Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 ~ М-351/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-462/2023

УИД: 34RS0038-01-2023-000612-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                          р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иночкина В.В. к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иночкин В.В. обратился в суд с иском к Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи приобрел земельный участок общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание бывшего коровника, расположенное также на вышеуказанном земельном участке, однако зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание коровника не смог, поскольку продавец СПК «Ахтубинский» прекратил свое существование, кроме того право собственности продавца по состоянию на дату заключения договора купли-продажи также не было зарегистрировано в ЕГРЮЛ, т.е. фактически постройка имеет статус самовольной.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку нежилое здание, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца при наличии достаточных к тому оснований.

Третье лицо Кобликова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на незавершенное строительство возникают с момента государственной регистрации, для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что установлено ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Иночкин В.В. является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Стандартный, ул. Совхозная 29/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иночкин В.В. приобрел у СПК «Ахтубинский» здание бывшего коровника, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на здание коровника отсутствуют правоустанавливающие документы СПК «Ахтубинский».

Между тем СПК «Ахтубинский» в ДД.ММ.ГГГГ году признан банкротом и прекратил свое существование.

Таким образом, истец в силу вышеуказанных обстоятельства не может восстановить нарушенное право, в том числе путем регистрации перехода права в порядке ст. 551 ГК РФ.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку нежилое здание, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Система» № нежилое здание, исходя из функционального назначения и эксплуатации здания как коровника, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не соответствует градостроительным нормам в части минимальных отступов от границ соседнего земельного участка (собственник третье лицо Кобликова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, и суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Учитывая, что у продавца СПК «Ахтубинский» на момент заключения договора купли-продажи спорного здания коровника отсутствовали правоустанавливающие документы, суд полагает, что постройка фактически имеет статус самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                   № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга) ( п.25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Иночкин В.В. является собственником земельного участка, на котором возведено спорное строение, которое конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иночкина В.В. к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Иночкиным В.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись                                                                       Н.Г. Бескоровайнова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.

Судья     подпись                                                                Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-462/2023,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде