

Согласно паспортным данным, Байбулатов Р.В. с . . . зарегистрирован по адресу: . . .

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: . . ., следует, что в 2006 году Байбулатовым Р.В. произведен капитальный ремонт дома.

Кроме того, . . . между Байбулатовым Р.В. и эксплуатационно-производственным управлением Лениногорскгаз Аксубаевский РЭГС заключен договор . . . на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением по адресу: . . .

Ответчик Мухутдинов М.Г. в ходе судебного заседания от . . . исковые требования Байбулатова Р.В. признал в полном объеме, указав, что указанный жилой дом и земельный участок были им проданы Байбулатову Р.В., при этом документы не составляли. Байбулатов Р.В. в указанном жилом доме проживает примерно около 20 лет.

Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел у ответчика Мухутдинова М.Г. спорный жилой дом и земельный участок, истец фактически является владельцем жилого дома и земельного участка, со дня приобретения жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за Байбулатовым Р.В. следует признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Байбулатова Рината Валерьевича к Мухутдинову Минвалею Габдрахмановичу, исполнительному комитету Карасинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Байбулатовым Ринатом Валерьевичем (паспорт . . .) право собственности на жилой дом с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . . и на земельный участок, площадью . . . с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 6 июня 2023 года.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: И.Р. Гиниятуллин