Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2023 ~ М-232/2023 от 17.04.2023

Гражданское дело №2-312/2023
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан	11 мая 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Федоровой Э.А., её представителя Закировой Л.Р., третьего лица Шайдуллиной Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Эльмиры Альбертовны к исполнительному комитету Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Федорова Э.А. обратилась в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что она владеет открыто, добросовестно и непрерывно жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Землю и недвижимость она приобрела у сына наследника предыдущего собственника, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По договору она выплатила ему денежные средства в размере 20 000 руб., а он передал ей дом и земельный участок. Сделку письменно не оформили, так как мать ФИО1 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на тот момент не вступила в права наследства и не оформила на себя документы надлежащим образом. Они договорились зарегистрировать, оформить документы на жилой дом и земельный участок позже, когда ФИО1 оформит объекты недвижимости на себя.

Согласно выписке из похозяйственной книги №67 от 9 марта 2023 года земельный участок, площадью 3683 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги №68 от 9 марта 2023 года жилой дом, площадью 33,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Дочь ФИО3 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Супруг ФИО2 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, истец неоднократно обращалась к ФИО1 с просьбой оформить сделку надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ он выдал истцу доверенность, которой уполномочил её вести дело по оформлению его наследственных прав на имущество в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, оставшееся после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако, не смогла официально оформить наследственные права ФИО1.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном доме истец проживает одна.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Федорова Э.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в 2004 году она купила дом у ФИО1 и выплатила ему по договору 20 000 рублей. В данном доме она живет все лето, только на зиму переезжает к сыну.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению иска не возражал.

Третье лицо Шайдуллина Ф.М. иск поддержала, пояснила что она приходится женой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства, которые указаны в иске подтвердила, на наследственный дом не претендует.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно выданной исполнительным комитетом Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 9 марта 2023 года за №67 выписке из похозяйственной книги ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выданной исполнительным комитетом Табарлинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 9 марта 2023 года за №68 выписке из похозяйственной книги ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №1, Совета Табарлинского местного самоуправления была произведена запись 01 января 1997 года. После смерти собственника регистрация права наследования не производилась.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 31 марта 2023 года следует, что по адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с кадастровым №, права ФИО3, иных лиц на данные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества №35 от 1 марта 2023 года, выданной Набережночелнинским филиалом АО «БТИ РТ», право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» не зарегистрировано.

Таким образом, жилой дом и земельный участок принадлежали умершей ФИО3 на праве собственности. Право собственности умершей ФИО3 на жилой дом и земельный участок по указанному адресу никем не оспаривались.

Согласно пояснению истца в 2004 году была совершена устная сделка о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> истцу.

Согласно справке №139 от 27 апреля 2023 года истец Федорова Э.А. с 2004 года по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федоровой Э.А., поскольку установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком с 2004 года. Срок давности владения составляет более 19 лет.

Таким образом, суд считает, что истец Федорова Э.А. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Федорова Э.А. доказала обоснованность своих требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Федоровой Эльмиры Альбертовны (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Федоровой Эльмирой Альбертовной право собственности на жилой дом площадью 33,7 кв.м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.