Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2023 ~ М-329/2023 от 10.04.2023

Гражданское дело № 2-478/2023

УИД 19RS0004-01-2023-000419-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                      08 июня 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шроо В.В. к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шроо В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что её дедушка - ФИО1 владел в течение 32 лет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов, открыто, непрерывно и добросовестно. После смерти ФИО1 наследство приняла её мать - ФИО2, после смерти которой, истец, являясь наследником первой очереди, приняла наследство. В настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не имеется, в связи с чем просила удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Шроо В.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Администрация Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО1 (свидетельство о смерти серии <...> №, выданное Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с 1976 года по день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (справка от 12.04.2023 №, выписки из похозяйственных книг за 1976-2010 гг.).

Объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования Аскизский район (ответ на запрос от 02.05.2023 исх. №).

Также вышеуказанный объект недвижимого имущества не числится в реестре муниципальной собственности Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (сообщение от 03.05.2023 исх. №).

Согласно уведомлению ГУП РХ УТИ от 29.06.2022 сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется. Аналогичные сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022, от 21.04.2023.

Таким образом, на момент смерти ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписок из похозяйственных книг за 2007-2016 гг. следует, что в квартире по указанному адресу также проживала его дочь ФИО2 (справка о рождении №, выданная Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району 07.04.2023).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> №, выданным Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира по вышеуказанному адресу после смерти ФИО1 перешла во владение его дочери ФИО2.

Из ответа на запрос от 27.04.2023 исх. № следует, что нотариусом Аскизского нотариального округа Республики Хакасия наследственные дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Судом установлено, что после смерти матери - ФИО2 истец Шроо В.В. продолжает пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, зарегистрирована по месту жительства с 10.01.1999 и производит оплату коммунальных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4, выписками из похозяйственных книг за 1997-2016 гг., копией паспорта истца, чеком по операции от 08.06.2023, выписками из финансового лицевого счета.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2019, от 21.04.2023, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является истец Шроо В.В.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шроо В.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, и, следовательно, приобрела право собственности на это недвижимое имущество.

Учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также принимая во внимание единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шроо В.В. удовлетворить.

Признать за Шроо В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года.

Председательствующий           И.В. Райкова