Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2024 (2-3314/2023;) ~ М-2739/2023 от 18.10.2023

№ 2-253/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай                               24 июля 2024 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Молотиевского А.Г.,

при секретаре                     Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Грекова С. В. к Сергейчик Д. А., о взыскании суммы долга, обращении взыскания на залоговое имущество,

у с т а н о в и л :

истец в обоснование иска указал, что ... между Грековым С.В. и Сергейчик Д.А. заключен договор займа, которым он передал ответчику 300 000 руб. с обязательством у ответчика выплачивать проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа – 15 000 руб. в месяц со сроком возврата займа до ....

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен и зарегистрирован договор залога следующего имущества - ? доли в праве собственности на земельный участок, КН ..., площадью 528 кв.м, адрес: РО, ..., ? доли в праве собственности на жилой дом, КН ..., адрес: РО, ....

До настоящего времени сумма займа не возвращена.

    Согласно уточенным исковым требованиям в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

- взыскать с Сергейчик Д.А. в пользу Грекова С.В. сумму долга в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом в размере 330 000 руб., проценты за нарушение сроков возврата займа в размере 1 626 000 руб.,

- обратить взыскание на заложенное имущество: ? доли в праве собственности на земельный участок, КН ..., площадью 528 кв.м, адрес: РО, ..., ? доли в праве собственности на жилой дом, КН ..., адрес: РО, ...,

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения решения суда.

    Стороны в заседание не явились, извещены.

    Суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При просрочке возврата займа проценты на сумму займа продолжают начисляться в размере, предусмотренном договором (п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Судом установлены следующие обстоятельства дела.

... между Грековым С.В. и Сергейчик Д.А. заключен договор займа, которым он передал ответчику 300 000 руб. с обязательством у ответчика выплачивать проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа – 15 000 руб. в месяц (п.1.2 договора - 5% в месяц – 15 000 руб. в месяц) со сроком возврата займа до ... (п.1.3 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен и зарегистрирован договор залога следующего имущества - ? доли в праве собственности на земельный участок, КН ..., площадью 528 кв.м, адрес: РО, ..., ? доли в праве собственности на жилой дом, КН ..., адрес: РО, ....

До настоящего времени сумма займа не возвращена.

В целях проверки доводов ответчика о том, что договор займа ею не подписывался, по делу была назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ ЮРЦСЭ. Экспертам был поставлен на разрешение следующий вопрос: - кем, Сергейчик Д.А. или другим лицом выполнена подпись от имени Сергейчик Д.А. в представленных в материалы дела – 2 актах приема-передачи денежных средств от ... от Грекова С.В. в пользу Сергейчик Д.А.

Согласно выводам эксперта ФБУ ЮРЦСЭ, изложенным в заключении выполненные от имени Сергейчик Д.А. подписи в 2 актах приема-передачи денежных средств от ... от Грекова С.В. в пользу Сергейчик Д.А, выполнены самой Сергейчик Д.А.

    Также судом, с учетом требований об обращении взыскания на заложенное имущество, по делу назначена оценочная экспертиза для разрешения вопроса – определения рыночной стоимости ? доли в праве собственности на земельный участок, КН ..., площадью 528 кв.м, адрес: РО, ..., ? доли в праве собственности на жилой дом, КН ..., адрес: РО, ..., проведение которой поручалось АНО ОЭБ «Стандарт».

Согласно выводам эксперта АНО ОЭБ «Стандарт», изложенным в заключении рыночная стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок, КН ..., площадью 528 кв.м, адрес: РО, ..., ? доли в праве собственности на жилой дом, КН ... адрес: РО, ... составляет – 9 040 000 руб.

С учетом установленного факта нарушения заемщиком условий договора, повлекшего возникновение задолженности, руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а также положениями статей 810, 819 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование займом, а также штрафных процентов, предусмотренных п. 6.1 договора займа (1% в день от общей суммы задолженности за каждый день просрочки) за нарушение сроков возврата займа в размере 1 626 000 руб. (542 дня), поскольку ответной стороной не заявлено суду ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения штрафных санкций.

Судом проверен расчет задолженности и признан верным.

Одновременно, с учетом того, что возврат суммы основного займа до настоящего времени не осуществлен, суд на основании ст. 809 ГК РФ удовлетворяет требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму 300 000 руб. с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда.

Также, поскольку в соответствии с условиями договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика.

Согласно условиям договора залога, сторонами не была согласована залоговая стоимость предмета залога.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь ст. ст. 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ, положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, в связи с чем, находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из отсутствия спора относительно его стоимости, в связи с чем полагает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости объекта залога, что составляет 7 232 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Сергейчик Д. А. в пользу Грекова С. В. сумму долга в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом в размере 330 000 руб., проценты за нарушение сроков возврата займа в размере 1 626 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ? доли в праве собственности на земельный участок, КН ..., площадью 528 кв.м, адрес: РО, ..., ? доли в праве собственности на жилой дом, КН ..., адрес: РО, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 232 000 руб.

Взыскать с Сергейчик Д. А. в пользу Грекова С. В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму 300 000 руб. с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 26 июля 2024 года.

С у д ь я :